Состав и порядок разработки проектной документации. Строительство объектов осуществляется на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документации детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. Проектная документация обычно включает в себя ТЭО строительства и рабочую документацию.
Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и сооружений регламентирован СНиП для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по решению заказчика, или заключению государственной экспертизы одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным объектам, разделам, вопросам.
Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе обоснований в строительство может разрабатываться рабочий проект.
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. Неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование.
Разработка проектной документации осуществляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.
Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда.
Проектная документация, разработанная в соответствии c исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.
Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.
Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации
Торги на разработку проектной документации. Порядок организации и проведения тендера на проектные работы определяется инвестором в соответствии с Положением о подрядных торгах в Российской Федерации серией методических рекомендаций, утвержденных Межведомственной комиссией по подрядным торгам.
Тендер на проектирование объекта может проводиться на часть проектной документации: ТЭО, эскизный проект, рабочую документацию, весь объем проектной документации.
Рабочая документация. Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.
Ссылочные документы в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.
Заказчик выдает проектной организации исходные материалы: обоснование инвестиций; решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта; акт выбора земельного участка для строительства и прилагаемые к нему материалы; архитектурно-планировочное задание, составляемое в уста- новленном порядке; технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям; сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта; исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления; данные по выполненным НИОКР; материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения; материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды; материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений; чертежи и характеристики продукции предприятия; задание на разработку тендерной документации; заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений.
Точность стоимостных оценок. На каждом этапе работы над проектом производится стоимостная оценка. В крупных зарубежных проектах составляется по меньшей мере четырех видов смет с возрастающей степенью точности: предварительная оценка, имеющая целью оценить жизнеспособность проекта c допустимой погрешностью оценки 25-40%; первичная или факторная, имеющая целью сравнить планируемые затраты с бюджетными ограничениями. Допустимая погрешность оценки 15-25%; приближенная, предназначенная для подготовки плана финансирования проекта с допустимой точностью оценки 10-15%; окончательная, предназначенная для подготовки и проведения торгов с допустимой погрешность оценки 5-6%.
Управление разработкой проектно-сметной документации. Проектные работы выполняются в последовательности: выбор проектировщиков и заключение контрактов по результатам конкурса; планирование проектно-сметных работ и услуг; собственно проектирование и согласование проектно-сметной документации.
Организационные формы проектных фирм весьма разнообразны и могут быть сведены к следующим типам: проектно-строительные фирмы, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию, комплектации, строительству и вводу объектов в эксплуатацию; проектные институты, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию объектов, включая все виды инженерных и архитектурных задач и задачи по планировке районов застройки. Обычно такие институты специализируются по отраслевому признаку; проектные институты, специализированные по технологическому признаку. Такие институты можно условно разделить на три типа: специализирующиеся на начальной фазе проекта; оказывающие услуги многопланового характера заказчикам, нуждающимся в оказании помощи по сложным и специальным вопросам инжиниринга; разрабатывающие организацию и технологию строительного производства.
Заказчик должен достичь соглашения с лицензиаром - юридическим или физическим лицом, обладающим исключительным правом промышленного использования технологии, которую планируется использовать в проекте.
Выбор проектных фирм. Существуют три подхода к выбору заказчиком проектных фирм: оказание профессиональных услуг по мере необходимости. В этом случае заказчик прибегает к услугам проектной фирмы на основе специального соглашения без конкурса; закрытые переговоры. Если проектная фирма уже выполняет для заказчика работу, то ей поручается подготовить предложения по новому проекту, проводит экспертизу этих предложений и заключает дополнительное соглашение к контракту; проведение конкурса. В этом случае возможны следующие виды коммерческих соглашений между заказчиком и подрядчиком: оплата по фактическим затратам; оплата с верх- ним ограничением цены; фиксированная цена.
Функциональные обязанности проектных фирм разделяются на две части: типовые, к которым относятся: эскизное проектирование; рабочее проектирование; разработка смет; авторский надзор; дополнительные, включающие в себя: подготовку к торгам и помощь в их проведении; проектный анализ; разработку обоснований инвестиций и ТЭО; участие в управлении проектом; подготовку финансирования, функции группы. Следующим этапом организации проектно-изыскательских работ является их планирование. Этот план - динамичный документ, требующий многочисленных пересмотров и уточнений в течение жизненного цикла проекта. План должен содержать: общее описание работ, подлежащих выполнению, с обязательным указанием порядка взаимодействия с другими участниками проекта. Это описание составляется в форме календарного плана; порядок и периодичность контроля за ходом проектно-изыскательских работ; требования к планам субподрядных фирм, работающих над проектно-сметной документацией.
Функции менеджера проекта.
На всех этапах разработки проектной документации руководящая роль принадлежит менеджеру проекта. В ходе проектирования менеджер проекта выполняет следующие функции: контроль соответствия объема и сроков выполненных работ необходимому минимуму, предусмотренному контрактом подбор и привлечение к проекту ведущих специалистов по инженерным дисциплинам, координация их деятельности - определение рациональных сроков начала работ с тем, чтобы избежать преждевременного их выполнения; корректировка численности занятых работников; контроль за внесением изменений в проект; контроль за факторами, условиями и документами, которые могут увеличить стоимость работ; проверка соблюдения последовательности и приоритетов, выбранных в процессе планирования работ; обеспечение предпочтительного выбора стандартных материалов и оборудования в максимально возможном числе ситуаций, обеспечение минимальной номенклатуры применяемых изделий; подготовка и реализация соглашения с лицензиаром; подготовка и контроль за соблюдением плана проектныхработ, увязанного с общим планом проекта; разработка совместно с заказчиком задания на проектирование.
В зависимости от масштаба и сложности проекта функции менеджера на этапе проектирования могут быть возложены как на менеджера всего проекта, так и на специально назначенного проект-менеджера, работающего в команде под руководством главного менеджера.
Автоматизация проектных работ.
Ведущие западные и в меньшей степени отечественные проектные фирмы осуществляли переход от компьютеризации отдельных, наиболее трудоемких, видов работ к системам автоматизированного проектирования (САПР), охватывающим весь процесс создания проекта. Вместе с тем созданию САПР должен предшествовать тщательный экономический анализ. Опыт показывает, что для мелких и средних фирм выгоднее воспользоваться услугами сторонних специалистов, чем создавать собственную систему с штатом специалистов.
К основным вопросам, которые надлежит решить при внедрении САПР, относятся: адаптация организационной структуры фирмы к требованиям САПР, суть которой состоит в организации информационных потоков таким образом, чтобы избежать дублирования данных у различных участников процесса проектирования; выбор программных средств и вычислительной техники с учетом того, что их обновление происходит каждые 5-6 лет; решение вопроса о структуре используемого в системе банка данных. В общем случае в состав данных включают сведения об удельных расходах материалов, стоимости, компоновочных решениях, технологии, сроках строительства, а также о нормативах и типовых конструктивных решениях. Эффективно работающей во многих странах мира является универсальная система САDАD с элементами искусственного интеллекта типа САD/САМ, представляющую собой интегрированную автоматизированную систему для конструирования, проектирования, анализа и управления проектами.
Эту систему условно можно разделить на две части. Первая предназначена для проектирования объектов и состоит из: подсистемы компоновочного проектирования с блоками двух- и трехмерной графики; подсистемы проектирования и анализа строительной части объекта с формированием чертежей; подсистемы проектирования и анализа технологической части объекта с формированием чертежей; подсистемы расчета потребности в материальных и трудовых ресурсах с оценкой в человеко-часах. Вторая часть обеспечивает управление проектной деятельностью и включает в себя: систему управления; систему оценки и контроля качества; систему документооборота по проекту со своей базой данных.
Интерфейсом САDАD связана с системой, используемой для календарного планирования.
Система обеспечивает быстрый ответ на запрос, а также гибкие и эффективные методы защиты информации от несанкционированного доступа. Графические данные могут сопровождаться текстовыми примечаниями, которые можно редактировать.
На выходе программы пользователь получает три модели: новый двухконтурный чертеж стен с детальной прорисовкой дверных и оконных проемов, план с наложенной на него штриховкой и текстовый файл, содержащий информацию о фактах и причинах неудовлетворительного выполнения программы, указывающий на ошибки в чертежах.
Библиотека стандартных деталей и символов содержит около 1200 графических элементов и деталей конструкций, которые могут переноситься на рабочие чертежи. Детали из библиотеки можно использовать в первоначальном виде или модифицировать их применительно к особенностям проекта.
Система АUTOCAD представляет собой профессиональную систему автоматизированного проектирования и выполнения чертежей, работа которой основана на использовании недорогих микрокомпьютеров, используемых даже в небольшом проектном бюро или отделе. Система АUTOCAD позволяет выполнить работу в более короткие сроки. Ее пользователи завершают выполнение чертежей в два-три раза быстрее, чем при традиционных методах, система многократно окупает себя при использовании.
В последние годы все более широкое применение получают экспертные системы, представляющие собой новый этап роста интеллектуальности автоматизированных систем, развитых до уровня, при котором из множества фактов и данных создается возможность появления новой информации, аналогично тому, как это делает человек.
Документация, находящаяся на стадии разработки, должна иметь утвержденное решение о согласовании мест размещения проектируемых объектов, обоснованность инвестиций, договорные обязательства и задание на проектирование.
При проектировании зданий и сооружений в заселенных зонах учитывается районная планировка жилых и общественных сооружений.
В случае разработки проектов сложных зданий создаются специальные тех. условия, отображающие особенности выполнения проекта, строительных работ и эксплуатационного периода этих объектов. Вся разработанная проектная документация должна быть принята и завизирована главным инженером проекта, а также подвержена государственной экспертизе, независимо от источников финансирования.
Проектная документация на строительство зданий и сооружений
должна состоять из нескольких разделов, среди которых пояснительная записка, генплан, организация строительного производства, транспорт и комплекс технологических решений.
Кроме этого, в состав проекта входят архитектурно-строительные решения, инженерное оборудование, сметная документация и эффективность вложения инвестиций.
Все проектные решения должны отвечать государственным нормам, правилам, стандартам. Как правило, проектная документация разрабатывается на конкурсной основе. Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности, проектная документация подлежит государственной экспертизе. Все нормы проектирования делятся на:
Разработка проектной документации связано с ограничениям, вызванными состоянием объекта, его способностью выдерживать дополнительную нагрузку. Разработка проектной документации, перед проектированием надстройки и реконструкции наши специалисты проведут техническое обследование состояния фундаментов, несущих и ограждающих конструкций для определения технического состояния здания сооружения и составят экспертное заключение, на основании которого будет проводиться проектирование. При проектировании надстройки здания необходимо учесть, чтобы новое строение гармонировало с существующем сооружением и с окружающей застройкой.
Разработка проектно-сметной документации ведется поэтапно с выполнением определенных требований и установленных стандартов. Стадия проектирования осуществляется с разработкой документации, на основании которой будут проводиться строительные работы.
Качество создаваемой документации оказывает огромное влияние на строительство, обеспечивая безошибочное эффективное проведение работ. Все работы должны проходить только при наличии документации, при отсутствии проекта и смет работы запрещены.
Проектирование объектов и сооружений осуществляется специализированными организациями, работающими на основании соответствующей лицензии. Документация, чертежи, расчеты выполняются по специальным нормам и стандартам. В большинстве случаев каждая проектная организация ведет подготовку проектной документации, акцентируя внимание на проектировании определенных объектов – мелиорации, транспорта, промышленности, гидротехнических сооружений, сельскохозяйственного назначения и других отраслевых сооружений.
Каждая организация имеет специализацию. Большая часть организаций занятых в проектировании – это государственные, муниципальные предприятия или крупные акционерные компании. На первой стадии между заказчиком и исполнителем заключается договор, к которому прилагается техническое задание на проведение работ по проектированию с подготовленными документами, разработанными на предпроектной стадии (инвестиционный план, планировочное задание объекта).
Перечень формируемых требований, зависит от объекта, его направленности и оговаривается в нормативах и документе СНиП 11.01-95, с наиболее подробной детализацией требований для объектов гражданского, и промышленного строительства.
Особо стоит отметить объекты природоустройства, где задания формируются в зависимости от предназначения и формы использования и отличаются большим разнообразием.
Основными пунктами, отображаемыми в техническом задании, являются: основание для проведения проектных работ, существующие особые условия проведения строительных работ, перечень основных технико-экономических показателей объекта, основные требования, предъявляемые к архитектурно-планировочному решению объекта.
Дается подробное описание назначения объекта, его специализации и использования. Делаются основные расчеты по всем трудозатратам и материалам. Указываются особенности использования водных источников и мер по контролю за их использованием. Разрабатывается график выполнения работ, очередность по каждому объекту.
Особо необходимо отметить задания для проектирования специальных сооружений по защите от природных явлений: селей, наводнений, лавин, которые предъявляют особые требования по защите.
Стадии проектирования объектов и оформления соответствующей документации. Подготовка проектной документации осуществление проектирования ведется с использованием методики одной или двух стадий.
Двухэтапное проведение проектирования, заключается в составлении необходимой документации в несколько этапов.
Первый этап – дается общая оценка проекта, а далее ведется подробнейший анализ всех пунктов, выявляются недоработки, вносятся корректировки с учетом всех изменений, составляется документация.
Одностадийный принцип заключается в подготовке всей документации в полном объеме в процессе одного этапа.
На первом этапе учитываются без подробной проработки основные конструктивные и архитектурно-планировочные решения (с учетом генерального плана), уточняется инженерное оборудование, прокладка сетей.
При проектировании промышленных предприятий составляются технологические цепочки производственных процессов, системы связи и управления, охраны труда. Производятся расчеты основных процессов, методы решения и организации строительства, учитывая экономические нормы.
Для разработки проекта производятся инженерные изыскания, которые выполняются по сокращенной программе, но дающие общую картину площадки будущей застройки. На основании полученных инженерных изысканий выбирается тип фундамента, решаются общие вопросы ведения строительства. С учетом полученных замечаний проектировщик вносит изменения в проект, который далее поступает на утверждение в органы местной власти.
На стадии второго этапа разрабатывается рабочая документация. Основным предназначением, которой является детализация всех аспектов будущего строительства. Выполняются рабочие чертежи, сметы необходимые для производства работ. Заказывается и производится подробные инженерные изыскания с получением информации по структуре почвы, экологии, водном режиме, прохождении трас энергообеспечения, канализации.
При использовании одностадийного варианта подготавливается «рабочий проект», который также подлежит государственной экспертизе и утверждению. К проекту составляется общая пояснительная записка, в которой разъяснится хозяйственные условия, выбор тех или иных технических условий, перечни показателей экономической эффективности объекта.
При разработке проекта, различные разделы выполняются специализированными отделами, а для общего руководства назначается «главный инженер проекта, координирующий работу отделов.
Общие затраты на выполнение всего объема изыскательских, инженерных проектных работ обычно составляют от 2 до 5% от общего объема средств выделенных на строительство.
Перечень проектной документации, определяемый законодательными актами. Основной документ содержит перечень документации, который включает:
описание общестроительных мероприятий необходимых для ведения строительства, план-схему участка для проведения работ, особенности архитектурных решений планируемых объектов, детализацию конструкторских решений и общее планировочное построение объектов, характеристики используемого инженерного оборудования, наличие сетей обеспечения и перечень обязательных работ для создания условий ведения строительства.
Отображаются линии энергоснабжения, водопровода, водоотведения, систем жизнеобеспечения, связи, газоснабжения. Оформляется проект по проведению строительных работ.
При возникновении необходимости проведения работ по демонтажу и сносу объектов, определяется объем и выделяется каждое строение. Важную роль играют мероприятия по сохранности природы. При возможности сохраняются посадки деревьев с разработкой перспективного плана озеленения всего участка.
Особую роль играют меры по обеспечению пожарной безопасности и средства необходимые для пожаротушения. Предусматриваются все инженерные решения для доступности объекта инвалидам с возможностью свободного передвижения. Составляется смета работ с указанием каждого объекта. Разработка и привязка» рабочей документации» Перечень необходимой документации содержится в общем каталоге чертежей.
Представители заказчика согласуют и определяют необходимый объем и содержание рабочей документации на начальной этапе и проработке рабочего объекта.
Создается смета с поэтапным осуществлением работ в зависимости от характера выполняемых операций, с определением усредненной оценки используемых материалов.
Сметная документация создается для определения общей стоимости работ планируемого объекта. Составляются сметы с проведением поэтапных работ на каждый объект, с учетом выполнения всех работ, стоимости всего перечня материалов и вне плановых затрат.
Разработка сметных расчетов необходима на отдельные виды выполняемых затрат для установки ограничений в целом по планируемому объекту. Сведение воедино всех смет производятся, при необходимости рассчитать стоимость работ по ремонту или строительству объектов с использованием объектных сметных расчетов.
Экспертиза проводится поэтапно, по конкретным объемам и видам работ. Рассмотрение проекта необходимо для получения разрешительной документации. Составленные оценки проекта выполнения работ по строительству, необходимы как основной документ для планирования.
Составление рабочего проекта по всем операциям, выполняемым при строительстве. Следующая стадия государственной экспертизы при подголовке проектных документов.
На согласование представляются документы, состоящие из подготовленного перечня, который подлежит согласованию и рабочих чертежей объектов строительства. Составляется паспорт согласования с перечнем организаций, ...
подтверждающих проекты и дающих возможность осуществления проекта. После согласование документ передается на государственную экспертизу и далее на утверждение.
Разрешение на осуществление строительства объекта выдают местные органы власти на основании предоставленной документации по проектируемому объекту.
Введение
Чрезвычайно быстрые изменения деловой среды российских предприятий, связанные с развитием конкуренции, информационных технологий, глобализацией бизнеса и многими другими факторами, обуславливают возрастание важности разработки новых проектов.
Актуальность данной работы заключается в том, что разработка новых проектов и управление проектами необходимы для каждой организации, т.к. они являются одними из важнейших показателей составляющих успеха предприятия и важнейшими фактами его конкурентоспособности.
Анализ, проводимой в практической части данной работы, позволит оценить перспективность бизнес-проекта, окупаемость инвестиций, вложенных в него, выявить слабые стороны и возможные угрозы.
Целью данной курсовой работы является разработка бизнес-плана нового проекта мини-пекарни ООО «Колос». Для решения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
· Проанализировать внешнюю среду методом SWOT
· Проанализировать внешнюю среду методом ПЭСТ
· Привести финансовые показатели
Задачами данной курсовой работы в теоретической части является изучение следующих вопросов:
· Состав и порядок разработки проектной документации
· Управление разработкой проектно-сметной документации
· Функции менеджера проекта
· Автоматизация проектных работ
Объектом исследования данной курсовой работы выступает мини пекарня ООО «Колос». Предметом исследования выступает новая разработка ООО «Колос».
Строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. Проектная документация обычно включает в себя ТЭО (проект) строительства и рабочую документацию.
Основные этапы и общая схема разработки проектной документации представлены на рис. 1 и 2. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и сооружений регламентирован СНиП 11-01-95 .
Рис. 1. Этапы разработки проектной документации
Рис. 2. Состав мероприятий по разработке проектно-сметной документации
Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по решению заказчика (инвестора) или заключению государственной экспертизы одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным объектам, разделам, вопросам.
Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе обоснований в строительство может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.
Разработка проектной документации осуществляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.
Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).
Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.
Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.
Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с действующим законодательством.
Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежей типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.
Состав задания на проектирование устанавливается с учетом рекомендаций, а также отраслевой специфики и вида строительства (табл. 1 и 2).
Таблица 1. Задание на проектирование объектов производственного назначения (наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания, сооружения)
|
Перечень основных данных и требований |
|
|
2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования 5. Особые условия строительства 6. Основные технико-экономические показатели объекта 7. Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции 8. Требования к технологии, режиму предприятия 9. Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям 10. Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия 11. Требования и условия к разработке природоохранных мероприятий 12. Требования к режиму безопасности и гигиене труда 13. Требования по ассимиляции производства 15. Требования по выполнению опытно-конструкторских работ и научно-исследовательских работ 16. Состав демонстрационных материалов |
Таблица 2. Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения (наименование и месторасположение объекта)
|
Перечень основных данных и требований |
|
|
1. Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке 5. Основные технико-экономические показатели (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) |
|
|
Перечень основных данных и требований |
|
|
6. Особые условия строительства 7. Назначение и типы встроенных предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем 8. Основные требования к архитектурно-планировочному решению, отделке здания 10. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций 11. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию 12. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения 13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам 14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15. Требования о необходимости: · выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме · выполнения НИОКР в процессе проектирования и строительства · выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий |
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:
· обоснование инвестиций;
· решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
· акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
· архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
· технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
· сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
· исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;
· данные по выполненным НИОКР;
· материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения;
· материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в части окружения проекта и состоянии природной окружающей среды;
· материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений;
· чертежи и характеристики продукции предприятия;
· задание на разработку тендерной документации;
· заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
· другие материалы.
Ниже приведены примерные перечни технико-экономических показателей для объектов различного назначения (табл. 3 и 4).
Таблица 3. Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения
|
Показатель |
Ед. измерения |
|
1. Мощность предприятии, годовой выпуск продукции: · в стоимостном выражении · в натуральном выражении 2. Общая площадь участка 3. Коэффициент застройки 4. Удельный расход на единицу мощности: · электроэнергии · природного газа 5. Общая численность работающих |
в соотв. единицах коэффициент тыс.куб.м |
|
Показатель |
Ед. измерения |
|
6. Годовой выпуск продукции на одного работающего: · в стоимостном выражении · в натуральном выражении 7. Общая стоимость строительства, в том числе СМР 8. Удельные капитальные вложения 9. Продолжительность строительства 10. Стоимость основных производственных фондов 11. Себестоимость продукции 12. Балансовая (валовая) прибыль 13. Чистая прибыль 14. Уровень рентабельности производства 15. Внутренняя норма доходности 16. Срок окупаемости 17. Срок погашения кредита и других заемных средств |
тыс.руб./чел. руб./ед. мощности тыс.руб./ед. |
Таблица 4. Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых и общественных зданий
На каждом этапе работы над проектом производится стоимостная оценка. В крупных зарубежных проектах составляется, по меньшей мере, 4 вида смет с возрастающей степенью точности:
· предварительная (на стадии исследования инвестиционных возможностей), имеющая целью оценить жизнеспособность проекта. Допустимая погрешность оценки 25--40%;
· первичная или факторная (на стадии разработки ТЭО), имеющая целью сравнить планируемые затраты с бюджетными ограничениями. Допустимая погрешность оценки 15--25%;
· приближенная (на начальной стадии рабочего проектирования), предназначенная для подготовки плана финансирования проекта. Допустимая точность оценки 10--15%;
· окончательная (в середине цикла разработки рабочего проекта), предназначенная для подготовки и проведения торгов. Допустимая погрешность оценки 5--6%.
