Малоэтажное жилищное строительство (МЖС) – это строительство невысоких жилых объектов, имеющих 2-3 этажа.
В современном развитии недвижимости и менталитета человечества большую популярность набирают малоэтажные компактные дома, которые в развитых странах уже давно вытеснили жилые высотки. В странах Европы, в США и Англии уже не одно поколение людей отдает предпочтение невысоким постройкам и домам, ведь они обладают повышенной комфортностью и удобством проживания. А многоэтажные здания эксплуатируются в качестве офисных, административных и коммерческих центров.
Заключения социальных опросов показывают, что множество жителей России предпочитают иметь дома, условия проживания в которых приближены к европейским, то есть в застройках низкой высотности. Популярность подобных строений в России берет начало с 2000-х годов, когда в Московском районе был построен первый малоэтажный дом – .
А в 2007 г. российская Госдума приняла законопроект, направленный на осуществление мероприятий по развитию малоэтажного строительства. По расчетам правительства данная программа должна стать достойной альтернативой такому жилью, как панельные и монолитные высотки.
Поэтому с принятием данного проекта многие бюрократические устои и традиции возведения жилых домов были пересмотрены и отменены, освобождая ресурсы для малоэтажного строительства. Малоэтажное жилищное строительство (МЖС) – это строительство невысоких жилых объектов, имеющих 2-3 этажа. Примером служат коттеджи, таунхаусы и других подобные дома. Таунхаусы — это 2 или 3-этажный жилой дом, который разделен на несколько секций. Каждая из секций – это отдельная квартира в несколько уровней.
Подобные застройки, по сути, считаются спасением жителей больших городов от нервной суеты, задымленности и большого потока людей. Ведь индивидуальные коттеджи и дома, расположенные за чертой города являются лучшим местом отдыха и расслабления.
Повсеместное МЖС обладает большой перспективностью в отношении программы государства по доступности для всех жителей страны недорогого и комфортабельного жилья. Ведь такой тип застройки сочетает в себе множество плюсов:
Минрегионразвития РФ приводит следующую классификацию типов домов МЖС.
МЖС невозможно без определения статуса земельного участка, на котором оно будет осуществляться. Статус земли характеризуется двумя факторами: категорией земли и действующим разрешением на ее использование.
Статус земли также определяет типаж предстоящих построек и делит земельные территории на категории:
Использование последнего варианта под МЖС является наиболее адекватным с точки зрения законодательства, так как даже возведение на этих землях комфортабельных таунхаусов и дуплексов не противоречат нормам и положениям данного статуса. Что касается четких предписаний по типу домов на данных землях, то единого определенного мнения в вопросах каким должен быть дом на землях под ДНП не существует.
Для реализации программы по МЖС в законопроекте России были приняты некоторые поправки. Например, важной частью проекта является возобновление работы жилищно-строительных кооперативов закрытого и открытого типа, которые позволили бы увеличить скорость застройки домами индивидуального пользования. Отличаться кооперативы между собой будут наличием доступа к земельным ресурсам.
Другим существенным шагом к МЖС считается улучшение социальной инфраструктуры – строительство детсадов, школ, магазинов и обязательное внедрение инженерной коммуникации – водопровода и электроснабжения, подводка газа, обеспечение транспортных проездов.
Банковские учреждения не отстают от участия в развитии данного проекта и предлагают новый вид ипотеки, называемый «Малоэтажное жилье». По данному проекту, участвующие организации и банки планируют осуществлять ипотечное кредитование граждан, чтобы они могли беспрепятственно совершить покупку или начать строительство индивидуального дома на предусмотренном участке.
Важным критерием развития МЖС считается также его доступность для всех слоев населения независимо от их уровня доходов, что может быть реализовано за счет повсеместного использования современных достижений строительства.
Для достижения поставленных законопроектом целей необходима продуманная и последовательная концепция, которая бы смогла отвечать все увеличивающемуся спросу и решить важную задачу правительства РФ – обеспечение россиян доступным и современным видом жилья.
О строительстве малоэтажного дома задумываются многие люди, которые проживают в условиях городских квартир. Коттедж – место, позволяющее забыть о бесконечных проблемах и суете. Покупка готового сооружения во многих вопросах ограничивает, ведь вы не сможете реализовать свои дизайнерские идеи в условиях типового проекта. Предлагаем вам строительство домов в Московской области под ключ от компании «ВФ-строй»! За долгие годы работы в сфере строительных работ мы приобрели отличный опыт, который позволяет нам с легкостью воплощать в жизнь все идеи своих клиентов!
К преимуществам нашей компании относится:
Мы готовы уже сегодня приступить к реализации вашего проекта, так что связывайтесь с консультантами и получайте всю необходимую информацию о спектре наших услуг!
Малоэтажные жилые комплексы ближайшего Подмосковья - это новый модный формат загородного жилья. Из-за смешения черт традиционной квартиры и загородного образа жизни такое жилье стало особенно популярным в последние полтора-два года, что отмечают и девелоперы. Предлагаем обзор самых популярных малоэтажных новостроек на рынке Подмосковья.
В Люберецком районе, поселении Красково, деревне Марусино построен квартал из трехэтажных многоквартирных домов «Малое Павлино». Удаленность от МКАД составляет всего 10 км, что делает жилье здесь популярным. Как и многие другие малоэтажные жилые комплексы ближайшего Подмосковья, в данном все спроектировано так, чтобы создавалось максимально удобное пространство для семей с детьми.
На площади в 4,3 га возведено 17 жилых корпусов с типовой и улучшенной планировкой, имеется вся необходимая инфраструктура и выполнено качественное озеленение прилегающей территории. По отзывам покупателей, здесь можно найти достойное жилье эконом-класса, при этом все необходимые социальные структуры и институты будут в шаговой доступности.
ЖК «Отрада» расположен в Красногорском районе, в 3 км от станции-метро «Пятницкое шоссе». Жилой квартал клубного типа состоит из 4-5-этажных домов, которые отличаются улучшенной отделкой и интересными планировочными решениями. По мнению тех, кто уже приобрел квартиру здесь, это идеальное место, так как вокруг жилого массива расположены лесопарки, рядом протекает река Синичка.
К концу 2016 года планируется запуск в эксплуатацию третьей очереди ЖК. Квартиры здесь можно купить уже подготовленными собственником под чистовую отделку, при этом планировка свободная. Соответственно, расположенные друг над другом секции можно переориентировать в двухуровневые шикарные квартиры.
Согласно проекту ЖК «Отрада», здесь будет построен и подземный паркинг на 560 мест. В ближайшей доступности расположены многочисленные магазины, кафе, крупные учреждения. Многие покупатели акцентируют внимание на том, что отдали предпочтение данному жилому комплексу благодаря экологической составляющей этой территории и отсутствию шума с шоссе.
В Красногорском районе располагается комплекс «Рублевское Предместье». Многие отмечают, что хотели бы жить в таком автономном и полностью закрытом от посторонних, мини-городе.
Среди преимуществ выбора квартиры именно здесь многие покупатели отмечают престижность местоположения, благоприятную экологическую обстановку, уникальную инфраструктуру и доступность цен даже на квартиры бизнес-класса, чем могут похвастаться далеко не все малоэтажные жилые комплексы ближайшего Подмосковья.
Среди минусов те, кто уже купил здесь жилье, отмечают ограниченную пропускную способность, что делает транспортную доступность названного места хуже. Зато, купив тут квартиру, вы получаете возможность жить в современном здании с высококачественными инженерными системами и развитой инфраструктурой.
Например, подземный паркинг в ЖК продуман до мелорчей и располагается под землей, что экономит место и сохраняет воздух чистым. Территория комплекса благоустроенная и чистая, есть возможность использовать свободное пространства для обустройства здесь зоны отдыха. На территории комплекса есть детские сады и школы, медицинский центр, магазины, развлекательный комплекс, спортивный центр и детский клуб, и многое-многое другое.
ЖК «Новые Вешки» - это уникальный в котором реализуется идея максимально открытого пространства: все участки отгорожены друг от друга только невысоким кованым забором. Шесть гектаров территории отведены под парки, площадки для детей, и это для многих - основной параметр при выборе квартиры.
Малоэтажный комплекс возведен на основе деревянно-каркасной технологии или монолитно-кирпичной, причем у покупателей есть возможность ее выбора. Приобрести здесь жилье можно по ипотечным программам различных банков. Добраться до поселка в городском округе Мытищи можно по Альтуфъевскому шоссе - он расположен всего в 2 км от МКАД.
Если проанализировать отзывы о ЖК «Новые Вешки», то можно прийти к выводу, что среди положительных моментов покупатели в первую очередь отмечают хорошо развитую инфраструктуру - рядом с комплексом есть детские сады, школы. Во-вторых, удобное расположение: въехать в поселок можно со МКАДа. В-третьих, положительной стороной покупатели считают использование современных технологий строительства. А вот среди минусов акцент делается на недостаточности озеленения.
На Пятницком шоссе (11 км), всего в 10 км от МКАД расположен ЖК «ЗаМитино». Это современный жилой комплекс, выстроенный в экологически безопасной зоне и находящийся в ближайшей доступности от Москвы. Отлично развитая инфраструктура, наличие спортивных площадок, уютных аллей, красивое озеленение - все это нельзя не оценить по достоинству, особенно если вы устали от города.
Проект возведен по современной технологии строительства с использованием керамического блока для обустройства стен и перекрытий. Облицовка зданий выполнена импортным кирпичом, за счет чего архитектурный облик застройки напоминает классические английские замки.
Многие отдали предпочтение квартирам ЖК «ЗаМитино» благодаря качественному оснащению зданий и круглосуточной диспетчерской службе. Наверное, именно современность и безопасность - основные параметры, которые как положительные привлекают внимание покупателей.
Отдельного внимания заслуживает жилой комплекс бизнес-класса «Заречье», расположенный в Звенигороде. Хорошее местоположение, экологичность, отсутствие промышленных предприятий рядом - вот что привлекает внимание покупателей к данному ЖК.
Как они отмечают, застройщики сделали все, чтобы жить здесь было максимально комфортно и уютно. Например, при небольшой этажности (до 6) добраться до квартиры можно на лифте. Жилой комплекс «Заречье» предполагает и свободную планировку, что тоже очень удобно - есть возможность обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями.
В Люберецком районе, в деревне Марусино расположен 5-этажный жилой комплекс «Марусино-2». Удаленность от МКАД составляет всего 9 км. На огороженной территории располагаются несколько пятиэтажек, квартиры в которых сдаются уже с полной отделкой, то есть можно заезжать и проживать. Однако многие покупатели, которые «ведутся» на возможность въезда в купленную квартиру сразу, отмечают, что в «Марусино-2» с чистовой отделкой проблемы.
Во многих отзывах встречается акцент на кривизне стен и полов, не открывающихся окнах, протекающих крышах и многих других неприятных моментах. Так что не все малоэтажные жилые комплексы радуют качеством. А еще некоторые говорят о неудачности планировочных решений, из-за чего комнаты получаются совсем маленькими.
Если вам нравятся малоэтажные постройки, обратите внимание на ЖК «Сакраменто», что расположен на 13-м км Горьковского шоссе, в Балашихе. Удаленность от МКАД составляет около 14 км.
«Сакраменто» - это малоэтажный комплекс, в котором предлагается доступное жилье в перспективном и популярном сегодня формате. Каждый дом построен на основе современных технологий так, чтобы каждый жилец имел минимальное количество соседей. Окружение лесом, наличие детского сада, кафе и других учреждений - этот комплекс идеально подходит для семейного проживания.
Выбирая малоэтажные новостройки Подмосковья, обращайте внимание на технологии строительства и отделки. Так, например, в ЖК «Сакраменто» каждый дом построен по теплой бесшовной технологии, что гарантирует отличные теплозащитные свойства помещений.
Если вы хотите приобрести жилье в новом микрорайоне, то обратите внимание на ЖК «Видный». Как отмечают покупатели, среди преимуществ покупки квартиры именно здесь, можно отметить огороженную территорию, грамотную архитектурно-планировочную организацию, красивый и просторный пешеходный бульвар и скверы, и рекреационную зону.
В Подмосковье ведется активными темпами. Например, в 11 км от столицы по Калужскому шоссе располагается комплекс «Андерсен». Он построен в рамках комплексного освоения территории общей площадью почти в 20 га. Насладиться отдыхом можно в просторной общественной зоне.
Кроме того, застройщики сделали акцент на загородном отдыхе: расстояние от квартир до поймы реки Десна составляет каких-то 50 м. А еще вокруг располагается лесной массив, который защищен от вырубки. Среди плюсов покупки квартир здесь отмечаются оптимальные планировочные решения, качественные материалы, уютные территории и разнообразие площадей квартир.
Таким образом, можно сделать выводы, что малоэтажные дома в Подмосковье становятся все более популярными. Формат домов из 2-5 этажей многим кажется компактным и более уютным, особенно если они возведены вблизи Москвы, на лоне природы.
Малоэтажки пользуются большим спросом, а потому девелоперы будут стремиться к тому, чтобы удовлетворять этому спросу и предлагать все более уютное и выгодное жилье.
Этажность жилых комплексов на столичных окраинах растёт с каждым годом. На смену традиционным для заката советской эпохи двенадцатиэтажкам пришли рослые двадцатиэтажные дома. Вместе с тем растёт спрос на малоэтажное жильё в Подмосковье. Чем объяснить такое различие во вкусах московских и областных застройщиков?
Ещё несколько лет назад малоэтажные новостройки в Подмосковье относились к классу «клубных» домов. Квартиры здесь стоили довольно дорого и были доступны далеко не каждому. Сегодня ситуация изменилась: малоэтажное жилье в Подмосковье стало более демократичным. Оценив спрос на квартиры в трёх и пятиэтажных домах, застройщики начали предлагать целые кварталы малоэтажек, выполненных в единой концепции. Особое внимание уделяется комплексному инфраструктурному обеспечению. Другими словами, наряду с малоэтажным жильем в Подмосковье строятся детские сады, школы и торговые центры.
Квартиры в малоэтажных комплексах в окрестностях российской столицы позиционируются как отличное место для отдыха и семейной жизни. Застройщики делают особый акцент на приятном микроклимате и полном погружении в загородный стиль жизни. Действительно, во многом проживание в малоэтажных новостройках в Подмосковье отличается от обитания в мегаполисе. Здесь нет столичного шума и суеты, а вблизи многих комплексов обязательно найдётся парк для прогулок с детьми и отдыха с друзьями. Для тех, кто работает в Московской области или не обязан появляться в столичном офисе каждый день, и при этом желает вкусить все прелести загородной жизни, малоэтажное жилье в Подмосковье - идеальное решение.
