Проектирование и строительство домов

Чтобы получить разрешение на установку и замену газового котла, потребуется пойти несколько этапов оформления и согласования документов. Даже если монтаж и размещение котельного оборудования выполнены без нарушений, в согласии со СНИП 2.04.08-87 и 42-01-2002, оформление потребует материальных вложений и затрат по времени. Облегчить процесс регистрации поможет знание основных действующих нормативов.

Что надо для установки котла на газе

Первый этап установки, это определение соответствия помещения минимальным нормам для монтажа котельного оборудования.

При определении допустимости установки котла, учитывается «Нормы проектирования, котельные установки», в актуализированной редакции после 2015 года, с изменениями №1-9 (дополнение №7, вышедшее в 2012 году, устанавливает требования к строительству газовых мини-котельных в частном жилом доме, производственных предприятиях, бытовых, общественных, административных зданиях).

Существует несколько ограничений:

• По типу помещения - установка допускается исключительно в нежилых помещениях, огороженных от остальных комнаты и коридора дверью. Согласно , запрещался монтаж , но в нормативных документах под номером , это указание отменяется.
• По площад и - как правило, получить разрешение на установку котла отопления с открытой камерой сгорания более проблематично. Связано это с особенностями работы котельного оборудования, сжигающего воздух в помещении. Стандартом считается, чтобы площадь была не менее 8 м², обязательно имелась приточно-вытяжная вентиляция и окно с форточкой.
  Для установки турбированного котла достаточно, чтобы общий объем помещения не был меньше 9 м³. Допускается закрытие турбо котла декоративным мебельным фасадом.

Если помещение соответствует требованиям, указанным в строительных нормах, приступают к оформлению проектной и другой документации.

При оформлении разрешения на монтаж котельного оборудования существует потребность установки газового счетчика. Хотя данное требование не является обязательным, контролирующие органы не выдадут разрешение на монтаж котла без счетчика.

Какие разрешения нужны

Разрешение на использование газового котла нужно получить от контролирующей организации, работающей в данном регионе. Обычно, это Горгаз или Облгаз. Чтобы оформить все необходимые документы, потребуется пройти несколько этапов регистрации:

• ТУ на подключение к газовой магистрали - в разращении будет указываться, что технические условия здания и параметры газопровода позволяют выполнить подключение котельного оборудования.
  Для изготовления ТУ потребуется от нескольких недель до месяца. В документе должен быть прописан предполагаемый объем потребляемого газа. Выдача технических условий, фактически, является разрешением на разработку и изготовление проекта.
• Проект газификации может выполнить любое специализированное учреждение, имеющее лицензию на выполнение работ. Чтобы не столкнуться в дальнейшем с проблемами, лучше, чтобы изготовлением занялся специалист Гор или Облгаза. Документация изготавливается в срок от недели до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности специалиста.
• Разрешение на монтаж газового котла выдают после согласования документации в Горгазе. В орган надзора представляются следующие документы:
  1. Разрешение Ростехнадзора и другая техническая документация на устанавливаемый котел.
  2. Проект газоснабжения и план здания.
  Согласование проводится в срок до 3 месяцев. Если организация, выдающая разрешение, посчитает, что технические условия или проект выполнены с нарушениями, потребителю возвращается документация с подробным описанием необходимых корректировок и изменений.

Выдача результата согласований является разрешением на установку газовой котельной в согласии с существующим проектом.

Допустима ли установка своими руками

На самом деле, в СП оговаривается, что монтажные работы должен выполнять лицензированный и сертифицированный специалист. Немногие знают, но данная норма касается исключительно работ по подключению к газовой магистрали. Подключение же самого котла можно выполнить самостоятельно, при условии наличия технического образования.

При решении установить котел самостоятельно или привлечь специалистов, учитывают несколько нюансов:

• При монтаже котла конденсационного типа потребуется подключить агрегат к электросети и подключить систему удаления конденсата без нарушений.
• Выполнить ряд согласований во время монтажа. Потребуется дополнительное согласование дымохода при установке газового отопительного котла. Проверку осуществляет представитель газового хозяйства «печник». В процессе эксплуатации подобный аудит будет проводиться каждый год, перед отопительным сезоном.
• Гарантия на самостоятельно установленное газовое оборудование, не предоставляется. Только при выполнении подключения представителем компании, продающей котел, в документе ставится штамп о начале сервисного обслуживания.

После монтажа представитель газового хозяйства должен проверить работоспособность котла и заполнить документы о вводе в эксплуатацию.

Как заменить газовый котел на новый

Казалось бы, что может быть проще, чем заменить уже установленный котел на новый. Проектная документация уже изготовлена, ТУ сделано. Но, не все так просто. Дело в том, что согласно существующим требованиям замена приравнивается к перепланировке помещения и требует проведения повторного согласования.

Начинают процесс переоформления с заявления на замену, поданного в газораспределительную организацию. Для получения технических условий потребуется представить следующие документы:

1. Документы, свидетельствующие о праве собственности на дом и придомовую территорию.
2. Паспорт.

После приема заявления Горгаз поставит котел в очередь на отключение. Дальнейшие работы выполняются в следующем порядке:

1. Демонтаж старого котла.
2. Получение ТУ.
3. Изготовление нового проекта.
4. Согласование документации и подключение.

Замена котла проводится быстрее и не требует столько же финансовых затрат как при первичном подключении газовой котельной.

Можно ли самому заменить котел на газе

Заменить газовый котел самостоятельно, без обращения в контролирующие организации нельзя и наказывается штрафом. На практике, большое количество хозяев частных домов все же меняют котельное оборудование без согласования.

После того как нарушения выявлены, просто платят штраф и оплачивают изготовление нового проекта. При условии, что не была изменена мощность теплового агрегата в большую сторону, обычно, согласование не потребуется. Узаконить замену зачастую проще, чем оформить все документы в согласии с действующим законодательством.

Нужен ли новый проект при замене газового котла

В проекте оговаривается модель, тип и мощность отопительного агрегата. Помимо этого, у каждого котла есть свой порядковый номер, указанный в техпаспорте и занесенный в проектную документацию. Поэтому, при замене потребуется изготовить новый проект с указанием новых данных.

Надо заново пройти следующие этапы оформления:

• Получить технические условия на замену газового котла. На этом этапе в газораспределяющей компании могут изменить производительность агрегата, исходя из фактической жилой площади дома.
• Сделать новый проект.
• Получить согласование, предоставив проект газораспределения, ТУ, результаты проверки дымоходного канала.
• Произвести замену старого агрегата на новый.

При замене старого газового котла на новый, нужны следующие документы:

• Паспорт.
• Документы собственника жилого помещения.
• Технический паспорт на газовое оборудование.
• Технические условия.

Стандартные расценки на замену уже установленного газового оборудования равняются 1000-1500 руб, в зависимости от региона.

Можно ли заменить газовый котел на электрический

Замена вполне возможна, но, для этого придется получить разрешение в другой организации, занимающейся электроснабжением. Документы нужны только в том случае, если электрокотел имеет мощность более 8 кВт. До этого предела производительности агрегат относится к обычным бытовым водогрейным устройствам по типу бойлера, поэтому, устанавливается без разрешений и согласований.

Для производительных электрокотлов потребуется провести отдельную линию электроснабжения. Понадобится сделать проект и получить разрешение на увеличение объема выделяемой электроэнергии. Отдельно надо написать заявление об отключении газового котла от магистрали.

Есть ли штрафы за установку или замену котла без разрешения

Установка котла без разрешения - это строгое нарушение существующих норм и приравнивается к перепланировке жилого помещения. Наказывается данное упущение штрафными санкциями, налагаемыми после того как будут выявлены во время очередной проверки газовщиками.

Грубые нарушения приводят к отключению газоснабжения. После оплаты наложенных штрафных санкций и исправления выявленных замечаний, разрешается повторный ввод оборудования в эксплуатацию.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 4

Не секрет, что котельные есть на балансе многих предприятий ЖКХ, которые, вероятно, уже сталкивались с вопросами учета и налогообложения данного имущества. Сложность в том, что котельная включает в себя не только здание как объект недвижимости, но и размещенное в нем оборудование. О том, как совместить эти две составляющие в учете и налогообложении, в частности, при исчислении налога на имущество, читатель узнает из представленной статьи.

Несколько слов о госрегистрации котельной и оборудования

Здание, в котором находится оборудование, является одним из тех объектов, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, то есть недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации (ст. 1 Закона N 122-ФЗ <1>). Данное утверждение справедливо по отношению к капитальным постройкам и зданиям, то есть к стационарным котельным, которые в основном эксплуатируют предприятия ЖКХ. Блочно-модульные и транспортабельные котельные, незаменимые при аварийных отключениях теплоснабжения, не являются недвижимым имуществом с позиции Закона N 122-ФЗ. То же самое можно сказать об оборудовании котельной, которое монтируется внутри помещения и не включает тепловые сети. Монтаж и демонтаж оборудования котельной специалистами возможны без ущерба для данного имущества, поэтому оно не нуждается в отдельной государственной регистрации. В то же время для оборудования существуют другие обязательные требования, на которых мы остановимся ниже.

<1> Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учет здания котельной

Поскольку порядок принятия к учету объекта недвижимости зависит от того, приобретается он по договору купли-продажи или возводится организацией самостоятельно (с привлечением подрядчиков), рассмотрим эти ситуации последовательно.

Приобретение здания котельной

Приобретая котельную по договору купли-продажи, покупатель отражает в учете затраты на ее приобретение в составе вложений во внеоборотные активы (счет 08). Следующая операция по переводу имущества в состав объектов ОС (Дебет 01 Кредит 08) вызывает у налогоплательщиков и проверяющих разногласия, связанные с государственной регистрацией недвижимости. Причина в том, что финансовое ведомство в своих ранних разъяснениях указывало, что факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для перевода его покупателем в состав ОС <2>, и отдельные суды придерживались такой же позиции (Постановление ФАС УО от 21.01.2008 N Ф09-11263/07-С3). При этом чиновники считали, что налогоплательщик не должен уклоняться от госрегистрации. Если новый владелец не спешит с регистрацией, что совсем не в его интересах, то это обстоятельство не дает право не уплачивать налог на имущество (Определение ВАС РФ от 14.02.2008 N 758/08).

<2> Письмо Минфина России от 06.09.2006 N 03-06-01-02/35 доведено Письмом ФНС России от 10.11.2006 N ММ-6-21/104@, при этом правомерность разъяснения подтверждена Решением ВАС РФ от 17.10.2007 N 8464/07.

Организация может не уклоняться, но при этом существенно задержать регистрацию права собственности и постановку объекта недвижимости на учет, что, конечно, выгодно с позиции расчета налога на имущество. В последних разъяснениях чиновники высказали несколько иное мнение. Так, например, в Письме от 03.03.2009 N 03-05-05-01/15 Минфин допускает отражение объектов недвижимости в составе основных средств, если по ним закончены капвложения, оформлена "первичка" по приемке-передаче, соответствующие документы переданы на госрегистрацию, а сам объект фактически эксплуатируется. Четкой позиции финансовое ведомство не излагает, поэтому обратимся к арбитражной практике, в которой отправной точкой является обязанность по исчислению налога на имущество, зависящая от бухгалтерского учета объектов.

Судебные инстанции отмечают, что ни ПБУ 6/01 "Учет основных средств", ни Указания по учету ОС <3> не содержат как требований о государственной регистрации прав, так и понятия "ввод в эксплуатацию" объектов ОС. Более того, ранее в п. 4 ПБУ 6/01 среди условий принятия объекта к учету в составе ОС значилось фактическое использование в предпринимательской деятельности, а сейчас - лишь целевое предназначение для такой деятельности. Согласитесь, вопрос о включении имущества в состав налогооблагаемых объектов не может зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а должен определяться экономической сущностью этого имущества, на что и указывают арбитры.

<3> Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н.

В Постановлении ФАС ВВО от 12.05.2008 N А43-21471/2007-6-749 сказано, что организация обязана включить в расчет налога на имущество стоимость переданных ей зданий котельных с момента подписания актов приема-передачи данного имущества, а не с даты государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Уже с момента передачи они обладали всеми признаками ОС, установленными в п. 4 ПБУ 6/01, в том числе использовались обществом в его хозяйственной деятельности. Поэтому у организации нет оснований задерживать перевод принятого и эксплуатируемого имущества со счета вложений во внеоборотные активы на счет учета ОС, облагаемых налогом на имущество. С позицией арбитражного суда согласилась коллегия ВАС РФ - Определением от 19.09.2008 N 11258/08 она отказала в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.

В Постановлении ФАС СКО от 08.10.2007 N Ф08-6588/2007-2440А также рассматривался вопрос учета и налогообложения здания котельной, которое организация вместе с другими объектами недвижимости получила на основании соглашения об отступном. Указанное имущество общество учитывало на счете 08, а на счет 01 это имущество было поставлено в день государственной регистрации права собственности. По мнению арбитров, законодательством не установлено такое условие для отражения имущества в учете в качестве ОС, как наличие государственной регистрации права собственности на введенное в эксплуатацию и фактически используемое имущество. Обязанность учитывать стоимость имущества при исчислении налога возникает с момента подписания акта приема-передачи и фактического получения имущества, а не в момент подачи документов на госрегистрацию. Как и в предыдущем случае, налогоплательщику не удалось добиться пересмотра дела (Определение ВАС РФ от 28.04.2008 N 16599/07). А это подтверждает постулат о том, что факт регистрации права на недвижимость не является определяющим в учете имущества в составе объектов ОС. Обязанность по начислению налога на имущество возникает с момента использования объекта в предпринимательской деятельности. Оформление акта приема-передачи позднее фактической передачи имущества не может являться основанием для освобождения от налогообложения (Постановление ФАС ВВО от 31.12.2008 N А82-13787/2007-27).

Итак, если опираться на судебные решения, то принятая и фактически эксплуатируемая котельная ставится на учет как объект ОС до завершения государственной регистрации <4>. Предположим, что организации отказано в регистрации (по зависящим или не зависящим от нее причинам). Каковы в таком случае действия организации и бухгалтера? Согласно п. 5 ст. 2 Закона N 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа (Росрегистрации) от госрегистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Указом Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее функций по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<4> Если до регистрации покупатель не пользуется имуществом и оно простаивает у продавца, то тогда его следует отражать в составе объектов ОС с даты госрегистрации и ввода в эксплуатацию у покупателя.

Если организация оспаривает решение данного органа, бухгалтеру за то время, пока идет судебное разбирательство, нет необходимости менять порядок учета здания котельной, отраженного в составе ОС. Действительно, в процессе регистрации, отказа и обжалования решения регистрирующего органа принятая по акту приема-передачи котельная продолжает находиться в распоряжении организации и используется в ее деятельности, то есть приносит экономические выгоды (доход). В связи с этим, пока идет суд, бухгалтеру не следует спешить со списанием принятой на баланс котельной, к тому же все операции должны оформляться первичными документами, а в данном случае отказ органа в регистрации (если организация решила его обжаловать) не является окончательным документом, на основании которого объект сменил собственника. До завершения разбирательства в этой роли фактически остается покупатель, использующий переданное ему имущество как объект ОС и правомерно начисляющий по нему амортизацию (и уплачивающий налог на имущество).

Допустим худший вариант - заключенный договор купли-продажи признан судом недействительным. Это означает, что каждая из сторон сделки обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Организация, которая не смогла зарегистрировать право собственности, возвращает имущество продавцу, который, в свою очередь, обязан вернуть полученные денежные средства. В бухгалтерском учете выбывающее имущество списывается с учета (п. 29 ПБУ 6/01), при этом суммы недоначисленной амортизации (остаточная стоимость) включаются в состав прочих расходов (Дебет 91-2 Кредит 01). В составе прочих доходов отражаются возвращенные продавцом средства (Дебет 51 Кредит 91-1). В принципе можно было бы вместо прочих расходов и доходов использовать счет учета расчетов (Дебет 76 Кредит 01, Дебет 51 Кредит 76). Проблема в том, что часть стоимости ОС за период с момента приема-передачи до признания договора недействительным была самортизирована, поэтому счет расчетов в оценке ОС в учете и договоре может не сойтись. Методология учета, прописанная в Инструкции по применению Плана счетов, говорит в пользу первого варианта (применение счета учета прочих доходов и расходов). Заметим, если до регистрации здание котельной учитывалось бы в составе вложений во внеоборотные активы, то в случае отказа в регистрации и признания договора недействительным бухгалтер мог бы списать на счет учета расчетов внеоборотный актив, который не амортизировался, и его учетная оценка могла бы совпасть с оценкой, по которой производились расчеты с продавцом.

И еще: на практике по договору купли-продажи организация может приобрести недостроенный объект недвижимости, который предполагается в будущем использовать в качестве котельной. Такие объекты незавершенного капитального строительства учитываются в составе капитальных вложений и до перевода их в состав ОС не могут рассматриваться как объект обложения налогом на имущество (Постановление ФАС МО от 24.12.2008 N КА-А41/12033-08). Но рано или поздно объект будет достроен. В какой момент после этого он станет основным средством, подлежащим налогообложению?

Строительство здания котельной

При строительстве котельной собственными силами организации предстоит пройти весь путь: начиная с работ по проектированию, комплектации и заканчивая монтажом и наладкой котельной. В результате проведения указанных работ создается инвестиционный объект, в связи с чем расходы на их выполнение не могут быть отнесены на текущие затраты, а должны учитываться в составе капитальных вложений (Постановление ФАС СЗО от 29.06.2007 N А56-10135/2006). Все подготовительные и строительные работы будут формировать фактическую стоимость объекта путем аккумулирования в составе вложений во внеоборотные активы. В таком же порядке отражаются объекты, находящиеся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).

Чтобы построенный объект принять к учету как ОС, организации нужно ввести его в эксплуатацию. А это возможно только при наличии соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства. Именно разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ). Выдача разрешений находится в компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в области градостроительной деятельности (пп. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ, п. 26 ст. 16 Закона о принципах организации местного самоуправления <5>).

<5> Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ.

Такими же полномочиями они были ранее наделены в части выдачи актов о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, которые поименованы в СНиП 3.01.04-87 <6>. Акты подписывались и утверждались решением органов, назначивших приемочную комиссию, при этом объект считался принятым только после того, как акт был утвержден уполномоченным органом (п. п. 4.27, 4.28 СНиП 3.01.04-87). В период действия данных положений (до введения Градостроительного кодекса) обязанность поставить законченный строительством объект (здание котельной) на учет в качестве ОС и, соответственно, уплачивать налог на имущество возникала с момента утверждения актов органом местного самоуправления, а не с момента подписания, как считали иногда налоговики (см. Постановление ФАС ВВО от 12.05.2008 N А43-21471/2007-6-749). Сегодня взамен акта государственной приемочной комиссии организации нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что, по мнению автора, не меняет главного - порядка постановки объекта на учет и начисления налога. Это можно сделать с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не дожидаясь, когда за организацией, инвестировавшей средства в строительство объекта недвижимости, будет зарегистрировано право собственности.

<6> СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84.

Чтобы включить построенную котельную в состав ОС, все работы на объекте должны быть завершены и подсоединены все необходимые системы жизнеобеспечения. Пока налоговый орган не представит доказательств завершения строительства такого объекта (окончания капитальных вложений, оформления документов по приемке-передаче объекта, введения его надлежащим образом в эксплуатацию и пр.), его претензии по учету объекта в составе ОС и начислению налога на имущество необоснованны (Постановление ФАС УО от 11.10.2007 N Ф09-8293/07-С3). Надо признать, что строительство котельной порой обходится дороже, чем реконструкция имеющейся, поэтому иногда организации приобретают котельную б/у и по мере необходимости проводят ее дооборудование и переоборудование.

Реконструкция здания котельной

Необходимость проведения реконструкции может возникнуть как в отношении находящейся в эксплуатации котельной, так и в части простаивающего объекта, приобретенного по договору купли-продажи. В первом случае при частичной реконструкции объекта, учитываемого в составе ОС (без полной остановки либо полного прекращения его использования), начисление амортизации по нему не приостанавливается (точно так же продолжается уплата налога на имущество). Кроме того, ПБУ 6/01 не предусмотрено выделение части объекта, подлежащей реконструкции, в отдельный инвентарный объект. Соответствующие рекомендации содержатся в Письме Минфина России от 29.01.2009 N 07-02-18/01. Если котельная подвергается значительной реконструкции (например, в переоборудовании с одного источника энергии на другой), то бухгалтер также может продолжать начислять амортизацию, при условии что срок восстановления объекта не превысит года (п. 23 ПБУ 6/01).

Такой подход существенно упрощает работу бухгалтера, поскольку амортизация начисляется в прежнем порядке до того момента, пока не закончится реконструкция. После этого придется увеличить стоимость ОС и, возможно, срок полезного использования, если эксплуатационные характеристики котельной улучшились.

В случае если котельная приобретается по договору купли-продажи, после чего сразу производится ее реконструкция, то до ее завершения у организации нет оснований включать котельную в состав объектов ОС (даже если договор купли-продажи прошел госрегистрацию). Определяющим для учета объектов ОС является приведение объекта в пригодное для эксплуатации состояние, что происходит уже после реконструкции котельной.

Оборудование котельной

Главный вопрос учета оборудования котельной состоит в том, нужно ли его отражать в стоимости всего комплекса котельной как объекта ОС или можно выделить в отдельный инвентарный объект. На этот счет есть два мнения.

С одной стороны, оборудование котельной является неотъемлемой частью самого объекта недвижимости, так как не может отдельно исполнять свои функции в отрыве от помещения. В пользу этого говорит Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 <7>, в котором, в частности, сказано, что в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании). Таким образом, на балансе имущество котельной (объект недвижимости, инженерные коммуникации, технологическое оборудование, инвентарь и измерительные приборы) может учитываться в составе единого комплекса.

<7> Утвержден Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359.

В пользу учета и использования здания и оборудования котельной в составе единого объекта можно привести Постановление ФАС СЗО от 14.01.2008 N А56-22455/2006. Оборудование для отопления размещалось в здании, которое находилось в оперативном управлении госучреждения. Оно имело необходимую лицензию и эксплуатировало оборудование для обеспечения теплом свои здания. Технологическое оборудование было продано другой организации, но само здание осталось в оперативном управлении учреждения, которое имело основания ограничить нового собственника оборудования в распоряжении данным имуществом.

Отметим, что учитывать оборудование вместе со зданием в составе единого инвентарного объекта котельной выгодно. В таком случае работы по замене оборудования (если только они не являются модернизацией) будут считаться ремонтом и соответствующие расходы можно списать на финансовый результат отчетного периода. В противовес этому в Постановлении ФАС СЗО от 28.09.2004 N А56-16861/04 налоговики квалифицировали в качестве самостоятельных объектов ОС насос, блок загазованности, насосный агрегат, электродвигатель и заземляющее устройство, приобретенные для ремонта котельной. В рассматриваемом деле организация не приняла комплектующие на учет в качестве ОС, а отразила их стоимость на счете 26 "Общехозяйственные расходы", поскольку они были приобретены с целью ремонта отдельных узлов котельной и могли функционировать только в составе комплекса котельной. На этом основании налогоплательщик посчитал, что срок полезного использования каждого комплектующего не может быть иным, чем срок использования котельной в целом. Суд согласился с этими доводами, а претензии налоговиков по капитализации затрат на ремонт котельной признал необоснованными.

С другой стороны, возможен учет здания и оборудования котельной отдельно, если они имеют существенно отличающиеся сроки полезного использования. Такой порядок допускает п. 6 ПБУ 6/01. Уровень существенности в названном ПБУ не закреплен, поэтому его следует определить самостоятельно в учетной политике. Если срок полезного использования оборудования отличается от периода использования здания котельной свыше этого уровня, то организация вправе учитывать такое имущество как отдельный инвентарный объект. Правомерность данного подхода подтверждается судебными решениями. Как следует из Постановления ФАС ЗСО от 20.01.2009 N Ф04-8218/2008(19023-А46-26), организация не торопилась вводить в эксплуатацию оборудование, считая, что это нужно делать только после того, как смонтированные объекты будут введены в эксплуатацию в составе единого функционирующего комплекса конструктивно сочлененных объектов (технологической линии). Такие действия налоговиками и судом признаны неправомерными ввиду того, что спорное оборудование как самостоятельный объект обладало всеми признаками ОС. При этом не принят во внимание тот факт, что процесс производства не был налажен организацией. Напомним, для объектов ОС необходимым является предназначение, а не использование в производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг).

В учете оборудования и здания котельной как отдельных инвентарных объектов также есть свои преимущества. Например , при замене оборудования на более новое и совершенное бухгалтеру в учете следует отразить замену объекта ОС (выбытие и поступление), а не модернизацию, как если оборудование учитывалось бы в составе всего комплекса котельной. К этому добавим, что стоимость оборудования как отдельного объекта ОС может быть списана скорее, чем если оно амортизировалось бы в составе всей котельной.

Итак, мы привели два варианта отражения в учете оборудования котельной, читателю с учетом конкретных обстоятельств нужно выбрать один из них. Кроме этого, следует знать ряд требований, предъявляемых к оборудованию котельной.

Основные требования к котельному оборудованию Котельная как опасный объект

Опасные производственные объекты подлежат регистрации в государственном реестре в порядке, устанавливаемом Правительством РФ (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"). В настоящий момент действует Административный регламент по регистрации опасных производственных объектов <8>. Он распространяется на объекты, к которым относятся предприятие или его цех, участок, площадка, а также иные объекты, на которых:

• получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные (воспламеняющиеся, окисляющие, горючие, взрывчатые, токсичные, высокотоксичные) вещества;
• используется оборудование, работающее под давлением более 0,07 МПа или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия.

<8> Утвержден Приказом Ростехнадзора от 04.09.2007 N 606.

Под последний признак опасного объекта подпадает котельная (группа котельных), работающая на теплосеть города и иного поселения. Границами опасного производственного объекта являются границы территории, обслуживаемой теплоэнергетической организацией жилищно-коммунального хозяйства. Наличие газа во внутренних системах газоснабжения котельной идентифицируется отдельно по признаку наличия воспламеняющихся веществ в составе опасного производственного объекта, которым является система теплоснабжения, обслуживаемая организацией ЖКХ <9>. Таким образом, технологическое оборудование может определять котельную как опасный производственный объект сразу по двум признакам: опасности по котлам и опасности по газовому оборудованию. В отношении опасных объектов регламент предусматривает:

• учет объекта с присвоением номера в реестре опасных производственных объектов;
• выдачу регистрирующим органом утвержденной карты учета опасного объекта и свидетельства о регистрации опасного объекта эксплуатирующей его организации.

<9> Письмо Госгортехнадзора России от 04.09.2000 N 03-35/342, Госстроя России от 07.09.2000 N ЛЧ-3918/12 "О регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов".

После того как котельная зарегистрирована в реестре опасных объектов, ее эксплуатация периодически проверяется органами надзора. Инспекторы могут прийти с проверкой на любые предприятия, которые имеют подконтрольные объекты: электроустановки, теплоустановки, опасные производственные объекты и т.д.

Лицензия

Деятельность по эксплуатации взрывопожароопасных объектов подлежит обязательному лицензированию в силу пп. 28 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". Соответствующее Положение о лицензировании, содержащее порядок получения лицензии и лицензионные требования, утверждено Постановлением Правительства РФ от 12.08.2008 N 599. Лицензирующим органом является Ростехнадзор.

Разрешение на подачу газа

Не секрет, что многие котельные в качестве энергоресурса используют голубое топливо. В таком случае следует учитывать нормы Правил поставки газа в РФ <10>, обязательные для всех юридических лиц, участвующих в поставках газа через трубопроводные сети. За подключение объектов к газовым сетям взимается плата газоснабжающим организациям. Для использования газа в качестве топлива его покупатель должен иметь разрешение на подачу газа (п. 4 Правил поставки газа в РФ).

<10> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 N 162.

Обязанность получить названное разрешение обусловлена статусом юридического лица как покупателя газа и не связана с правами на газопотребляющее оборудование (находится оно в собственности или в аренде). Отсутствие у предприятия, эксплуатирующего котельную, соответствующего разрешения на использование газа в качестве топлива лишает его возможности реализовать право на заключение договора поставки газа с газоснабжающей организацией. Даже если предприятие имеет преимущественное право на заключение договора поставки газа ввиду выработки тепловой энергии для жилищного фонда, это не освобождает его от получения разрешения. Отсутствие разрешения расценивается как невозможность оказать услуги, что в силу п. 3 ст. 426 ГК РФ освобождает энергоснабжающую организацию от обязанности заключения договора с котельной (Постановление ФАС СЗО от 17.10.2005 N А13-737/2005-13).

Сертификация

Котельные установки со стационарно установленными котлами, стационарные водогрейные котлы, котлы прямоточные, котлы паровые и отопительные подлежат обязательной сертификации. С более подробным перечнем устройств и оборудования котельной, подлежащих сертификации, можно ознакомиться в Номенклатуре продукции, в отношении которой законодательными актами РФ предусмотрена обязательная сертификация (введена в действие Постановлением Госстандарта России от 30.07.2002 N 64).

С.Н.Зиновьев

Эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

В настоящее время изменения законодательной базы в сторону ее усложнения приводят к тому, что даже энергетики не всегда понимают как формируются цены на электроэнергию, не говоря о простых потребителях.

Ранее цена на электрическую энергию была регулируемой, так во времена СССР стоимость электроэнергии для промпотребителя составляла порядка 1,5 коп/кВт*ч, для населения 4 коп/кВт*ч. Соответственно население платило дороже за электроэнергию ввиду слабого удельного ее потребления и высоких операционных затрат на обслуживание 1 абонента. С этим были связаны понижающие коэффициенты для домов с электроплитами.

В настоящее время цены отправлены в свободное плавание, регулируются только "котловые надбавки" - так называемые котловые тарифы на оказание услуг по передаче электрической энергии , они устанавливаются исходя из четырех типов тарифных напряжений:
ВН - для потребителей энергопринимающие устройства которых подключены к сетям 110 кВ и выше;
СН1 - для потребителей энергопринимающие устройства которых подключены к сетям 35 кВ;
СН2 - для потребителей подключенных к сетям 6-20 кВ;
НН - для потребителей подключенных к сетям 0,4 кВ.
Отдельно формируются тарифы для категории "население" - тариф утверждается единый, вне зависимости от того, к какой точки присоединен потребитель относящейся к категории население.

Формирование котловых тарифов происходит следующим образом - затраты на содержание электросетей всех сетевых организаций региона складываются, далее делятся пропорционально количеству электрооборудования всех сетевых относящемуся к четырем типам тарифных напряжений - ВН, СН1, СН2 и НН. Котлодержатель собирает У населения свой "котловой" тариф - более дешевый нежели СН1, СН2, и НН, а в ряде регионов дешевле чем ВН. Однако население по данному тарифу не расчитывается, его величина предназначена исключительно для проведения взаиморасчетов между котлодержателем и гарантирующим поставщиком.
Формирование "котлов", основные модели котлообразования.
После того как определены котловые тарифы Региональный регулятор (РЭК или аналогичные структуры структуры РСТ, КЦТ…) устанавливает индивидуальные тарифы на передачу электрической энергии между сетевыми компаниями. Индивидуальный тариф устанавливается как отношение Необходимой валовой выручки организации к объему электрической энергии прошедшей межу сетевыми компаниями (сальдоперетоку), либо к объему электрической энергии отпущенной потребителям и нижестоящими сетевыми компаниями (по полезному отпуску). Первый принцип установлен в соответствии с Приказом ФСТ №20-э/2 от 2004г., второй - не регламентирован нормативно.

Котел сверху
Как правило, индивидуальные тарифы устанавливаются между одной наиболее крупной организацией региона и прочими. Этот принцип применяется в большинстве регионов. Котлодержателем обычно выступает филиал МРСК, но имеются регионы, где котлодержателем является компания не входящая в МРСК и Россети (в т.ч. Иркутская сетевая компания, Сетевая компания в Татарстане). Гарантирующий поставщик собирает с потребителей выручку по нерегулируемым ценам и отдает Котлодержателю всю "котловую составляющую" на содержание электрических сетей. Далее котлодержатель по установленным котловым тарифам распределяет ее между прочими сетевыми компаниями.
Котел снизу
Котловая составляющая в цене за электроэнергию напрямую платится Гарантирующим поставщиком в Сетевую компанию, к сетям которой присоединены потребители. Сетевая компания выбирает из этой платы расходы необходимые для своего существования (НВВ), излишек транслирует в вышестоящую сетевую компанию. Тариф на трансляцию излишка так же является индивидуальными и устанавливается РЭКом исходя из баланса интересов всех сетевых региона.
Котел сбоку
Котлодержателем является Гарантирующий поставщик, Индивидуальные тарифы устанавливаются между ним и ТСО. Ранее схема применялась в Московском регионе, теперь не применяется в виду незаконности установления индивидуальных тарифов между сбытом и сетевыми компаниями (должны быть только котловые).
Смешанный котел
Модель расчетов и тарифные ставки исходят из сложившихся договорных отношений, Регулятор пытается установить индивидуальные тарифы исходя и баланса интересов сетевых и сбыта и наполнения НВВ каждой сетевой, бывают случаи, когда часть тарифной ставки платится одной организации (на содержание сетей), а другая часть - возвращается обратно (компенсация потерь), пример - Ивановская область, в г.Москва смешанный котел представляет структуру в которой гарантирующий поставщик платит в МОЭСК (филиал МРСК и Россетей), далее деньги от МОЭСК транслируются в ОЭК и только затем распределяются по индивидуальным тарифам на передачу между ОЭК и прочими сетевыми организациями столицы.

Котельная установка (котельная) - это сооружение, в котором осуществляется нагрев рабочей жидкости (теплоносителя) (как правило - воды) для системы отопления или пароснабжения, расположенное в одном техническом помещении. Котельные соединяются с потребителями при помощи теплотрассы и/или паропроводов. Основным устройством котельной является паровой, жаротрубный и/или водогрейный котлы. Котельные используются при централизованном тепло- и пароснабжении или при местном теплоснабжении зданий.

Котельная установка представляет собой комплекс устройств, размещенных в специальных помещениях и служащих для преобразования химической энергии топлива в тепловую энергию пара или горячей воды. Ее основные элементы - котел, топочное устройство (топка), питательные и тягодутьевые устройства. В общем случае котельная установка представляет собой совокупность котла (котлов) и оборудования, включающего следующие устройства: подачи и сжигания топлива; очистки, химической подготовки и деаэрации воды; теплообменные аппараты различного назначения; насосы исходной (сырой) воды, сетевые или циркуляционные - для циркуляции воды в системе теплоснабжения, подпиточные - для возмещения воды, расходуемой у потребителя и утечек в сетях, питательные для подачи воды в паровые котлы, рециркуляционные (подмешивающие); баки питательные, конденсационные, баки-аккумуляторы горячей воды; дутьевые вентиляторы и воздушный тракт; дымососы, газовый тракт и дымовую трубу; устройства вентиляции; системы автоматического регулирования и безопасности сжигания топлива; тепловой щит или пульт управления.

Котел - это теплообменное устройство, в котором теплота от горячих продуктов горения топлива передается воде. В результате этого в паровых котлах вода превращается в пар, а в водогрейных котлах нагревается до требуемой температуры.

Топочное устройство служит для сжигания топлива и превращения его химической энергии в тепло нагретых газов.

Питательные устройства (насосы, инжекторы) предназначены для подачи воды в котел.

Тягодутьевое устройство состоит из дутьевых вентиляторов, системы газовоздуховодов, дымососов и дымовой трубы, с помощью которых обеспечиваются подача необходимого количества воздуха в топку и движение продуктов сгорания по газоходам котла, а также удаление их в атмосферу. Продукты сгорания, перемещаясь по газоходам и соприкасаясь с поверхностью нагрева, передают теплоту воде.

Для обеспечения более экономичной работы современные котельные установки имеют вспомогательные элементы: водяной экономайзер и воздухоподогреватель, служащие соответственно для подогрева воды и воздуха; устройства для подачи топлива и удаления золы, для очистки дымовых газов и питательной воды; приборы теплового контроля и средства автоматизации, обеспечивающие нормальную и бесперебойную работу всех звеньев котельной.

В зависимости от использования их теплоты котельные делятся на энергетические, отопительно-производственные и отопительные.

Энергетические котельные снабжают паром паросиловые установки, вырабатывающие электроэнергию, и обычно входят в комплекс электрической станции. Отопительно-производственные котельные бывают на промышленных предприятиях и обеспечивают теплотой системы отопления и вентиляции, горячего водоснабжения зданий и технологические процессы производства. Отопительные котельные решают те же задачи, но обслуживают жилые и общественные здания. Они делятся на отдельно стоящие, сблокированные, т.е. примыкающие к другим зданиям, и встроенные в здания. В последнее время все чаще строят отдельно стоящие укрупненные котельные с расчетом на обслуживание группы зданий, жилого квартала, микрорайона.

Устройство встроенных в жилые и общественные здания котельных в настоящее время допускается только при соответствующем обосновании и согласовании с органами санитарного надзора.

Котельные малой мощности (индивидуальные и небольшие групповые) обычно состоят из котлов, циркуляционных и подпиточных насосов и тягодутьевых устройств. В зависимости от этого оборудования в основном определяются размеры помещений котельной.

2. Классификация котельных установок

Котельные установки в зависимости от характера потребителей разделяются на энергетические, производственно-отопительные и отопительные. По виду получаемого теплоносителя их делят на паровые (для выработки пара) и водогрейные (для выработки горячей воды).

Энергетические котельные установки вырабатывают пар для паровых турбин на тепловых электростанциях. Такие котельные оборудуют, как правило, котлоагрегатами большой и средней мощности, которые вырабатывают пар повышенных параметров.

Производственно-отопительные котельные установки (обычно паровые) вырабатывают пар не только для производственных нужд, но и для целей отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

Отопительные котельные установки (в основном водогрейные, но они могут быть и паровыми) предназначены для обслуживания систем отопления производственных и жилых помещений.

В зависимости от масштаба теплоснабжения отопительные котельные бывают местные (индивидуальные), групповые и районные.

Местные котельные обычно оборудуют водогрейными котлами с нагревом воды до температуры не более 115 °С или паровыми котлами с рабочим давлением до 70 кПа. Такие котельные предназначены для снабжения теплотой одного или нескольких зданий.

Групповые котельные установки обеспечивают теплотой группы зданий, жилые кварталы или небольшие микрорайоны. Их оборудуют как паровыми, так и водогрейными котлами большей теплопроизводительности, чем котлы для местных котельных. Эти котельные обычно размещают в специально сооруженных отдельных зданиях.

Районные отопительные котельные служат для теплоснабжения крупных жилых массивов: их оборудуют сравнительно мощными водогрейными или паровыми котлами.

Рис. 1.

Рис. 2.

Рис. 3.

Рис. 4.

Отдельные элементы принципиальной схемы котельной установки принято условно показать в виде прямоугольников, кружков и т.п. и соединять их между собой линиями (сплошными, пунктирными), обозначающими трубопровод, паропроводы и т. п. В принципиальных схемах паровых и водогрейных котельных установок имеются существенные различия. Паровая котельная установка (рис. 4, а) из двух паровых котлов 1, оборудованных индивидуальными водяными 4 и воздушными 5 экономайзерами, включает групповой золоуловитель 11, к которому дымовые газы подходят по сборному борову 12. Для отсоса дымовых газов на участке между золоуловителем 11 и дымовой трубой 9 установлены дымососы 7 с электродвигателями 8. Для работы котельной без дымососов установлены шиберы (заслонки) 10.

Пар от котлов по отдельным паропроводам 19 поступает в общий паропровод 18 и по нему к потребителю 17. Отдав теплоту, пар конденсируется и по конденсатопроводу 16 возвращается в котельную в сборный конденсационный бак 14. Через трубопровод 15 в конденсационный бак подается добавочная вода из водопровода или химводоочистки (для компенсации объема, не вернувшегося от потребителей).

В случае, когда часть конденсата теряется у потребителя, из конденсационного бака смесь конденсата и добавочной воды подается насосами 13 по питательному трубопроводу 2 сначала в экономайзер 4, а затем в котел 1. Воздух, необходимый для горения, засасывается центробежными дутьевыми вентиляторами 6 частично из помещения котельной, частично снаружи и по воздуховодам 3 подается сначала к воздухоподогревателям 5, а затем к топкам котлов.

Водогрейная котельная установка (рис. 4, б) состоит из двух водогрейных котлов 1, одного группового водяного экономайзера 5, обслуживающего оба котла. Дымовые газы по выходе из экономайзера по общему сборному борову 3 поступают непосредственно в дымовую трубу 4. Вода, нагретая в котлах, поступает в общий трубопровод 8, откуда подается к потребителю 7. Отдав теплоту, охлажденная вода по обратному трубопроводу 2 направляется сначала в экономайзер 5, а затем опять в котлы. Вода по замкнутому контуру (котел, потребитель, экономайзер, котел) перемещается циркуляционными насосами 6.

Рис. 5. : 1 - циркуляционный насос; 2 - топка; 3 - пароперегреватель; 4 - верхний барабан; 5 - водоподогреватель; 6 - воздухоподогреватель; 7 - дымовая труба; 8 - центробежный вентилятор (дымосос); 9 - вентилятор для подачи воздух в воздухоподогреватель

На рис. 6 представлена схема котельного агрегата с паровым котлом, имеющим верхний барабан 12. В нижней части котла расположена топка 3. Для сжигания жидкого или газообразного топлива используют форсунки или горелки 4, через которые топливо вместе с воздухом подается в топку. Котел ограничен кирпичными стенами -обмуровкой 7.

При сжигании топлива выделяющаяся теплота нагревает воду до кипения в трубных экранах 2, установленных на внутренней поверхности топки 3, и обеспечивает ее превращение в водяной пар.

Рис 6.

Дымовые газы из топки поступают в газоходы котла, образуемые обмуровкой и специальными перегородками, установленными в пучках труб. При движении газы омывают пучки труб котла и пароперегревателя 11, проходят через экономайзер 5 и воздухоподогреватель 6, где они также охлаждаются вследствие передачи теплоты воде, поступающей в котел, и воздуху, подаваемому в топку. Затем значительно охлажденные дымовые газы при помощи дымососа 17 удаляются через дымовую трубу 19 в атмосферу. Дымовые газы от котла могут отводиться и без дымососа под действием естественной тяги, создаваемой дымовой трубой.

Вода из источника водоснабжения по питательному трубопроводу подается насосом 16 в водяной экономайзер 5, откуда после подогрева поступает в верхний барабан котла 12. Заполнение барабана котла водой контролируется по водоуказательному стеклу, установленному на барабане. При этом вода испаряется, а образующийся пар собирается в верхней части верхнего барабана 12. Затем пар поступает в пароперегреватель 11, где за счет теплоты дымовых газов он полностью подсушивается, и температура его повышается.

Из пароперегревателя 11 пар поступает в главный паропровод 13 и оттуда к потребителю, а после использования конденсируется и в виде горячей воды (конденсата) возвращается обратно в котельную.

Потери конденсата у потребителя восполняются водой из водопровода или из других источников водоснабжения. Перед подачей в котел воду подвергают соответствующей обработке.

Воздух, необходимый для горения топлива, забирается, как правило, вверху помещения котельной и подается вентилятором 18 в воздухоподогреватель 6, где он подогревается и затем направляется в топку. В котельных небольшой мощности воздухоподогреватели обычно отсутствуют, и холодный воздух в топку подается или вентилятором, или за счет разрежения в топке, создаваемого дымовой трубой. Котельные установки оборудуют водоподготовительными устройствами (на схеме не показаны), контрольно-измерительными приборами и соответствующими средствами автоматизации, что обеспечивает их бесперебойную и надежную эксплуатацию.

Рис. 7.

Для правильного монтажа всех элементов котельной используют монтажную схему, пример которой показан на рис. 9.

Рис. 9.

Водогрейные котельные установки предназначены для получения горячей воды, используемой для отопления, горячего водоснабжения и других целей.

Для обеспечения нормальной эксплуатации котельные с водогрейными котлами оборудуют необходимой арматурой, контрольно-измерительными приборами и средствами автоматизации.

Водогрейная котельная имеет один теплоноситель - воду в отличие от паровой котельной, у которой два теплоносителя - вода и пар. В связи с этим в паровой котельной необходимо иметь отдельные трубопроводы для пара и воды, а также баки для сбора конденсата. Однако это не значит, что схемы водогрейных котельных проще паровых. Водогрейная и паровая котельные по сложности устройства бывают различными в зависимости от вида используемого топлива, конструкции котлов, топок и т. п. В состав как паровой, так и водогрейной котельной установки обычно входят несколько котлоагрегатов, но не менее двух и не более четырех-пяти. Все они связываются между собой общими коммуникациями - трубопроводами, газопроводами и др.

Устройство котлов меньшей мощности показано ниже в пункте 4 данной темы. Чтобы лучше понять устройство и принципы действия котлов разной мощности, желательно сравнить устройство этих менее мощных котлов с устройством описанных выше котлов большей мощности, и найти в них основные элементы, выполняющие такие же функции, а также понять основные причины различий в конструкциях.

3. Классификация котельных агрегатов

Котлы как технические устройства для производства пара или горячей воды отличаются многообразием конструктивных форм, принципов действия, используемых видов топлива и производственных показателей. Но по способу организации движения воды и пароводяной смеси все котлы могут быть разделены на следующие две группы:

Котлы с естественной циркуляцией;

Котлы с принудительным движением теплоносителя (воды, пароводяной смеси).

В современных отопительных и отопительно-производственных котельных для производства пара используются в основном котлы с естественной циркуляцией, а для производства горячей воды - котлы с принудительным движением теплоносителя, работающие по прямоточному принципу.

Современные паровые котлы с естественной циркуляцией делают из вертикальных труб, расположенных между двумя коллекторами (верхним и нижним барабанами). Их устройство показано на чертеже на рис. 10, фотография верхнего и нижнего барабана с соединяющими их трубами - на рис. 11, а размещение в котельной - на рис. 12. Одна часть труб, называемых обогреваемыми «подъемными трубами», нагревается факелом и продуктами сгорания топлива, а другая, обычно не обогреваемая часть труб, находится вне котельного агрегата и носит название «опускные трубы». В обогреваемых подъемных трубах вода нагревается до кипения, частично испаряется и в виде пароводяной смеси поступает в барабан котла, где происходит ее разделение на пар и воду. По опускным не обогреваемым трубам вода из верхнего барабана поступает в нижний коллектор (барабан).

Движение теплоносителя в котлах с естественной циркуляцией осуществляется за счет движущего напора, создаваемого разностью весов столба воды в опускных и столба пароводяной смеси в подъемных трубах.

Рис. 10.

Рис. 11.

Рис. 12.

В паровых котлах с многократной принудительной циркуляцией поверхности нагрева выполняются в виде змеевиков, образующих циркуляционные контуры. Движение воды и пароводяной смеси в таких контурах осуществляется с помощью циркуляционного насоса.

В прямоточных паровых котлах кратность циркуляции составляет единицу, т.е. питательная вода, нагреваясь, последовательно превращается в пароводяную смесь, насыщенный и перегретый пар.

В водогрейных котлах вода при движении по контуру циркуляции нагревается за один оборот от начальной до конечной температуры.

По виду теплоносителя котлы разделяются па водогрейные и паровые. Основными показателями водогрейного котла являются тепловая мощность, то есть теплопроизводительность, и температура воды; основными показателями парового котла - паропроизводительность, давление и температура.

Водогрейные котлы, назначением которых является получение горячей воды заданных параметров, применяют для теплоснабжения систем отопления и вентиляции, бытовых и технологических потребителей. Водогрейные котлы, работающие обычно по прямоточному принципу с постоянным расходом воды, устанавливают не только на ТЭЦ, но и в районных отопительных, а также отопительно-производственных котельных в качестве основного источника теплоснабжения.

Рис. 13.

Рис. 14.

По относительному движению теплообменивающихся сред (дымовых газов, воды и пара) паровые котлы (парогенераторы) могут быть разделены на две группы: водотрубные котлы и жаротрубные котлы. В водотрубных парогенераторах внутри труб движется вода и пароводяная смесь, а дымовые газы омывают трубы снаружи. В России в XX веке преимущественно использовались водотрубные котлы Шухова. В жаротрубных, наоборот, внутри труб движутся дымовые газы, а вода омывает трубы снаружи.

По принципу движения воды и пароводяной смеси парогенераторы подразделяются на агрегаты с естественной циркуляцией и с принудительной циркуляцией. Последние подразделяются на прямоточные и с многократно-принудительной циркуляцией.

Примеры размещения в котельных котлов разной мощности и назначения, а также другого оборудования, показаны на рис. 14- 16.

Рис. 15.

Рис. 16. Примеры размещения бытовых котлов и другого оборудования

Газовый отопительный котел для частного домовладения считается одним из лучших вариантов, поскольку он имеет высокий КПД и позволяет легко корректировать интенсивность обогрева. Затраты на приобретение и установку этого нагревательного агрегата окупятся достаточно быстро, поскольку газ как топливо экономически выгоден.

Когда запланирована установка газового котла в частном доме требования к нему и помещению, где он будет находиться, следует уточнить заранее. Как показывает практика, хозяину недвижимости предстоит подготовить солидную папку разных документов и получить разрешения в определенных инстанциях. Занятие это нельзя назвать приятным, но оно необходимо.

Документы, регламентирующие монтаж газового котла

В первую очередь, перед тем, как приступить к установке газового оборудования в частном доме, его владельцу желательно познакомиться с нормативной документацией, содержащей все правила и требования, которые нужно будет выполнять при создании автономного отопления.

Всю требуемую информацию можно отыскать в СНиП 31-02-2001. Помимо этих Строительных норм и правил нужно ознакомиться и с другими документами, среди которых: СНиП 41-01-2003; 21-01-97; 2.04.01-85. Правила устройства котельной в частном домовладении регламентирует СНиП 2.04.08-87.

Согласование установки, нормативные требования

Для того, чтобы была произведена установка и подключение газового котла в частном доме, недостаточно прочитать СНиПы. Прежде всего, нужно получить техусловия, которые в дальнейшем будут основанием для выполнения работ, связанных с подключением прибора к централизованным газовым сетям.

Владелец недвижимости должен подать заявление в службу, отвечающую за газоснабжение по месту жительства. В нем следует указать планируемый расход газа для отопления дома и для иных бытовых или хозяйственных нужд. Этот параметр имеет ориентировочную величину, исходя из нормативов, прописанных в СНиП 31-02.

Итак, объемы газа в сутки для дома на одну семью составляют:

• для приготовления пищи на газовой плите -0,5 м³;
• для снабжения горячей водой посредством газового нагревателя проточного типа -0,5 м³;
• для теплоснабжения газовым агрегатом с проложенным водяным контуром - от 7 до 12 м³для российских регионов средней полосы.

В местной службе, осуществляющей контроль над газоснабжением и установкой котельного оборудования, поданная заявка рассматривается специалистами. В результате хозяин строения получает на руки документ, в котором прописаны технические условия или дан мотивированный отказ.

Процедура рассмотрения заявки на установку в частном доме газового котла обычно занимает от 7 до 30 дней, что зависит от оперативности принятия решений в этой контролирующей организации. В случае удовлетворения запроса после получения техусловий их нужно полностью выполнить при монтаже оборудования.

Документ с положительным решением также считается разрешением на установку газового котла, а значит на начало соответствующих работ. Каждый домовладелец должен знать, что монтаж такого вида устройств без техусловий незаконен. Помимо этого, самостоятельная несанкционированная установка котла дело небезопасное.

Проектирование установки газового котла в частном доме

Когда владельцем объекта получены на руки технические условия, он может приступать к составлению проектной документации. Ее разрабатывают на основании требований, изложенных в техусловиях.

Проект на установку газового котла должен содержать схему, описывающую прокладку газовых коммуникаций, причем для частного домовладения - по участку до входа в жилую постройку с указанием этого места на чертеже.

Разрабатывать проект должны исключительно инженеры - проектировщики, которыми получена лицензия на проведение такого вида работ. Обычно в организации, контролирующей газоснабжение в населенном пункте или регионе, функционирует проектный отдел, сотрудники которого выполняют необходимые изыскания, соответствующие расчеты и оформляют их в виде проектов с чертежами и схемами.

Утверждение проектной документации

Затем разработанный проект направляется на согласование в территориальное отделение организации, осуществляющей контроль над газоснабжением домовладения, где будет осуществляться монтаж оборудования.

Временной период, необходимый для этого, зависит от того, насколько сложная схема установки газ котла в частном доме и укладки газовых коммуникаций. Он может составить от 7 дней до 3 месяцев.

К проекту, который требует согласования, прикладывают документы, в которых описываются характеристики оборудования для котельной:

1. Технический паспорт газового прибора.
2. Инструкция производителя по его эксплуатации.
3. Сертификаты, подтверждающие соответствие оборудования санитарно-гигиеническим и техническим параметрам.
4. Экспертное заключение о том, что данный агрегат отвечает всем требованиям относительно безопасности.

Все вышеперечисленные документы выдаются тому, кто приобретает прибор, а оформляет их производитель отопительного оборудования.

Бывают ситуации, когда проект не получает одобрительной резолюции. Тогда заявителю кроме мотивированного отказа должен выдаваться перечень необходимых действий, в результате исполнения которых можно будет получить положительный вердикт. Когда проект утвержден, это оформляют соответствующим образом. Теперь можно приступать к практическим мероприятиям, связанным с монтажом газового котла в частном доме.

Требования к котельной

Чтобы использовать газовое оборудование, имеющее мощность от 30 кВт, потребуется отдельное помещение, соответствующее всем действующим правилам и инструкциям.

Чаще всего под котельную оборудуют одну из комнат в цокольном или подвальном этаже. Правда, подобная установка отопительного агрегата разрешается только для одноквартирных жилых построек.

В частном домовладении правила монтажа газового котла допускают использование оборудования любой мощности, поскольку чаще всего его размещают в пристроенном к дому отдельном помещении, что позволяет обеспечивать теплом не только жилые комнаты, но и подсобные.

Важные требования, которым должна соответствовать котельная, следующие:

1. Площадь минимального помещения для газового котла из расчета на один агрегат-4 м². При этом в одной комнате не может быть размещено более двух приборов.
2. Высота потолков должна составлять не менее 2, 0 –2,5 метров.
3. Для обеспечения естественного освещения необходимо наличие окна, размер которого определяют из расчета 0,3 м²на 10 м³объема помещения для газового котла, но не меньше 0,5 м².
4. Ширина дверного проема не может составлять менее 80 сантиметров.
5. Минимальное расстояние от входной двери до агрегата -100 сантиметров, но лучше, если оно составит 130 –150 сантиметров.
6. Чтобы создать условия для выполнения ремонтных либо профилактических мероприятий перед котлом следует предусмотреть свободное пространство, равное минимум 130 сантиметрам.
7. Правильная установка газового котла в частном доме означает, что он расположен в горизонтальном положении и стоит устойчиво. Это позволяет минимизировать уровень возможного шума в результате вибрации.
8. Пол и стены нужно изготавливать из негорючих материалов, кроме этого напольное покрытие должно быть абсолютно ровным.
9. В котельную надо провести холодную воду, а в полу обустроить канализационный слив для теплоносителя.
10. Для электрических розеток обязательно делают контур заземления, поскольку розжиг или насос подключают к электропитанию.
11. Следует обеспечить легкий доступ к дымоходу, а точнее к ревизионному окну, чтобы контролировать проходимость каналов и производить их прочистку.

Вентиляция и дымоотведение

Правила установки газового котла в квартире и частном доме предусматривают обустройство систем вентилирования и отвода продуктов горения газа в котельном помещении. Их неисправность или малоэффективное функционирование может закончиться поломкой оборудования или привести к чрезвычайной ситуации.

В нормативной документации к вентиляции и дымоходу в частном домовладении перечислен ряд требований:

1. Каналы дымоотведения и вентилирования нельзя объединять, их делают раздельными.
2. Чтобы в котельную проникал свежий воздух, в ней следует установить приточную вентиляцию. Входное окно устраивают в нижней части двери или наружной стены. Величина вентиляционного оконного проема составлять должна не менее 1/30 части площади помещения, но не меньше 80 мм² на 1 кВт мощности котла в случае, когда приток воздуха будет поступать с улицы, и не менее 300 мм² на 1 кВт, если из других источников.
3. Вентканалы следует всегда держать открытыми, поскольку воздушные потоки должны постоянно циркулировать.
4. Котел рекомендуется располагать в непосредственной близости к дымоходной трубе.
5. У дымохода, обустраиваемого в стене, должно насчитываться два входных канала, при этом основной из них предназначается для установки дымоотводящей трубы, а другой – ревизионный, для технологической прочистки, располагают его ниже первого не менее, чем на 25 сантиметров.
6. Сечение вытяжного отверстия дымохода не может быть меньше, чем этот же параметр у выходного патрубка газового агрегата.
7. Дымоходная конструкция не должна иметь больше трех изгибов и поворотов.
8. Для изготовления дымоходов задействуют нержавеющую или углеродистую сталь. Установка асбестобетонных или иных труб, произведенных из слоистых материалов, допускается на расстоянии не меньше 50 сантиметров от дымоотводящего патрубка нагревательного агрегата.
9. С целью обеспечения безопасной эксплуатации прибора и эффективной работы отопительной системы необходимо создание условий для поддержания требуемой силы тяги. Поэтому следует рассчитать как всю высоту трубы дымохода, так и высоту ее расположения над кровельной поверхностью, чтобы оголовок не находился в зоне ветрового подпора.

Правилами и условиями для установки газового котла установлены нормативы для его дымоходной конструкции:

• труба должна подниматься над плоской крышей без конька не меньше, чем на 50 сантиметров над кровлей или парапетом, если он обустроен вдоль ее периметра;
• когда дымоход проходит через скат крыши на расстоянии не менее 150 сантиметров от конька, то оголовок трубы нужно поднимать не меньше, чем на 50 сантиметров;
• если выход дымоотвода через скатную кровлю проложен на расстоянии 150 –300 сантиметров от конька по горизонтали, необходимо поднимать оголовок до уровня, не ниже, чем верхняя точка конька;
• в случае, когда труба проходит через скатную крышу на расстоянии больше, чем 300 сантиметров от конька, тогда ее выходное отверстие располагают на условной линии, проведенной под углом в 10 градусов от вершины конька к горизонту.

Информация о газовых котлах

На отечественном рынке потребителям предлагают обширный ассортимент газового оборудования. Чтобы выбор был правильным, нужно изучить информацию относительно отопительных агрегатов от разных производителей.

Газовые котлы делятся на несколько типов в зависимости от:

• конструктивного устройства;
• способа монтажа;
• номинальной мощности;
• принципа розжига;
• технологии отведения продуктов горения.

Согласно базовой конструкции агрегаты бывают одно- и двухконтурными:

1. Котлы первого типа нужны для обеспечения отопительной системы, а в случае планирования использования их для горячего водоснабжения, потребуется прибор, который называется бойлером косвенного нагрева. Обозначают этот агрегат отопительный газовый водогрейный сокращенно АОГВ.
2. Двухконтурные модели способны обеспечить как обогрев домовладения, так и снабдить жильцов горячей водой. Они могут функционировать как по проточному варианту нагрева, так и быть оснащены встроенным бойлером. Он не только подогревает воду, но и поддерживает некоторый ее запас. На двухконтурных приборах наносится буквенное обозначение АКГВ - агрегат комбинированный газовый водогрейный.

В зависимости от способа установки напольного газового котла в частном доме он бывает либо настенным, либо напольным:

1. Настенные модели приобретают все большую популярность, поскольку ими пользуются даже в квартирных условиях. Они удобны тем, что для отвода продуктов горения не требуется постройка конструкции, отводящей дым. Дымоудаление можно осуществлять непосредственно в атмосферу через внешнюю стену, установив коаксиальный дымоход, который также обеспечивает подачу воздуха, необходимого для сжигания топлива.
2. Устанавливаемые на полу агрегаты отличаются от настенных моделей большей мощностью. Монтаж напольного газового котла в частном доме обычно выполняют в котельных, чтобы они не загромождали бытовые помещения.

Сегодня все производимые отопительные агрегаты оснащены автоматическими защитными системами разного уровня сложности, но в любом случае в них предусмотрено прекращение подачи топлива на горелки при наличии утечек или перебоев в работе газовой магистрали, чрезмерного нагрева теплоносителя или недостаточной силы тяги в дымоходе.

Перед тем, как приобрести котел, следует обратить внимание на его мощность в кВтч, означающую выработку за единицу времени определенного количества тепловой энергии. Подбирают оптимальную модель с учетом данного параметра на основании выполненных расчетов в зависимости от отапливаемой площади и размеров газового котла для частного дома.

Для вычислений пользуются формулой W = S × Wуд / 10, где:

W - мощность прибора;

S – отапливаемая площадь;

Wуд - удельная мощность для теплоснабжения 10 м².

В зависимости от региона нахождения удельная мощность может изменяться. Например, если для северных районов это 1,5 - 2,0 кВт, то для южных она другая - 0,7 - 0,9 кВт.

Но подобный подход к определению мощности нельзя назвать точным, поскольку он не учитывает особенностей конкретного домовладения. Можно до того, как установить газовый котел в частном доме, обратиться к специалистам, имеющим большой опыт в проведении подобных вычислений, которые рассчитают данный параметр для каждого помещения. Зная точную величину мощности, сделать оптимальный выбор газового оборудования не составит труда.

Правила монтажа и подключения газового котла

Перед тем, как подключить газовый котел в частном доме, его владелец должен обратиться к специалистам газовой службы, которые прошли специальную подготовку и были аттестованы, а также имеют лицензию на проведение подобных работ.

Профессиональный монтаж является затратным мероприятием, но зато будет гарантировано качественное его выполнение и безопасное проживание в частном доме.

Бывают случаи, когда владельцам недвижимости разрешается самостоятельно производить установку газового агрегата, но для этого следует получить персональное разрешение от контролирующей организации. Но и в такой ситуации принимать смонтированное оборудование, а также выполнять пробный его запуск должны все равно специалисты.

Начало установки нагревательного прибора состоит из нескольких этапов:

1. Прежде всего, следует убедиться, что созданы необходимые эксплуатационные условия для газового котла в частном доме и для его установки подготовлены все комплектующие. Для этого нужно еще раз прочитать техническое условие на прибор и изучить ранее утвержденный проект.
2. Затем напольный котел помещают на подготовленное, надежное, прочное и ровное основание из негорючих материалов. Лучшей поверхностью, на которую предстоит установить газовый прибор, считается бетонная стяжка. На нее укладывают керамическую плитку или лист металла. Основание должно иметь такую площадь, чтобы оно охватывало пространство перед топкой в передней части котла примерно на 40 –50 сантиметров.
3. Если конструкцией предусмотрено наличие ножек, следует проследить за тем, чтобы агрегат полностью опирался на них. Нестабильное расположение в данном случае недопустимо.
4. Настенные модели навешивают на стены на высоте 100 –160 сантиметров от пола при помощи кронштейнов или крепежных планок, имеющихся в комплекте поставки оборудования. Места их расположения размечают, используя строительный уровень.

Нужно помнить, что установка газового котла в котельной или другом помещении производится таким образом, чтобы он находился на расстоянии от электроприборов, а доступ к нему был со всех сторон.

Существуют определенные правила расположения газового котла в частном доме - ими предусматривается соблюдение определенного расстояния до потолочного перекрытия и стен:

1. От поверхности агрегата до неизолированного потолка промежуток должен составлять не меньше 120 сантиметров.
2. От боковой стенки напольной модели до стены без защитной изоляции не может быть менее 32 сантиметров. Когда на стене прикреплен лист асбеста, прикрытый металлическим листом, тогда промежуток можно сократить до 26 сантиметров.
3. Между незащищенной стенкой и дымовой трубой должно быть не менее 50 сантиметров. Если стена прикрыта асбестом и листом металла, промежуток можно уменьшить до25 сантиметров.

1. И навесную, и напольную модели котлов нужно подключить к дымоходной системе. Для этого на них имеется выходной патрубок, его соединение с дымоходом делают абсолютно герметичным, поскольку даже через незначительные зазоры может произойти утечка продуктов горения. Эту работу производят, придерживаясь технологии стыковки «по дыму». Для этого патрубок агрегата нужно вставить в раструб дымоотводящей трубы.
2. При подключении котла к водопроводной системе перед входом в прибор устанавливают грязевик – так называют фильтр грубой очистки воды. По обе его стороны монтируют запорные краны, необходимые для перекрытия водяного потока в случае замены или очистки фильтра. Желательно монтировать фильтр с аналогичной обвязкой и на обратном трубопроводе водного контура перед котлом. В результате, благодаря очистке теплоносителя теплообменник не будет забиваться.
3. Обычно на обратном трубопроводе одновременно монтируют и циркуляционный насос, который следует обвязать с байпасом и запорными кранами, чтобы в случае необходимости имелась возможность переключить режим циркуляции с принудительного способа на естественный.
4. Точку подключения к водопроводу желательно выбирать до первого разветвления труб контура и максимально близко к входу трубопровода в стену. Эта мера помогает обеспечивать требуемый уровень давления в процессе заполнения отопительной системы.
5. В напольных моделях патрубок для подсоединения труб подачи водяного контура делается в верхней части котла, а патрубок «обратки» располагается в нижней. В настенных агрегатах оба патрубка находятся снизу.
6. Труба подачи газа, к которой подсоединяют подводку к агрегату, непременно оснащают краном для перекрытия поступления газа.

Когда завершен монтаж нагревательного котла и его подключение к теплоснабжающему контуру, приступают к испытаниям оборудования на герметичность. Данный процесс, получивший название «опрессовка», выполняется специалистами, которые для этого пользуются приборами, создающими в системе избыточное давление. При проведении испытаний в местах соединений не должно быть утечки теплоносителя.

Уполномоченные сотрудники газовой службы обязаны проконтролировать герметичность подсоединения гибких шлангов подводки и всех узлов газового блока прибора. После этого, они проводят пробный запуск агрегата и проверяют корректность его функционирования в разных рабочих режимах.

После окончания контрольно – испытательных мероприятий, если соблюдены условия установки газового котла в частном доме и прибор работает безупречно, контролеры составляют акт – разрешительный документ, позволяющий его эксплуатировать.

Основные правила пользования газовым агрегатом

Пользоваться отопительными газовыми приборами нужно с соблюдением определенных правил:

1. В котельной или другом помещении всегда должно быть сухо.
2. Фильтры для теплоносителя следует очищать от грязи своевременно, чтобы продлить срок эксплуатации теплообменника.
3. Самостоятельные вносить изменения в конструкционное устройство котла категорически не разрешается.
4. Очистку трубы дымоотводящей конструкции от осевших на ее стенках продуктов горения следует производить своевременно.
5. В частном домовладении или котельной желательно установить газоанализатор, помогающий выявлять неполадки в функционировании газового оборудования.
6. Не следует избегать своевременного техобслуживания отопительного агрегата, которое специалисты рекомендуют осуществлять перед стартом отопительного сезона и после его завершения. Для этого нужно пригласить мастера, который комплексно проверит состояние и работу дымохода, системы вентиляции, фильтров, горелки и котла в целом.

Выполненный квалифицированно монтаж и соблюдение профилактических мероприятий способны обеспечить долгое и безотказное функционирование газового оборудования, а соответственно всей отопительной системы домовладения.