Основные виды предпроектных работ
К предпроектным работам относятся все задачи, решаемые до принятия решения о проектировании и непосредственном документировании процесса. Как правило, с точки зрения инвестора или заказчика речь идёт об обосновании инвестиции и расчётах окупаемости объекта, а с точки зрения строительной компании - обследования объектов для сбора фактической базы и составления комплекта документации, на основании которого возможно составление проекта.
Сравнение альтернатив планирования также должно определять степень, в которой каждая альтернатива достигает исходных целей проекта. Рекомендация альтернативы основана на оценке преимуществ и недостатков каждой альтернативы. Формальная фаза проектирования и документации соответствует фазе предварительного проектирования и включает в себя проектирование исследовательского объекта и завершение документов.
Этап проектирования и документации далее подразделяется на подфазы, часто называемые схематическими проектами, проектной разработкой, строительными документами и этапами торгов, хотя некоторые государственные и федеральные агентства могут использовать другую терминологию. Конструкция установки разрабатывается исходя из общих указаний и работы по конкретным деталям на этапах проектирования схемы и проектирования. Глобальные решения относительно взаимоотношений лабораторий и офисов должны приниматься на этапе проектирования схемы.
Что включает в себя предпроектная документация?
Топографическую съёмку территории
- Ситуационный план
- План инженерных коммуникаций
- Анализы почв и грунта
- Инвентаризацию растительности
- Инсоляционный анализ и другие подобные исследования
Кроме того, в состав работ может входить предварительная проработка различных вариантов решения задачи с кратким технико-экономическим обоснованием каждого, а также составление подробного технико-экономического обоснования для выбранного варианта проведения строительных работ. Часто подобный комплекс работ выделяется в задачу по обоснованию инвестиций по реализации конкретного объекта.
Конкретные вопросы, касающиеся лабораторных лабораторных данных, наиболее целесообразно обсуждать на этапе разработки проекта. Документы, необходимые для строительства или реконструкции лабораторного объекта, завершаются на этапе строительства. Таким образом, детали конструкции, такие как конструкции, связанные с наружной стенкой и конструкцией лабораторного шкафа, лучше всего обсудить на фазе строительного документа. Процесс проектирования и документирования можно ускорить, следуя этому естественному порядку.
Это означает, что проектные решения должны приниматься до создания строительных документов. Фазы проведения торгов и строительства начинаются после рассмотрения и утверждения строительных документов. Несмотря на то, что большая часть работы на этих этапах проводится группой дизайнеров, важно, чтобы профессионалы в области дизайна, включая архитекторов, лаборатологов, инженеров, консультантов по специальности, таких как пожарные специалисты, консультанты по вопросам окружающей среды и консультанты по кодам, - участие группы клиентов.
Что именно делается на объекте в рамках предпроектных работ?
Специалисты компании выполняют топографическую съёмку территории, результатом которой становится подробный план рельефа местности, на который нанесены водоёмы и растительность. Данный план служит основанием для последующих инженерных работ. На базе топографического плана составляется ситуационный план, включающий все объекты на прилегающей территории: здания, сооружения, пути и так далее. Ситуационный план включает не только территорию строительства, но и окружающую, так как это необходимо для ряда расчётов в дальнейшем. Затем составляется план инженерных коммуникаций, на основе которого составляются проекты реконструкции или строительства. Почти все инженерные и многие другие работы (вплоть до озеленения территории) связаны с данным планом. Затем выполняется исследование почв в отношении пригодности для высадки различных растений (при необходимости последующие работы включают изменение состава почвы), а также гидрологический анализ грунта, важнейшим аспектом которого является изучение подпочвенных вод. Финальным этапом работ на этой стадии становится инвентаризация растительности для принятия решений о её сохранении после строительства, а также инсоляционный анализ для планирования посадок и формирования общего внешнего вида объекта с точки зрения дизайна и эстетики.
Если строительный менеджер был привлечен до завершения строительных документов, участие строительной группы также имеет важное значение. Необходимые участники и рекомендуемые пути коммуникации проиллюстрированы на рисунке 3. Типы принимаемых решений и требуемые согласования должны соответствовать описанному выше общему для конкретного порядка. Процесс принятия решений и линии связи, установленные на этапе предварительного проектирования, должны беспрепятственно проходить через последующие этапы проекта, равно как и единую точку контакта для клиентских и проектных групп.
Можно ли выполнять эскизное проектирование до завершения предпроектных работ?
Теоретически, это возможно при наличии минимального комплекта документации или же выезда специалистов на объект для обследования. На практике обычно требуется входные данные, в частности, касающиеся топографического плана.
Что конкретно дают предпроектные работы бизнесу?
Необходимо создать один новый процедурный элемент - тщательный обзор чтобы проверить точность, полноту и конструктивность всех проектных документов. Процедурные принципы, используемые во время этапа проектирования и документации, аналогичны процедурам, используемым в фазе предварительного проектирования. Многие из тех же групп, групп и отдельных лиц все еще участвуют, и процесс принятия решений по-прежнему действует. Тем не менее, частота официальных встреч проектной группы с презентациями и командой клиента различается на этапах проектирования и документации: такие встречи и презентации часто встречаются на этапе проектирования схемы, менее часто на этапе разработки проекта и этап разработки документа.
Полную картину участка, на котором планируется строительство: на базе собранных данных возможен расчёт затрат и бизнес-планирование, что позволяет принять точное решение об использовании территории до начала каких-либо дорогостоящих работ, а также запланировать сбор необходимых документов заранее. Как правило, предпроектные работы являются неотъемлемой частью любого среднего и крупного проекта.
Специфичность и специфичность проектных и строительных документов, которые должны быть тщательно пересмотрены до их утверждения. Если рекомендованная предварительная фаза не была проведена, важно, чтобы группа клиентов, особенно пользователи через представителя пользователя и группу клиентов, предоставляла подробное описание желаемого объекта на этапе проектирования схемы. Как обсуждалось в разделе «Социология» в главе 1, необходим прямой вход от пользователей.
Другие лица, например лица, наделенные полномочиями по принятию решений, должны проанализировать ход выполнения проектных документов. Иногда представители попечителей или научных советов консультантов могут также участвовать в процедурах обзора в критических точках процесса для решения вопросов, касающихся сферы действия проекта и дальнейшего определения эстетики проекта.
Почему стоит заказать предпроектные работы в Объединённой строительной компании?
Очень важно выполнить данный этап работ как можно более точно и с пониманием последующей задачи: ведь на базе полученных документов будет приниматься решение об обоснованности проекта в целом. Большой опыт и точность работы специалистов Объединённой строительной компании, а также понимание специфики строительства различных зданий и сооружений позволят не просто собрать набор данных, а дать чёткие и ясные обоснования для принятия грамотного и выгодного решения для бизнеса.
Следует признать, что все официальные чертежи являются общением и должны рассматриваться как таковые. Невозможно переоценить важность установления строгого процесса для проверки их точности и полноты. Полные и точные коммуникации внутри группы клиентов, между группой клиентов и проектных групп, в рамках проектной группы, а также между проектно-конструкторскими группами - являются абсолютными требованиями к эффективному процессу проектирования и изготовлению точных и полных строительных документов.
Начальным этапом проектирования, относящемся к предпроектным работам, является разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) при строительстве крупных объектов или технико-экономические расчеты (ТЭР). ТЭО или ТЭР должны установить техническую и экономическую целесообразность необходимости проектирования и последующего строительства или реконструкции предприятия. Перечень строек, по которым должны разрабатываться ТЭО, определяется заказчиком и Госстроем РФ. В остальных случаях осуществляются ТЭР, подтверждающие целесообразность строительства или реконструкции.
Помимо связи, официальные чертежи и спецификации также являются документами, на которых основаны строительные заявки. Потому что, согласно уставу, многие учреждения обязаны принимать низкую цену, абсолютно необходимо, чтобы каждое требование проекта было однозначно детализировано.
Для проверки проектных и строительных документов можно использовать несколько методов. Как правило, проектная группа предоставляет команде клиента чертежи и спецификации по выводам схем фаз проектирования и проектирования. Чертежи и спецификации также предоставляются в разное время на этапе строительства документа. Эти документы прогресса представляют собой определенный процент завершения, часто 50 процентов, 75 процентов и 100 процентов. Независимо от используемых процедур проверки, команда клиента несет ответственность за тщательную проверку всех документов для соблюдения требований.
На этом этапе осуществляется:
– выбор строительной площадки и отвод земельного участка;
– составление заявки на проектирование, ее утверждение и выдача проектной организации.
Основными проектными документами, на основе которых разрабатываются ТЭО строительства, являются схемы развития и размещения производительных сил . ТЭО должно определять характеристику предприятия в обеспечении:
Несколько этапов на этапах проектирования и строительства. Каждый пользователь несет ответственность за проверку дизайна его или ее специально обозначенных мест. Команда клиента должна подтвердить, что у университета или частной компании есть опыт для выполнения этой обязанности. Если нет, в их интересах заинтересовать человека, имеющего опыт в архитектурных и технических обзорах, для выполнения этой функции.
Необходимые изменения, указанные в проектных и строительных документах группой клиентов, должны быть указаны таким образом, чтобы их можно было четко определить специалистом по проектированию. Затем аннотированные проектные и строительные документы должны быть возвращены группе дизайна, при этом команда клиента сохранит копию, чтобы облегчить будущую проверку того, что требуемые изменения или исправления были сделаны.
– роста мощностей в соответствующей отросли;
– обоснование мощности, номенклатуры продукции, сырьевой базы и источников снабжения сырьем, водой, топливом, энергией и строительными материалами;
– данные о влияние будущего предприятия о развитии других отраслей народного хозяйства и о возникающих требованиях к развитию этих отраслей;
Во время этапа схематического проектирования архитектор, консультируясь с пользователями через представителя пользователя или менеджера проекта клиента, исследует различные аспекты дизайна. К ним относятся проблемы с крупными и мелким масштабами, включая общий размер, форму и общие появление нового здания или реновации, альтернативные организации пространств внутри здания и общая конфигурация элементов в пространствах. Формальное определение этапа схематического проектирования приведено во вставке 5.
Если завершен тщательный процесс предварительного проектирования, фаза схематического проектирования может продолжаться беспрепятственно, потому что область проекта уже будет вообще установлена. Крупномасштабные вопросы, касающиеся концепций дизайна фасада и общей формы и размера нового объекта, могут быть изучены на этапе проектирования схемы. Для ремонта эти усилия могут быть сосредоточены на альтернативных концепциях дизайна для общественных коридоров и лобби.
– данные о необходимых капитальных затратах и сроках осуществления строительства, об ожидаемой экономической эффективности капитальных вложений и основных ТЭП намечаемого строительства и их сопоставление с ТЭП передовых предприятий.
Существуют два способа ведения строительства – подрядный и хозяйственный.
Вопросы промежуточного масштаба касаются конфигурации общего лабораторного объекта и организации пространства на каждом этаже. Эти проблемы включают вертикальные и горизонтальные отношения офисов, исследовательских лабораторий и исследовательских лабораторий. Лабораторные помещения поддержки включают разделенные комнаты приборов и пространства оборудования. Эти проблемы также могут включать взаимосвязь между лабораторными и нелабораторными объектами, такими как залы ожидания, библиотеки, конференц-залы и другие области взаимодействия, а также конфигурация отдельных помещений в лаборатории.
При первом способе строительство осуществляется специализированной строительно-монтажной организацией, которая имеет собственное строительно-монтажное оборудование, имеет хорошие связи с поставщиками строительных материалов и изделий.
При втором способе основной объём строительно-монтажных работ осуществляется силами строящегося или реконструируемого предприятия (строительство ВАЗ).
Отношения между элементами влияют на строительные и эксплуатационные расходы объекта, а также на социологические проблемы, такие как простота сотрудничества. Например, группировка подобных пространственных типов, таких как исследовательские лаборатории по горизонтали или вертикали, имеет экономическую выгоду от локализации специальных механических, электрических и сантехнических услуг, которые обычно требуются. Аналогичным образом, количество и площадь плиты пола определяют оптимальную конфигурацию объекта при рассмотрении существующих ограничений на места.
Заказчик обеспечивает стройку документацией для открытия финансирования, утверждает и передает подрядной организации проект, смету, рабочие чертежи, паспорт участка, разрешение на право застройки, документы об отводе и т.п.
Заказчик обеспечивает строительство технологическим оборудованием, предусмотренным договором.
Количество и площадь лабораторных этажей будут определять количество исследовательских групп, которые могут быть размещены в данной области. Близость исследовательских групп, в свою очередь, будет влиять на возможные взаимодействия, совместные действия и совместные объекты между различными исследовательскими группами. Поскольку конфигурация и расположение пространств влияют на функциональность, эффективность и потенциал и тип взаимодействия, выбор, который должен быть сделан среди альтернатив, должен отражать потребности и интересы пользователя и организации.
Существуют договора генподряда и субподряда :
Первый заключается между заказчиком и генеральным подрядчиком (строительно-монтажной организацией).
Второй – между генподрядчиком и специализированными организациями для выполнения специальных работ (электротехнических, сантехнических и др.).
Создание современных и эффективных производств требует крупных материальных затрат, длительных сроков проектирования и внедрения, участия в работе многих организаций и предприятий (генерального проектанта, субпроектантов, предприятия-заказчика, проектировщиков и изготовителей оборудования и технических средств, монтажных и строительных организаций и т.д.).
Маломасштабные проблемы включают в себя конфигурацию отдельных помещений в лабораторных условиях, а также расположение элементов - лабораторных скамеек, вытяжных шкафов, столов и других крупных единиц оборудования и блоков хранения - в этих помещениях. Предпочтительными методами для новой лабораторной конструкции являются модульная конструкция, которая использует аналогичный размерный модуль для различных типов пространства и общее лабораторное планирование, которое использует аналогичное расположение элементов, содержащихся в каждом отдельном пространстве.
Целью предпроектных работ является:
– сбор исходных данных и анализ существующего уровня производства,
– разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономичес-кого расчёта (ТЭР) целесообразности создания нового, реконструкции, расширения или технического перевооружения действующего производства,
Модульный и общий подход к лабораторному планированию также может быть использован для ремонта, но существующая структура здания может ограничить степень использования модульного подхода. Модульный подход также может облегчить последующую ренву. Использование универсального лабораторного планирования может соответствовать индивидуальным требованиям в лаборатории или в лабораториях поддержки для удовлетворения индивидуальных потребностей в исследованиях. Когда исследовательские объекты строятся или ремонтируются с использованием модульных конструкций и общих лабораторий, затраты на строительство, как правило, ниже, а строительные работы имеют тенденцию к более быстрому росту.
– разработка технической заявки на проект,
– подготовка различных материалов для проведения проектных работ,
Предпроектные работы проводят, как правило, в 2 этапа:
I этап – предпроектное обследование и разработка ТЭО или ТЭР.
II этап – разработка и утверждение технической заявки.
При реконструкции производства требуется большее количество данных, чем при проектировании нового, т.к. в проекте используются уже имеющиеся на предприятии здания, сооружения, оборудование, коммуникации и т.д. Поэтому перед началом реконструкции на завод выезжает группа проектантов, которая изучает производство. В состав группы включают технолога, строителя, энергетика, экономиста и других специалистов.
Если реконструкция сопряжена с полным изменением профиля производства для выпуска совершенно новой продукции, то обследование касается главным образом данных о площадке, цехах завода и имеющемся оборудовании. Основная цель обследования – изучение производственных, материальных, финансовых и людских ресурсов действующего производства.
Обследование перед реконструкцией проводят комплексно по нескольким частям.
1. Общая и технико-экономическая части включают:
– данные по действующему механосборочному производству и его состав,
– объём производства и номенклатура выпускаемых изделий,
– производственные фонды,
– состав работающих и их квалификация,
– уровень заработной платы,
– производственное кооперирование,
– основные ТЭП.
2. Генеральный план, транспорт и складское хозяйство.
3. Технологическая часть включает:
– сведения о назначении предприятия или цеха, производственной кооперации и выпускаемой продукции,
– размещение цеха, режим его работы,
– станкоемкость и трудоемкость изготовления продукции,
– организация производства и т.д.
4. В строительной части приводятся сведения о природных и инженерно-геологических условиях площадки, характеристиках зданий и условиях осуществления строительства.
5. Санитарно-техническая часть содержит сведения о существующих источниках водоснабжения, системах и сооружениях производственной канализации, внутрицеховых санитарно-технических устройствах.
6. В энергетической части содержатся данные об электро- и теплоснабжении, источниках воздухо-, паро- и газоснабжения, внутрицеховых промышленных трубопроводах, данные о кооперировании энергетических ресурсов.
На основании обобщенных результатов обследования и анализа разрабатывается ТЭО целесообразности создания новой производственной системы. В ТЭО основные параметры производственной системы (станкоёмкость, трудоёмкость, численность работающих, состав и количество оборудования, потребность в площадях и т.д.) определяются на основе предварительных укрупненных расчетов и уточняются на последующих стадиях проектирования.
Утвержденное руководителями генерального проектанта и заказчика ТЭО является основанием для технической заявки на создание производственной системы.
