Сегодня в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) представлено более чем 50 малоэтажных жилых комплексов с объемом предложения около 8 тыс. квартир. Большая часть подобных новостроек сосредоточена в Красногорском , Истринском и Одинцовском районах.
Предложение
Основной объем малоэтажных комплексов, строящихся в Подмосковье (около 80%), относится к массовому сегменту - эконом- и комфорт-классу. Однако присутствуют и объекты бизнес-класса. Например, ЖК «Западное Кунцево» (Одинцовский район), ЖК «Рублевское Предместье. Престиж» (Красногорский район), ЖК «Отрада» (Красногорский район) и другие.
В предложении должны быть разъяснены отношения между транспортными средствами, пешеходами, торговлей и т.д. автомобильные парковочные места были предусмотрены примерно для 50% семей, защищенных на коллективных стоянках, что было желательно для разделения между пешеходами и автомобилями, с приоритетом для пешеходов. Высокая стоимость проложенных дорог означала, что они были сохранены к тому, что было строго необходимо.
Для жилищного проекта должны быть предусмотрены различные диапазоны затрат, согласно финансированию от 20% до 25% ежемесячного дохода домашних хозяйств. Городской дизайн обеспечивал открытые пространства многократного использования и сокращенных размеров, что свидетельствует о наблюдении традиционных и компактных элементов открытых пространств перуанских городов, включая площадь, атриум и прогулку, характеризующиеся использованием пешеходов. Тщательное наблюдение за местными обычаями и традициями было также связано с другим программным вопросом как контрапунгом современной парадигмы: акцент на разведку и разработку методов компактного жилья с низкой плотностью в плотной компоновке с явным возражением против типологии зданий несколько этажей.
«Большая часть малоэтажных комплексов расположена на западе и северо-западе - в принципе, это удачные локации с точки зрения экологии, транспортной доступности и пр. Подобная география связана, прежде всего, с историей формирования формата малоэтажного строительства. В кризисный период застройщики, стараясь расширить целевую аудиторию своих проектов и тем самым минимизировать риски, переформатировали свои проекты. Вместо коттеджных поселков они стали строить мультиформатные жилые комплексы, которые включают в себя не только коттеджи и таунхаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Основная часть участков для таких проектов находилась в престижных западных и северо-западных районах, вследствие чего сегодня именно здесь сосредоточена основная часть как строящихся, так и уже введенных в эксплуатацию объектов»
Жилища должны быть структурно спроектированы для эволюции и изначально распределены следующим образом: 40% для пар с 2 детьми, 40% с 4 детьми и 20% с 6 детьми, причем 25% от общего объема жилья являются неполными, будущее развитие самих жителей, но с профессиональной технической поддержкой и строительство подрядчиком. Проект может прогнозировать многократное использование жилых, столовых и кухонных помещений, обычно разделенных в Перу. Он также должен избегать длинных коридоров и обеспечивать использование зон покрытия в качестве открытых пространств.
Анна Соколова, «Метриум Групп »
Как рассказал Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», видна тенденция концентрации новой малоэтажной застройки вблизи существующих городских образований. В Новой Москве активно застраивается район города Троицка и территория в пределах 5-10 км от МКАД. Масштабный проект в данной зоне - ЖК «Рассказово» , который строится на 34 гектарах земли вблизи Ульяновского лесопарка, в 800 метрах от строящейся станции метро.
Три премии были присуждены каждой группе, как на национальном, так и на международном уровне. Трое перуанцев были: Маццарри и Льянос, а также команды Чапарро и Круссе. Во время рассмотрения тендера существует существенный тупик в связи с классификацией предложения Александра и др. На 4-м месте.
Часть членов жюри зарегистрировала манифест, считая его лучшим предложением. Строительство проходило через небольшие группы из различных проектов конкурса, а также с учетом технической помощи специалистов в области сейсморазведки. Этот вариант представляет собой краткое изложение критериев, которые считаются наиболее интересными из разных проектов. В жилищном строительстве вертикальная циркуляция была предсказана в 100% предложений, а в 70% случаев горизонтальная циркуляция интегрирована в социальную сферу.
«Как правило, объекты малоэтажного строительства располагаются в более экологически чистых зонах, чем многоэтажные комплексы. Исходя из необходимой плотности застройки в центральных частях города, как правило, жилье должно быть многоэтажным, а чем дальше от центра - этажность может быть более низкая»
Дарья Третьякова, «Азбука Жилья »
Александр и общее предложение команды. Строительная система позволит изменить внутренние стены и установки. Процесс отбора привел бы к тому, чтобы они определяли приоритетность частей жилья в соответствии с их конкретными потребностями, а также их финансовые возможности, прогнозируемые на финансовый период. После этого комбинационный процесс, который должен провести архитектор, будет соответствовать выбору жителей. Кварталы позволят присвоить пространства своим жильцам, придавая им собственную атмосферу, формат и распространение в каждом районе уникальны и связаны с их расположением в целом.
Особенности «малоэтажки»
По словам Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, основным и главным критерием жилого комплекса является его расположение. Малоэтажное жилье сочетает в себе преимущества и комфорт городской жизни с загородным окружением. От традиционной высотной застройки его выгодно отличают как архитектурно-эстетические качества, так и особый психологический климат, благодаря которому люди, живущие в таких комплексах, ощущают себя комфортно и безопасно.
Из этих районов сайт будет содержать три перекрывающиеся конфигурации: дорожную систему, сеть пешеходных путей и ось сообщества, составляющие структурирующие элементы, предложенные командой, и собранные в «Параметры для сообщества». Рисунок 1 представляет собой отрывок из реализации оригинального проекта команды. Это чередование обеспечило бы естественный свет и воздух для каждой среды, придавая им ощущение простора. Два двора будут выстроены в линию в направлении преобладающего бриза, направляя свежий воздух летом.
Зимой их можно было покрыть контролируемым полупрозрачным убирающимся брезентом на верхней палубе. Первый этаж будет состоять из двух частей: социальная часть определяется передним патио и социальной комнатой для надлежащего лечения посещений, что отражает использование, имеющееся на месте; семейная часть будет характеризоваться столовой и гостиной, а затем вторым многоэтажным патио и кухней, соединенной со двором. На верхнем этаже комната супружеской пары разделила комнату на две крайности альков для детей.
Соответственно, наиболее подходящими можно считать локации, обладающие следующими характеристиками:
Отсутствие плотной городской, особенно высотной застройки;
Хороший уровень транспортной доступности (не менее трех вариантов подъезда на автомобиле и возможность добраться общественным транспортом от центра не менее чем за час);
Во всех домах могут разместиться дополнительные услуги для размещения пожилых родственников с ванными комнатами внизу, а участки с двумя фронтами или уголками могут также содержать небольшую аренду или помещение для аренды. Все дома будут характеризоваться входами, отмеченными входной дверью и встроенной внешней скамейкой, а на верхнем этаже - галереей или передней точкой, также отражающей характерное местное наблюдение за движением улицы от внутренней и защищенной среды дома. На рисунке 2 изображен исходный корпус.
Возможность адаптации пространств была возможна путем изменения положения внутренних стен и сооружений в рамках предлагаемой строительной системы. Система будет предварительно формована на месте, проста в обращении и низкой стоимости, состоящая из балок и столбов, состоящих из бамбуковых досок, наполненных полиуретаном.
Наличие социальной инфраструктуры (появление новых жилых комплексов, естественно, увеличивает нагрузку на существующую инфраструктуру);
Наличие природной рекреационной зоны поблизости (лес, водоем или местность с интересным рельефом).
«Как правило, территория малоэтажных комплексов более просторная и граничит с природными объектами, а не плотно застроенными «спальниками». Все это избавляет жителей большого мегаполиса от ощущения жизни в «муравейнике», от которого многие и бегут на дачи, в загородные дома или как раз в малоэтажные комплексы»
Градостроительный проект получил плоскую топографию, которая обеспечивала доступность маршрутов и доступ к жилью, оборудованию и услугам. Конфигурация небольших открытых пространств путем размещения жилых помещений вместе с наличием растительности обеспечивает приятный микроклимат, который способствует поддержанию влажности воздуха и минимизирует воздействие интенсивного естественного света летом. Впоследствии эти холмы были ликвидированы, чтобы позволить больше вакансий для отдельных автомобилей, о чем свидетельствует технический визит.
Владимир Богданюк, Est-a-Tet
«Малоэтажные кварталы приближают нас к европейскому укладу жизни, такие жилые комплексы уютнее. Они пользуются заслуженной популярностью у покупателей с детьми и тех, кто приобретает жилье для пожилых родителей. В малоэтажных ЖК действительно складывается собственная микро-среда с уникальной атмосферой, когда все соседи знают друг друга в лицо и по именам, что практически невозможно в крупных микрорайонах»
Коллективные парковочные карманы, стратегически расположенные, чтобы свести к минимуму расстояния, которые нужно пройти пешком до дома, недостаточны, учитывая неожиданное увеличение спроса на вакансии. На рисунке 3 представлена реализация набора, который поэтапно доставлялся жителям. Вертикальная циркуляция была предусмотрена в 100% предложений. В нем определены следующие параметры.
Открытые школы. Коллективные сады, разделенные в разных кварталах, полу-частного характера. В пространственной конфигурации блоков в небольших группах жилищ, которые допускают разную степень воздействия на жилища в расположении набора, соответствующие пешеходным дорожкам, небольшим квадратам и коллективным входам.
Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой »
Инфраструктура
По большому счету инфраструктура в малоэтажных и многоэтажных проектах принципиально не отличается. Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, отмечает, что в малоэтажных комплексах создают много спортивных и прогулочных зон, так как обширная территория это позволяет. Также в большинстве малоэтажных проектов воплощена концепция «двор без машин», то есть парковка автомобилей осуществляется около въезда в комплекс, что повышает уровень безопасности и чистоты на придомовой территории.
В дизайне коллективных парковочных карманов, направленных на большую близость и наблюдение за жильем, хотя они приняты в другом масштабе от оригинала. Реализованный проект удовлетворительно удовлетворяет требованиям, связанным с экологическими, городскими, градостроительными и архитектурными факторами, установленными Конкурсом. Тем не менее, включение городов в качество, в том числе сбалансированное сочетание видов использования, было бы частично связано с расположением, близким к отраслям, и будет зависеть от эффективной системы коллективных перевозок, до сих пор не охваченной сегодня, о чем сообщают древние жители разных блоков, во время визита.
«Разрабатывая проект ЖК «Сказка» , авторы придерживались концепции создания «горной деревушки с высокими соснами и приватными двориками». На прибрежной территории реки Истры появится холмистая местность с перепадами высот от 8 м до 2 м и искусственными ручьями. Инфраструктура включает в себя большой развивающий комплекс, детский сад, гончарные и столярные мастерские для малышей, мини-ферму, а также открытые павильоны для занятий пилатесом и йогой, бассейн, бани, SPA-центр»
Эти жители также описывают насыщение школы имени Хорхе Басадре и его парков, спортивных судов и мест отдыха в свободном доступе в связи с растущей потребностью жителей менее благоприятных районов, что привело к гибели и деградации этих пространств и оборудования. общее использование, которое имело другой характер в первые годы соседства. Увеличение плотности добавляет к большей легкости при приобретении отдельных транспортных средств, что, вместе, покрывает спрос на парковочные места, также связанные с вышеупомянутой неэффективностью коллективных перевозок.
Мария Елова, «НДВ-Недвижимость »
Все требования по обеспеченности комплексов объектами инфраструктуры привязаны к планируемой численности населения. А в «малоэтажках» она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад. Более развитая инфраструктура (паркинги, торговый центр, спортивные объекты и т.д.) представлена в масштабных проектах, однако их число пока крайне ограничено. В качестве примера можно привести малоэтажный квартал Южный, который входит в состав - проекта, реализуемого на присоединенных территориях.
Общая типология компактного корпуса с низкой высотой характеризует окрестности, хотя в последнее время наблюдается сильный конструктивный подъем, поднимающий высоту. Коллективный парковочный карман расположен к западу от блоков, гарантируя близость и возможность наблюдения из жилых помещений в соответствии с параметром «видимая парковка из жилого помещения». Другой доступ - это прогулка, которая начинается в центральной аллее и проходит через демаркацию коллективного входа, когда вы приближаетесь к садам.
Пути нижнего течения, на север и на восток, также позволяют получить доступ. Однако ворота в барах, обычно запертые, направлены на то, чтобы затруднить прохождение чужих. Опрошенные жители сообщили, что чувство незащищенности началось во время террористической группы Сендеро Луминосо, где повсюду совершались убийства.
«Строить детские сады и школы в небольших малоэтажных комплексах часто просто невыгодно. Но как только в проекте повышается плотность застройки, возникает и потребность в высокоразвитой инфраструктуре, а главное - достаточная проходимость коммерческих точек, позволяющая привлечь туда операторов. В этом отношении мультиформатные проекты более комфортные. В них есть все: от объектов торговли и фитнеса до детских садов и школ»
Три типологических варианта проистекают из этой оригинальной типологии жилья, при конструктивной системе, адаптированной к легкой сборке, которая позволяет ее расширение и гибкость пространств. Планируемые возможности горизонтального или вертикального расширения расположены сзади. Типологические вариации распределены в 6 больших жилищах, 5 средних жилых домах и 3 небольших домах, указанных на рисунке 5.
Интервью с жителями указывают на то, что они до сих пор живут семьями первоначальных владельцев, которые прожили там 35 лет. Все остальные приступили к расширению, чтобы лучше соответствовать поколениям детей, которые вышли замуж и имели внуков. Первоначально семьи составляли в среднем четыре человека и сегодня составляют от 4 до 9 человек.
Анна Соколова, «Метриум Групп»
Спрос
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», пояснил, почему малоэтажные комплексы становятся все более популярными. Во-первых, они привлекательны для покупателей, так как предлагают комфортный образ жизни. Во-вторых, подобные проекты экономически выгодны для застройщиков. Девелоперов данный формат привлекает, прежде всего, отсутствием экспертизы домов (с высотностью до 3-х этажей). Соответственно, они в более короткие сроки могут разработать проектную документацию, получить разрешение, начать стройку и сдать комплекс в эксплуатацию. Кроме того, себестоимость строительства «малоэтажки» значительно ниже благодаря упрощенному инженерному оснащению домов. Да и возводить такие дома, в принципе, проще из-за небольшого размера.
Человеческие потребности защиты и взаимодействия в отношении ходьбы и улицы наблюдались Александром и другими. в связи с периодом опыта команды в различных жилищах в окрестностях, соседствующих с местом, во время проведения Конкурса. Ряд постоянных параметров в группах - ориентация и форма, социальная часть и вход и фасад - относятся к указанным отношениям. Параметры входной двери и переход на входной двери инициируют градиент близости, связанный с параметром дома длинный и узкий. В проекте были предусмотрены ретракции в передней двери для демаркации и внесения вклада в переход при входе в жилище.
«Все эти особенности строительства малоэтажных комплексов позволяют установить более низкую стоимость квадратного метра по сравнению с многоэтажными домами, что, в свою очередь, оказывает существенное влияние на активность со стороны покупателей, которая в последнее время только увеличивается»
Александр Зубец, «Новые Ватутинки»
Отступления остаются во многих из них и также были спасены в тех случаях, когда экспансии вторглись в лобную отдачу, имитируя оригинал. В примерах на рисунке 8 левое жилище остается оригинальным, а остальные иллюстрируют спасение неудач в передней двери даже после лобового расширения жилища.
Что касается лобового внутреннего дворика, то значение параметров живых дворов и естественного света из патио на фермах признано для читаемости и сенсорных стимулов на светлом и теневом участке, а также для гарантии естественного света от двух лица и перекрестная вентиляция для качества окружающей среды. Таким образом, переднее внутреннее дворик выполняет множество функций одновременно: оно направляет доминирующие ветры в внутренние среды; способствует переходу во входе через светящийся контраст на пути между средами, начиная темнее у входа, и сюжет света и тени, выражающий градиент близости узкого и длинного дома.
Как рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», спрос на квартиры в «малоэтажке» выше, чем в аналогичных по местоположению панельных многоэтажных новостройках на 20-30%. За счет невысокой этажности сроки возведения в малоэтажных многоквартирных проектах с монолитным или кирпичным конструктивом сопоставимы с панельными, а именно сроки строительства являлись долгое время одним из основных преимуществ «панели».
О высоком спросе на малоэтажные новостройки свидетельствуют темпы продаж. Так, в ЖК «Павловский квартал» , который возводится в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, продажи открылись в январе 2014 года, и, по данным на начало июля, 1-ая очередь уже реализована на 30%.
Цены и портрет покупателя
Цены на квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье, в среднем, варьируются от 50 до 95 тыс. рублей за квадратный метр. Они, как правило, зависят от класса жилого комплекса, его расположения, стадии строительства и уровня отделки. Соответственно, чем дальше объект расположен от МКАД, тем ниже его цена. Как правило, стоимость квартиры в «малоэтажке» на 20-30% ниже рыночных цен на квартиры в многоэтажных комплексах.
«Наибольшее количество сделок на рынке малоэтажного жилья совершается в диапазоне 3-5 млн рублей (если говорить об удаленности от МКАД до 30 км и классах «эконом» и «комфорт»)»
Дмитрий Гусев, ГК «Глубина»
Вообще стоимость квадратного метра определяется производной от различных характеристик объекта, прежде всего, расположением. Например, квадратный метр малоэтажного комплекса «Марусино» в Люберецком районе будет стоить в районе 55 тыс. руб. за кв. м, а в «Ромашково » (Одинцовский район) - порядка 88 тыс. руб. Средняя цена кв. м в мкр. «Сакраменто» (14 км от МКАД по Горьковскому шоссе) составляет 62,1 тыс. руб., а в ЖК «Бутовские аллеи» на территории Новой Москвы - 121,6 тыс. руб., при этом комплекс находится на высокой стадии строительной готовности и недалеко от станции метро «Бунинская аллея» .
| Название ЖК | Местоположение | Цена 1 кв.м., тыс. руб. | Цена квартиры, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
| «Красногорск парк» | Красногорский | 67-72,4 | 3580-5200 |
| «Этюд» | Красногорский | 65-89 | 7400-12400 |
| «Отрада» | Красногорский | 97,8-130 | 6100-19700 |
| «Рублевское предместье» | Красногорский | 85-117,9 | 12150-28200 |
| «ЗаМитино» | 57,5-66 | 1800-4200 | |
| «Пятницкие кварталы» | Красногорский р-н, д.Сабурово | 76,4-107 | 2600-6100 |
| мкр. Красногорский | 52,5-59,1 | 2290-4450 | |
| Эко парк «Нахабино» | Красногорский р-н, Нахабино | 53,8-60 | 2500-4300 |
| «Южная долина» | Видное, мкр. Южные горки | 58,8-79,5 | 2265-11020 |
| «Булатниково» | Видное, Ленинский р-н, с. Булатниково | 84,7-117,4 | 2700-4555 |
| «Видный» | Видное, Ленинский р-н, Белокаменное шоссе | 94,3-104,3 | 3100-4850 |
| Rastorguevo Village | Видное | 80-90 | 3800-16000 |
| «Суханово парк» | Видное, Ленинский р-н, с. Булатниковское | 73,2-125 | 5000-12000 |
| «Новый Эдем» | Красногорский, д. Гаврилково | 86-100,9 | 3500-8000 |
| «Мишино» | Химки | 50,2-82,5 | 3400-14500 |
| «Загородный квартал» | Химки, квартал Ивакино | 77-102,5 | 4300-18500 |
| «Ривер Стрит» | Химки, Фирсановка | 66-82 | 3200-3700 |
| «Дубрава» | Химки | 115-117 | 4400-4900 |
| «Химки.Новогорск» | Химки,мкр. Новогорск, квартал 7-11 | 77-95 | 4090-10100 |
| «Шаляпинская усадьба» | Химки, мкр. Сходня | 83-78 | 5550-18000 |
| «Кавалькада» (апартаменты) | Одинцовский р-н | 55-75 | 1700-7400 |
| «Перхушково лайф» | Одинцовский р-н | 63-78 | 2330-6300 |
| «Рублевский» | Одинцовский р-н | 83,6-90 | 2350-6300 |
| «Клубный дом Мамоново» | Одинцовский р-н | 67,8-79 | 2400-5000 |
| «Валь дЭмероль» | Одинцовский р-н | 86-109 | 3050-7500 |
| «Западное Кунцево» | Одинцовский р-н | 104,5-146 | 4466-15630 |
| «Заречье» | Люберецкий р-н, Малаховка | 48-68 | 1152-2992 |
| «Кореневский форт» | Люберецкий р-н, Красково | 58-62 | 1325-3895 |
| «Марусино» | Люберецкий р-н, Марусино | 62,2-67,5 | 2200-3300 |
На нашем сайте вы можете купить квартиру в малоэтажном жилом комплексе, подобрав подходящий вариант из актуальных объявлений о продаже квартир и домов
На рынке загородной недвижимости все большую популярность завоевывают квартиры в малоэтажных комплексах. Это вполне объяснимо, поскольку недвижимость в таких проектах гораздо бюджетнее, чем индивидуальный коттедж, танхаус или квартира в многоэтажном доме, а также имеет при этом все преимущества загородной жизни.
Формат продажи малоэтажных многоквартирных домов является относительно молодым, а его активное распространение во многом связано с экономическим кризисом 2008 года. На текущий день малоэтажные многоквартирные дома можно найти почти во всех новых коттеджных поселках, и более того - жилых комплексах с новостройками, в Московской области. В стадии активной реализации в ближайшем Подмосковье представлено порядка 15 малоэтажных многоквартирных комплексов.
При покупке недвижимости ключевым вопросом для покупателя является цена предложения. Квартиры в малоэтажных многоквартирных комплексах в этом плане выгодно отличаются от аналогов в «многоэтажке». Сегодня средняя стоимость квартир в малоэтажных многоквартирных домах на данный момент составляет порядка 3,5 млн. рублей, однако можно найти предложение и с более низким ценником. Учитывая, что российские власти решили активно развивать малоэтажное строительство, можно предположить, что квартиры в малоэтажных многоквартирных домах станут недвижимостью будущего.
