Регистрация жилого дома это внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации и получении свидетельство о собственности на дом. Изначально процесс кажется не сложным, но непосвященные из-за отсутствия определенных знаний и опыта допускают массу неточностей и ошибок, из-за которых в результате все равно обращаются за помощью к профессионалам.
Индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ - это частный дом, расположенный на участке земли, предназначенном для индивидуального строительства или ведения личного хозяйства.А согласно ст.130 ГК РФ, частные дома имеют правовой статус недвижимости, право собственности,на которую должно быть обязательно зарегистрировано в установленном законом порядке.
С июня 2006 года, в силу вступил федеральный закон, называемый «Дачная амнистия», который дает право владельцам частных домов зарегистрировать их в упрощенном порядке. Регистрация дома в собственность, происходитв упрощенном порядке только до 1 марта 2015 г в территориальных органах Росреестра.
1. Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности дома
2. Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
3. Оплата госпошлины
4. Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
5. Подача документов на регистрацию в Росреестр
6. Контроль регистрации в Росреестре
5. Получение зарегистрированных документов
1. Свидетельство о собственности земельного участка;
2. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на дом или декларацию об объекте недвижимого имущества;
3. Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей);
4. Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.
Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.
Срок регистрации - 7 дней
Дом окончательно становится вашей собственностью только после того, как государство признает его таковым. Для того, чтобы это свершилось, нужно выполнить ряд условий. Я уже писал как ввести жилой дом в эксплуатацию . Сегодня расскажу, как зарегистрировать дом на земельном участке и какие документы для регистрации права собственности на дом потребуются.
Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ). Прежде чем идти в Росреестр, необходимо собрать следующие документы:
Все перечисленные документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме.
На дачных и садовых участках строятся не жилые дома, а дачи. Однако такое понятие определено законодателями весьма туманно. Поэтому полноценный жилой дом тоже в какой-то степени садовый дом, если он построен на землях сельскохозяйственного назначения или за пределами населенных пунктов. Главная проблема состоит в том, чтобы дачу оформить как индивидуальный жилой объект официально. Такую возможность дает дачная амнистия , действие которой, дает возможность строить без разрешения на строительство.
К заявлению в Росреестр подаются следующие документы:
Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные на дачных землях на кадастровый учет можно не ставить.
После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел. При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подавшего документы.
Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и выдаст вам свидетельство о собственности.
По окончании строительства жилого дома обязательно встает вопрос о регистрации его и участка придомовой территории. Как это сделать правильно, и какие нужны документы, мы рассмотрим подробно, так как эта процедура будет сложнее чем .
Проект многоквартирного дома
Для того чтобы зарегистрировать многоквартирный дом либо другое недвижимое имущество, необходимо доказать факт его создания. Главное доказательство для узаконивания прав на собственность, которое подтверждает окончание строительства либо реконструкции, - это разрешение о вводе возведенного строения в эксплуатацию по установленному образцу.
Документ должен содержать:
В список совместного имущества, не входящего и не являющегося составными элементами помещений многоквартирного дома, а также обслуживающего все жилые помещения, включаются:
Доказательством этому служат решения соответствующих государственных органов о предоставлении участка либо договор на его аренду, а также разрешение на стройку от местного совета.
Кадастровый паспорт участка Кадастровый план может не представляться в случае посекционной застройки, что должно подтверждаться объяснением застройщика либо планом посекционного строительства.
В этом случае общий земельный участок формируется после ввода завершающей секции в эксплуатацию. Если при возведении объекта отведенные границы участка были нарушены, это считается самозахватом земли с самовольной застройкой и влечет за собой соответствующие правовые последствия.
Следующий документ, который требуется для регистрации прав собственности, - это план строения с указанием присвоенного ему кадастрового номера. Документ выдается органом, уполномоченным к ведению и учету кадастра.
Документ, удостоверяющий право отдельного инвестора стать владельцем квартиры, - это инвестиционный договор. Регистрация многоквартирного дома в собственность осуществляется с проведением их правовой экспертизы.
Для правомерности инвестиционной сделки она должна быть заключена с лицом, правомочным привлекать капиталовложения инвесторов.
Застройщик - юридическое лицо обязан предъявить уставные и учредительные документы предприятия, а также соответствующее разрешение на ведение подобной деятельности.
Индивидуальный предприниматель, выступающий в качестве застройщика, обязан также представить подтверждающие его статус документы. Если капиталовложения инвесторов привлекаются не самим застройщиком, необходимо представить агентские договоры, которые позволяют заниматься этим соответствующего представителя. В инвестиционном договоре обязательно нужно указать название объекта, его фактический адрес расположения, а также площадь занимаемого участка и состав квартир и прочее. Эти данные должен отражать впоследствии договор уступки прав на собственность в момент его заключения.
После того как построенный объект будет принят в эксплуатацию, застройщик и инвестор составляют и подписывают документ об акте приема-передачи здания. В этом документе должны быть отражены технические или иные характеристики недвижимого имущества, которые точно отождествляют его с объектом, описанным в инвестиционном договоре.
Также указываются временный (строительный) и постоянный (почтовый) адрес объекта (квартиры). Во избежание неприятных моментов, связанных с мошенническими операциями с квартирами, после окончательного возведения жилого дома застройщик должен составить документ, в котором будут указаны данные по распределению отдельных квартир настоящего многоквартирного дома с внесением фамилий инвесторов (владельцев квартир - физических лиц) или наименований (если инвестор - юридическое лицо).
Для того чтобы начать привлекать капиталовложения вкладчиков для долевого участия в стройке, застройщику необходимо оформить документы, подтверждающие право на владение частью земли под строительство. Это могут быть бумаги с правом на собственность застройщика на земельный участок либо договор на его аренду. Само же оформление долевого участия сводится к государственной регистрации договоров, ограничивающих в пользу вкладчиков права застройщика на участок земли.
Для оформления договора о долевом участии в постройке обе стороны - инвесторы и застройщик - подают заявления, предусмотренные законом о регистрации прав.
Договор должен содержать:
Приложением к этому договору оформляется , которая будет передаваться инвестору.
План квартиры для инвестора В случае заключения договора лицом, состоящим в браке, перед подписанием документа необходимо получение согласия супруга (супруги), заверенное нотариусом. Если этого не сделать, то в течение года вторая половина имеет право обращения с иском в суд, что влечет за собой признание сделки никчемной.
Достигшие 14-летнего возраста граждане имеют полномочия заключать сделки и подписывать договор самостоятельно, но здесь требуется согласие законного представителя в лице одного из родителей, и он же ставит на договоре вторую подпись.
Придомовая территория - это часть земли, расположенная непосредственно под домом и вокруг него с четко определенными планом границами.
Проект придомовой территории в многоквартирном доме Она также подпадает под определение недвижимого имущества и, следовательно, права владения им возникают с момента госрегистрации в кадастре.
Тогда же он бесплатно становится совместной долевой собственностью хозяев помещений - жильцов многоквартирного дома.
Чтобы зарегистрировать права на совместную долевую собственность на землю, владельцы помещений проводят общее собрание по этому вопросу и назначают ответственного за выполнение необходимых мероприятий.
