В России на протяжении многих лет действует Программа бесплатной приватизации жилья. Передача в собственность квартир, земельных участков, жилых домов будет проводиться до 1 марта 2017 года. Времени остается совсем мало. И если приватизация частного дома или иного объекта актуальна, самое время начинать.
Приватизация, позволяющая жильцам стать собственниками своего жилого дома, скоро будет невозможна. Если вы до сих пор не приступили к действиям по данному направлению, то нужно поторопиться.
Получить от государства жилье бесплатно можно один единственный раз за всю жизнь. И такой шанс упускать просто неразумно.
Существует два способа осуществления приватизации
Теперь о том, сколько стоит приватизация при первом и втором вариантах. Первый позволит провести все операции по сбору и оформлению документов гораздо быстрее — за один месяц. Однако придется выложить сумму в пределах 30 000 рублей. К услугам юридической помощи чаще всего прибегают те, кому частного владения. Например, с целью продажи или оформления договора дарения.
Второй обойдется дешевле. Для минимизации денежных трат придется пройти все этапы самостоятельно. Пакет документов потребуется собрать на всех членов семьи — жильцов частного дома, так как все они будут участвовать в приватизации.
Важно! Приватизировать дом необходимо для того, чтобы обеспечить для себя и своей семьи комфортные условия, благополучие, получить уверенность в завтрашнем дне.
Жилье по социальному найму семья может получить, если у нее нет своей жилплощади, а число квадратных метров на одного жильца соответствует учетным нормам, которые установлены для конкретного региона.
Значение имеет сам статус помещения, является оно жилым, дачным, с приусадебным участком или без такового.
Получить прописку в доме возможно, если он состоит из отдельных жилых комнат и вспомогательных помещений. Все конструкции должны быть исправны, а также безопасны для жильцов. Внутри должны функционировать инженерные системы. Иногда удобства могут находиться во дворе. Строение не может быть аварийным. Если дом пригоден для жизни в течение всего года, тогда он считается жилым, а если непригоден, то это уже будет дача.
Важно! При оформлении дома в качестве дачного, его хозяин не будет иметь права регистрации в нем, не сможет воспользоваться льготами и прочими законными преимуществами.
Приватизация строений, предназначенных под снос, также возможна, даже если комиссия признала их не подлежащими восстановлению. Если в доме люди живут, значит, он может быть оформлен в собственность.
Право на приватизацию жилья есть у нанимателя, а также всех членов его семьи, проживающих в доме. Начинать оформление сделки надо с письменного согласия всех прописанных жильцов.
Важно! Единоличная приватизация части домовладения по закону запрещена.
Тогда жилье оформляется на правах долевой собственности. Каждый из совершеннолетних родственников вправе отказаться от своей доли в письменной форме. Отказ официально оформляется у нотариуса.
Важно! Дети получают свою долю в доме без потери прав на получение от государства собственного жилья после достижения 18-летнего возраста.
Если все жильцы откажутся от своих долей в пользу ребенка, то на него будет оформлен весь дом целиком.
Приватизация дома во многом схожа с процессом приватизации квартиры, но все же имеет некоторые отличия. Главное из них – наличие земельного участка. По сегодняшним законам жилое строение и земля, на которой оно располагается, считаются одним целым. Продажа дома без земельного участка не разрешается. Приватизация возможна, если данный участок значится в кадастровом реестре и его собственником является государство.
Иногда для проведения бесплатной регистрации приходится выкупать землю, если она принадлежит другому владельцу. Цену устанавливает муниципалитет на момент совершения сделки, поэтому приобрести участок можно по более доступной, а не рыночной стоимости. Цена недвижимости устанавливается при помощи проведения кадастровой экспертизы.
Приватизация жилого дома и земельного участка может происходить как одновременно, так и по отдельности. например, сначала дом, потом участок.
Важно! Жителям сельской местности частный дом по закону обязательно нужно .
Поскольку сроки завершения процесса приватизации сокращены, то горожанам также лучше оформлять все сразу.
Итак, с чего начать приватизацию? Сначала следует заручиться согласием всех жильцов. Затем необходимо собрать информацию о том, какие документы нужны для приватизации.
При оформлении жилого дома вместе с земельным участком вам потребуется подготовить следующий пакет:
Важно! Последние два документа являются действительными только в течение одного месяца.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов ушел из жизни до начала приватизации, то может требоваться Свидетельство о смерти.
При оформлении дачи в качестве нежилого помещения понадобиться не такое большое количество документов: заявление с копиями паспортов всех жильцов, декларация, правоустанавливающий документ на участок, оплата госпошлины.
Здесь названы лишь основные документы для приватизации. Как правило, окончательный набор различных справок и копий в каждом конкретном случае бывает свой.
Если вы собрали все необходимые документы для приватизации дома, то следует обратиться с заявлением в муниципальные или государственные органы власти, а также учреждения, в ведении которых находятся объекты недвижимости. С ними будет подписываться договор по передаче дома и участка в собственность. Сельчане обычно идут в местную администрацию.
Когда договор подписан, последним в списке посещений различных инстанций должен стоять Росреестр. Сотрудники территориального отделения принимают все собранные документы, регистрируют право собственности, затем выдают соответствующие документы. С момента получения выписки из госреестра можно считать себя собственником.
Если жильцы после приватизации получают в доме равные доли, то и земельный участок также делится поровну. Причем при отказе от права собственности на дом, собственник может оставить себе право на землю.
Приватизированный дом полноправные хозяева могут использовать, как им угодно – продавать, дарить, сдавать.
Если собственник решит выставить на продажу свою часть жилого дома, то преимущественным правом ее выкупа пользуются проживающие здесь родственники. Если на протяжении месяца они согласятся купить эту часть жилого помещения, то будет оформлен договор купли-продажи. Если последует отказ, то данная часть будет предложена сторонним покупателям. Тогда приобрести долю может любой желающий. Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех жильцов.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Многие жители РФ, имеющие недвижимость в сельской местности, городе или деревне, который они получили от государства по договору социального найма, задумываются о том, как приватизировать дом, провести его снос, и построить современную дачу. Процесс переоформления государственного имущества в частную собственность начался более 20 лет назад. Приватизированная квартира или дом в деревне, имеющий подвал и чердак, отличаются рядом преимуществ в сравнении с муниципальными объектами. Несмотря на все привилегии, приватизация дома и других видом недвижимости в России продвигается медленными темпами. В 2017 году в государственном распоряжении по-прежнему находится около 30% жилищного фонда страны.
Приватизация частного дома или дачного участка представляет собой сложный и длительный процесс, который регулируется федеральными законами, нормами Гражданского, Жилищного и Земельного кодекса, а также законопроектами, принятыми на муниципальном уровне. Самостоятельно организовать процедуру переоформления дачного домика, который имеет подвал и чердак, будет крайне сложно. Эффективным решением в такой ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу. Специалист знает всю законодательную базу России, поэтому сможет ответить на все вопросы граждан и дать им надежные рекомендации на тему, как оперативно все оформить и провести снос здания.
Узнать, на каких основаниях можно приватизировать дом, сколько стоит процедура, и чем отличается переоформление дачного домика в деревне или жилой квартиры в городе, можно дистанционно. На нашем сайте работают компетентные эксперты в отрасли права. Юристы всегда ответственно относятся к проблемам соискателей, стараясь подобрать индивидуальное решение проблем. Онлайн-консультация поможет россиянам понять, недвижимости в сельской местности, какие документы нужно подготовить, чтобы подготовить снос или переоформить жилье в многоквартирном доме, как надо действовать, если объект имеет аварийный статус и его готовят под снос в течение года. Юристы составят алгоритм действий для каждого, что позволит людям сэкономить свое время, силы и личные ресурсы.
Задумываясь, как приватизировать дом или строение дачного участка по правилам текущего года, нужно оценить все плюсы и минусы процедуры, риски и привилегии, изучить порядок действий. доступна россиянам раз в жизни, использовав свое право на безвозмездную передачу государственного объекта, будь то квартира в многоквартирном доме или дом в сельской местности, повторно претендовать на имущество будет нельзя.
Исключением из общих правил являются несовершеннолетние дети. Они могут быть включены в приватизационный процесс в детстве, а затем выступать инициаторами приватизации жилья после достижения 18-летнего возраста.
Изначально бесплатная приватизация планировалась до 2007 года. Неоднократно конечную дату переносили, поэтому вопрос, до какого года будет действовать проект, волнует многих россиян. Люди хотят успеть на безвозмездной основе получить дом в деревне или сменить квартиру в многоквартирном доме на недвижимость в сельской местности, где есть подвал и чердак. Крайней датой был назван март 2017 года, но сегодня в Госдуме находится специальный законопроект, если его примут, сроки продлят еще на год.
Решив, что приватизированная квартира или дача в деревне, где есть чердак и подвал, вам нужны, необходимо заняться подготовкой документов. Собрав бумаги, их нужно будет сдать в жилищный отдел при администрации населенного пункта. Должностные лица рассмотрят заявление в течение месяца, после чего, если не будет оснований для отказа, выдадут соответствующее разрешение о передаче собственности. Вместе с ним гражданам нужно явиться в Росреестр, где после уплаты госпошлины данные об объекте внесут в ЕГРП, а новый владелец получит свидетельство о праве собственности. Зарегистрировав свои права, собственник может самостоятельно распоряжаться имуществом - продавать его, сдавать, завещать, дарить организовать снос, и начать строительство большого загородного дома в деревне.
Вторым шагом станет подготовка документов для жилищного департамента. Перечень справок, выписок и квитанций может существенно варьироваться, ориентируясь на индивидуальные обстоятельства дела. Если земля под домом приватизированная, то список бумаг будет аналогичным, как, если бы переоформлялась квартира. Если участок еще не приватизирован, то следует начать с его оформления. После всех подготовительных этапов в жилищный отдел администрации нужно будет предоставить:
Важно понимать, что существует несколько категорий объектов, которые нельзя приватизировать. В общий список входят квартиры и дома, расположенные в военных городках, помещения, относящиеся к служебному жилью, здания в аварийном или ветхом состоянии, готовящиеся под снос. Если вам отказали в передаче жилого имущества по другим причинам, следует выяснить основания для отказа. Граждане вправе отстаивать свои интересы в суде, правда, расходы по его организации также возьмет истец. Довольно часто суд решает вопрос в пользу заявителей, и своим постановлением обязывает представителей гос. власти передать объект в личное распоряжение частного лица.
Приватизировать землю под домом и сам дом в деревне непростая задача, так как не каждый разбираемся в нюансах законодательства. Чтобы приватизация земельного участка и дома в деревне была по закону, здесь существуют два варианта.
Во-первых, можно заняться самостоятельно приватизационным процессом. Это займет много времени и вызовет массу хлопот. Основная причина в том, что на каждого человека, который прописан на данной жилплощади нужно будет собрать отдельный пакет документов. Также нужно хорошо знать, сколько времени действительна та или иная справка и в какие организации нужно обратиться. Но факт остается фактом, можно сэкономить деньги на адвокатах и специальных организациях, которые занимаются приватизацией.
Во-вторых, можно обратиться к посредникам для того, чтобы уже они занимались приватизацией. На практике доказано, что процесс пойдет быстрее и займёт в среднем около одного месяца. Чаще всего обращаются в такие организации, когда нужно действительно в кратчайшие сроки получить право собственности на дом и землю.
О приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.
1. Нежилое помещение - это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).
2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.
К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.
Любой даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.
В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам - это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.
1. Для лиц, не достигших возраста 14 лет - свидетельства о рождении и паспорта для старших - всех кто проживает в данном доме.
2. Заявление от будущего собственника, в котором он указывает на факт начала приватизационного процесса.
3. Справки, постановления, ордена и другие документы, которые доказывают факт того, что собственность принадлежит лицу в нем проживающего.
4. Разрешение на постройку дома.
5. Акт о вводе жилого здания в пользование.
6. Землеустроительное дело, которое оформляют организации с правом межевания.
7. Кадастровый паспорт и выписка из него.
8. Поэтапное планирование дома с эксплуатацией, зарегистрированный в БТИ и «Росреестре».
10. Выданная БТИ и «Росреестром» справка о том, что данный дом и участок ранее не участвовали в приватизации.
11. Квитанция об уплате госпошлин за государственную регистрацию права.
12. Свидетельство из домой книги о зарегистрированных в доме гражданах – срок действия в течение месяца, выдается в ЕИРЦ.
13. Ксерокопия лицевого счета — действует 1 месяц, выдает ИЕРЦ.
Самыми популярными видами недвижимости на сегодняшний день являются , на которых находятся жилые дома. Согласно законам государства, проводится не только приватизация частного дома, но и самого участка. Эти две процедуры нераздельны.
Приватизация - это оформление собственности любой недвижимости, которая является гарантией полной передачи прав и обязанностей собственнику, и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Ранее такое имущество было в собственности государства.
Для чего нужна приватизация? Она необходима, чтобы узаконить право собственности на то или другое недвижимое имущество: квартиру, дом, участок и прочее.
Ранее приватизировать можно было только дом или квартиру, которая стоит на земельном участке, принадлежащем государству. При этом участок передавался в долгосрочное арендное пользование.
Положил начало приватизации земли под частный дом или любую другую недвижимость выход нового Земельного кодекса Российской Федерации, который внес запрет на предоставление в длительное пользование земельного участка на прежних основаниях. Теперь вместо этого можно .
Некоторые считают, что приватизация недвижимости запрещает ее дальнейшую передачу в пользование другому собственнику посредством продажи или дарения. Это не так. Законом не запрещается перепродавать приватизированную собственность.
На сегодняшний день приватизация загородного участка и дома под ним может осуществляться различными способами:
Для каждого из них нужно предварительно собрать соответствующие документы.
Образец свидетельства о регистрации прав собственности Порядок бесплатной приватизации основывается на том, что загородный дом, который стоял на определенном участке, находится уже в собственности и передан государством согласно всем установленным законодательным актам.
Приватизация такого типа считается упрощенной.
Примечание. Если же все документы, которые свидетельствуют о том, что право собственности на дом было передано с нарушением заполнения соответствующих документов, то приватизировать земельный участок можно только после принятия административного решения.
Стоит отметить, что бесплатно получить право собственности могут отдельные категории граждан Российской Федерации: герои СССР и РФ, военнослужащие, дети-сироты, ветераны и другие лица, которые относятся к льготной категории граждан.
Для того чтобы приватизировать имущество бесплатно, нужно иметь документы, подтверждающие такое право и заверенные законодательными органами (опеки, социальной службы и так далее).
Так выглядит свидетельство на землю Если же оснований для того чтобы провести бесплатную регистрацию не находится, можно сделать ее другим способом ‒ выкупить землю. Такой метод приобретения недвижимости отличается от привычной покупки своей ценой. При передача прав собственности имеет свою стоимость, которая устанавливается кадастровым реестром недвижимости государства.
Стоимость земельного участка или дома не зависит от рыночной и устанавливается муниципальными органами на момент проведения приватизации.
Благодаря этому покупка такого вида недвижимости для многих граждан становится более доступной.
Стоимость имущества устанавливается в соответствии с определенной процедурой:
Читайте также
Оформление дома в собственность
Примечание. Такой процесс приватизации земли под частный дом возможен только в том случае, если сам участок находится в кадастровом реестре, подтверждающем, что собственник ‒ государство.
В некоторых случаях желающий приватизировать участок сталкивается с проблемой, когда недвижимость не внесена в государственный кадастровый реестр.
В этом случае ему необходимо написать письмо или заявление установленной формы с просьбой внести недвижимость в реестр государственной собственности.
При этом он обязуется оплатить все расходные операции, связанные с этой деятельностью. Сколько стоит такой порядок внесения участка в кадастр? Все зависит от процедуры его выполнения и количества оформленных документов.
Схема оформления участка в собственность Документы, которые подтверждают государственную собственность участка ‒‒ это кадастровый паспорт и кадастровый план.
Кадастровый паспорт ‒ документ (выписка), подтверждающий наличие недвижимости в государственной собственности.
Кадастровый паспорт ‒ документ, который полностью отражает все сведения о земельном участке.
Чтобы получить последний, необходимо провести ряд процедур:
Каждая из них имеет свою стоимость. Как только процедуры окончены и имеют подтверждающие документы, составляется договор купли-продажи между будущим собственником и органом государственной власти. Согласно ему и передается право собственности.
Приватизация земли - это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.
После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.
Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.
Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.
Что это за процедура - приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:
Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:
Самое главное в процессе приватизации - это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.
С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель - узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.
Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.
Год начала приватизации жилищного фонда - 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.
С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.
В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.
Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:
С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.
Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.
Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.
Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?
Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.
Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.
