Есть в Серпухове ул. Весенняя, и на этой улице стоит дом № 64а. А на крыше этого дома - крышная котельная, которая этот дом и отапливает. И работает эта котельная на газе.
Валерий Зинин, житель дома 64а по ул. Весенней:
Мы 15 лет оплачиваем тепло по тарифам той же суммой, что и весь город. Но у нас в доме отопление подается не централизованно, вот в чем проблема. У нас на крыше своя котельная. Мы же платим за транспортировку тепловой энергии, за потерю тепловой энергии, за ремонт теплосетей, мы оплачиваем зарплату работников теплосетей - словом, весь тот набор, который входит в понятие «централизованное отопление». Мы не должны платить за доставку, за транспортировку, за сбыт. Мы должны платить - согласно закону - только за газ по счетчику, плюс вода и электроэнергия. И администрация нам отвечает: если котельная не ваша, то мы применяем к вам те нормативы, которые применяем ко всем.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») {КонсультантПлюс}
Роль журналиста проста - пришли люди, рассказали о проблеме, и эта проблема из проблемы местечковой, проблемы, касаемой лишь жителей дома № 64а по ул. Весенней, стала проблемой всего города.
Свой комментарий дал и профессиональный юрист, давно и плотно решающий коммунальные проблемы Александр Минаев:
Дом 64а по ул. Весенней был построен в 1997 году. Очевидно, что по проекту предполагалась и была построена крышная модульная котельная, которая этот дом и отапливает. По какой-то непонятной причине, которую администрация не раскрывает, эта котельная не считается юридически общим имуществом дома, а считается собственностью администрации, и в оперативном управлении теплосети, соответственно - у Скуратова. А жителям дома выставляют платежки так же, как и всем, у кого крышных котельных нет, за 0,02 Гкал за кв.м. Хотя по сути жители должны платить только за газ и за электричество, которые потребляет котельная - и всё; ну и за холодную воду, которая поступает в котельную. Это по деньгам несравнимо с оплатой за отопление. Таких домов в городе несколько. Получается, что МУП «Серпуховская теплосеть» получает незаконный доход, по-другому эту историю не назовешь. Вот такая система.
Готовится иск в суд. Иск готовят собственники жилья дома 64а. Цель иска - признать данную котельную общим имуществом дома, и жить нормально, как и должно. Суд должен отменить право собственности муниципалитета и признать право собственности за жильцами. Это будет по закону. А после решения суда можно уже добиваться возмещения ущерба. Словом, борьба предстоит достаточно серьезная. Говоря по-русски, администрация жителям просто «втирает очки», присылая какие-то письма, где эта котельная воспринимается администрацией, как «висящая в воздухе», говоря: «Нам все равно, где она стоит, на крыше или в воздухе летает с пропеллером… Вам поставляется тепло? Значит платите».
При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») {КонсультантПлюс}
Но эти разговоры не выдерживают никакой критики: котельная - неотъемлемая часть дома, в проекте централизованное отопление не предусмотрено, люди, покупая квартиры, платили и за эту самую котельную. 64а - один из первых в Серпухове домов, где поставили крышную котельную. И эта котельная изначально входит в общее имущество дома. И жители должны получать все выгоды от этой собственности, потому что они ее собственники, а выгода одна - низкая оплата за отопление. А получается, что общее домовое имущество используется в пользу третьих лиц.
Со слов жителей дома, до 2002 года эта котельная так же и нагревала воду, что приносило жильцам дополнительные выгоды. С две тысячи же второго года горячее водоснабжение дома 64а перевели на централизованное. Хотя ничто не мешает использовать эту котельную и для нагрева воды. Аргумент администрации - почему дом перевели на централизованное отопление - что в доме сгорели тэны. Какие могут быть тэны, когда котельная нагревается газом? Тэны - когда электричество, но не газ. Горячая вода - это самый дорогой ресурс. Дом обогревает крышная котельная, а люди оплачивают те самые пресловутые 0,02 Гкал за кв.м, которые платят все, кто живет в Серпухове. А должны люди оплачивать газ, холодную воду и услуги теплосети или их УК за обслуживание их крышной котельной и не более того.
Кто кроме суда и прокуратуры может повлиять на решение этой ситуации? Может УК «Фрегат». Может, но, учитывая политическую ситуацию в городе, не будет. «Фрегат» может обратиться с письмом в администрацию, но все равно без решения суда, в который должны обратиться именно собственники, процесс с мертвой точки не сдвинется.
Крышные котельные и вопрос, кому они принадлежат, - вопрос не одного дома по улице Весенней.
Светлана Невидомая, председатель совета дома №17 по улице Юбилейной:
В доме, где мы живем по ул. Юбилейной, мы оплачиваем тепло непонятно по какому тарифу. В свое время Королёв, директор нашей УК, нам писал письма, что наша крышная котельная - не наша крышная котельная, а принадлежит предыдущей УК ООО «ЕДС Серпухов». Потом Королёв нам сказал, что согласно жилищному кодексу, котельная принадлежит нам, собственникам. И мы так и не поняли, кому все-таки принадлежит наша котельная. То, что мы платим меньше чем те, кто платит за централизованное отопление, - не в этом вопрос. Неважно, меньше мы платим или нет, важно - правильно мы платим или нет. А это можно понять лишь в одном случае: определиться кому принадлежит наша крышная котельная.
Сергей Королев, директор УК «ЕДС Серпухов+»:
Крышная котельная в многоквартирном доме - это, конечно, проблема. Это же не просто какой-то котел ОГВ, находящийся где-то в доме, это целый процесс подготовки. Должна быть лицензированная компания, которая обслуживала бы эту котельную, а это дополнительные денежные средства. Крышная котельная - это общедомовое имущество. И если происходит серьезная поломка, УК, которая обслуживает дом, должна постоянно иметь в наличии определенную сумму, которую потребуется экстренно направить на ремонт котельной. Это помимо ежегодной промывки котла. Сама котельная, к слову, стоит около 50-ти миллионов рублей.
Проблема, например, домов в Ивановских двориках, которые обслуживает УК «ЕДС Серпухов+» - в домах должны стоять узлы учета для разделения, какое количество газа пошло на отопление, а какое - на подготовку горячей воды по отоплению жилых зон и нежилых зон. А раз узлов нет, то получается проблема. К примеру, на домах на улице Спортивной - дома 8 корпус № 1 и № 2 - стоит 8 узлов учета, и эти дома полностью оборудованы. И в этих домах мы взимаем плату только за газ. У нас есть проблемы с домами по улице Юбилейной, но там жители платят за горячую воду и отопление на 30% меньше, чем в среднем по городу.
2014-07-30 52 200
Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в
, а также, специально выпущенному дополнению П1-03
.
Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:
Для установки предусматривают следующие мероприятия:
Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.
Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.
Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.
Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:
При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.
Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:
Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.
Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.
Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:
Предусматриваются следующие меры:
«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»
Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.
Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:
Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.
Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.
Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.
Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.
Крышные котельные придуманы специально для того, чтобы их проектирование можно было сделать на крышах многоквартирных домов. Так же можно устанавливать на отдельных сооружениях, которые устанавливаются на специальных основаниях.
Рис. 1Крышные газовые котельные на домах устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали, в принципе является невозможным делом. Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечным строительством будут находиться в центре города, то тогда нормой для возведения элитных комплексов – это проектирование крышных котельных. А все из-за того, что площадь маленькая и, соответственно, ценовая норма при покупке земли очень высокая, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.
Рис. 2
Крышные котельные могут устанавливаться и при реконструкции многоквартирных домов, и при проектировании новых высоких зданий.
Проектирование зданий возможно в двух вариантах:
Рис. 3
Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.
Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.
Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?
Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.
Рис. 4
Так какие же нормы, меры предостережения и эксплуатации нужно предпринять, чтобы крышная котельная работала долго и хорошо?
Рис. 5
После проектирования и установки газовой крышной котельной необходимо за ней смотреть, то есть делать сервисное обслуживание. С этим может справиться и обслуживающий персонал. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять данное оборудование раз в год хотя бы.
При рассматривании всех недостатков и достоинств данного агрегата, можно заметить, что достоинств, конечно же, больше. Строительные компании выбирают именно крышные агрегаты для установки их в многоквартирных домах. А все из-за того, что это и экономно, и разумно, и они работают согласно всем установленным нормам. Особенно это удобно тогда, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.
И так, главные достоинства данного оборудования:
Если проектирования оборудования идет по СНиПу, то ни в коем случае нельзя, чтобы оно обогревало дополнительные здания. Так как СНиП заявляет, что мощности оборудования должно быть ровно столько, сколько нужно для проектирования и обогрева целого здания.
Рис. 6
Уже ясны плюсы и минусы крышной котельной. Теперь стоит поговорить немного о минусах. Недостатки по СНиПу и нормам проектирования связаны с требованиями, которые были в проектировании самого здания, где будет устанавливаться оборудование.
Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание. В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании. Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.
Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.
Рис. 7
Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.
Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.
Сегодня некоторые девелоперы помимо жилого дома и прочей необходимой инфраструктуры возводят и собственные котельные. Наш портал решил выяснить, в каком случае требуется прибегать к строительству собственных котельных на территории ЖК, а также насколько они безопасны и выгодны. Мы задали специалистам рынка следующие вопросы:
По каким причинам застройщик решает возводить собственную котельную в ЖК?
Какая доля строящихся ЖК на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеет свои котельные?
Собственная котельная - благо или все-таки риск?
В чем их недостатки по сравнению с городскими котельными?
Кто занимается обслуживанием собственной котельной?
Острой необходимости в установке собственной котельной, разумеется, нет, но ее наличие является порой дополнительным преимуществом для потенциальных покупателей. Как правило, котельные бывают установлены в домах комфорт-класса и выше, поскольку у застройщиков, работающих в более дорогом сегменте, есть средства на подобный дополнительный сервис.
Стоимость установки котельной и ее дальнейшее обслуживание как и раз и является недостатком, частично влияющим на решение об установке. С другой стороны, за последнее время технологии усовершенствовались, и сегодня уже работа на котельной автоматизирована, а значит, не нужно тратить деньги на зарплату рабочим. Вторым недостатком собственной котельной является необходимость обеспечения газом, что бывает возможно далеко не во всех случаях. С точки зрения безопасности за единой котельной уследить гораздо проще, чем за множеством небольших котельных, поэтому риск утечки газа остается вполне реальным. У каждого специалиста своя точка зрения по этому поводу, и количество недостатков и преимуществ собственной котельной может быть равным.
В настоящее время можно выделить две основные причины строительства автономных газовых котельных в новых жилых комплексах. Во-первых, строители активно начали осваивать территории на границе с Ленинградской областью и областные земли, которые еще не обеспечены инженерной инфраструктурой. Порой прокладка километров тепловых сетей от котельной к новому дому значительно увеличивает затраты застройщика, а соответственно, делает цену квадратного метра жилья дороже. Сегодня строители стремятся к оптимизации себестоимости строительства, принимая во внимание ориентацию спроса потенциальных покупателей на доступное жилье. Во-вторых, не секрет, что подключение дома к инженерии - это долгий и затратный процесс, поэтому строители стараются снизить зависимость строительства от сторонних организаций, на которые сложно повлиять. Кроме того, высвобождение дворового пространства от теплотрасс способствует более рациональному использованию территории застройки, обустройству зон отдыха, строительству дополнительных инфраструктурных объектов и т. д.
Сегодня пока доля строящихся объектов, где теплоснабжение предусмотрено от индивидуальных котельных, невелика. Оценить эту долю можно примерно в 10–15%. Наиболее популярна индивидуальная система отопления на рынке загородного строительства - к подавляющему большинству коттеджных поселков подведен магистральный газ, с помощью которого происходит отопление и пищеприготовление в доме.
Наиболее очевидное преимущество отопления от газовой котельной по сравнению с отоплением от городских сетей - это экономичность: в связи с тем, что источник теплоснабжения находится недалеко, сокращаются теплопотери, время подачи тепла в жилые дома, а соответственно, снижаются затраты на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей. По статистике, автономные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, при наличии автономного источника теплоснабжения жильцы не зависят от общегородского отопительного сезона и могут самостоятельно оперативно определять температурный режим в своих квартирах за счет регулировки подаваемого тепла в дом. Минусами автономной газовой котельной являются высокая стоимость оборудования - пока данный источник теплоснабжения все-таки является редкостью на рынке жилищного строительства, поэтому производство деталей и комплектующих обходится недешево. Также стоит указать на определенную нагрузку экологической системы, что заставляет дополнительно предусматривать систему отвода отработанных газов. Некоторым неудобством может служить необходимость в дополнительной площади, которая отводится под размещение автономной котельной, но вторая и третья проблема снимаются современными возможностями - например, установкой крышной или блочной котельной.
Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных систем. Если автономная котельная является общедолевой собственностью жильцов, то осуществлять ремонт и обслуживание котельного оборудования они должны самостоятельно за свой счет, одновременно используя все преимущества от владения этой собственностью. На практике это достигается включением в стоимость ежемесячных оплат определенного процента на непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной. Но заметим, что плановая замена оборудования требуется через 25 лет.
Плюсы собственной котельной - в автономности, то есть независимости от городских сетей, которые гораздо чаще нуждаются в реконструкции или ремонте в силу своего «возраста» и протяженности. Также в собственной котельной можно регулировать температуру теплоносителя для комфортного проживания, исходя из наружной температуры воздуха.
Из минусов - построить и подключить собственную котельную сложнее, чем присоединиться к городским сетям. Обычно этот путь выбирают, когда альтернативы нет.
Все собственные котельные проектируются в соответствии с санитарными нормами и согласовываются с надзорными органами. Отдельно стоящие собственные котельные наиболее безопасны - они должны располагаться на достаточном нормативном расстоянии от жилых домов. Потенциальный источник риска встроенных (крышных) котельных - в возможном повреждении трубы с газом, которая зачастую прокладывается по стене дома. Причиной может стать брак, ошибка монтажа или внешние факторы, однако на практике такие случаи маловероятны.
Что касается стоимости, собственные котельные ведут к удорожанию тарифов в первые годы эксплуатации за счет окупаемости, но впоследствии цена может стать ниже. Поэтому, если вы собираетесь прожить в доме более 5 лет, собственная котельная выгодна для вас, а учитывая минимальное количество неудобств с перебоями в отоплении и подаче горячей воды, - несомненное благо.
Модульные котельные, обеспечивающие дома горячей водой и отоплением, строятся в тех случаях, когда вести сети до городских теплоцентралей в силу их удаленности экономически невыгодно.
В многоэтажных домах чаще устанавливают полноценные отдельно стоящие котельные, мощность которых позволяет обеспечить теплом как один, так и несколько жилых домов. В зависимости от расположения они могут быть наземными или крышными.
Такие котельные снижают теплопотери, а также позволяют УК самостоятельно регулировать уровень тепла, потребляемого домом (не дожидаясь начала/конца отопительного сезона). Уровень аварий на них меньше, и протяженность труб минимальная (от котельной прямо к дому), поэтому срок эксплуатации намного дольше. Каждая котельная оборудована резервными котлами, что также повышает ее надежность.
Основные причины для строительства собственной котельной - дефицит мощностей и неэффективность системы централизованного отопления. Неэффективность системы централизованного отопления связана с изношенностью сетей, большими энергозатратами, частыми ремонтами (аварии на теплотрассах), зависимостью от отопительного сезона (котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения).
Кроме того, качество отопления снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах центрального отопления. Такое нередко бывает в квартирах, которые расположены на верхних этажах современных многоэтажных домов.
Самостоятельное управление отоплением многоквартирного дома способствует экономичному расходу энергетических ресурсов. Цена за горячую воду и тепло будет более низкой по сравнению с домами, имеющими централизованную систему отопления. Но ремонт и обслуживание автономной котельной ляжет на плечи жильцов.
Размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.
Не стоит забывать, что котельную должны обслуживать профессионалы, которые знают все технологию работы.
Наличие собственной котельной - это снижение стоимости коммунальных услуг и независимость от внешних отключений отопления, а также возможность регулировки температуры воздуха в каждой квартире. Жильцы не зависят от сроков отопительного сезона. Погода стала прохладной - начинаем топить, на улице солнечно и жарко - прекращаем отопление помещений.
Основные преимущества:
Уменьшение потерь тепла при его транспортировке;
Отсутствие затрат на транспортировку тепла;
Точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии;
Возможность включать отопление при первой же необходимости;
Возможность регулировки теплового потребления.
Источники автономного теплоснабжения являются экологически безопасным вариантом производства горячей воды и тепла. Автономная котельная «выбрасывает» в атмосферу те же вещества, что и ТЭЦ, но в существенно меньших объемах.
Застройщик может решить ввести собственную котельную из соображений экономической целесообразности. Это хорошо иллюстрирует пример, когда мы имеем не жилой комплекс, а отдельно стоящий дом с крышными котельными, которых довольно много в Ленинградской области. Такие дома, как правило, возводились на каких-либо полях или пустырях: инфраструктуры там нет, но, вероятно, может быть газовая труба, поскольку Ленинградская область газифицирована хорошо. Очевидно, что центральное отопление далеко, а газовая труба - рядом, и этим застройщик может активно пользоваться себе и жильцам во благо.
ак часто бывает, однозначно сказать, хорошо это или нет, невозможно. В любом случае, жилец вряд ли будет платить больше, чем при пользовании центральным отоплением. Может платить чуть меньше установленных тарифов, потому что не нужно оплачивать теплопотери, за которые неизбежно платят пользователи городских котельных.
Но неоднозначность ситуации заключается в другом: собственник котельной зачастую завышает стоимость, делая ее выше фактической. Если тариф для пользователей собственной котельной установлен такой же, как центральной, но при этом теплопотерь меньше, то разница - это прибыль собственника, которой он либо может «поделится» с жильцами, снизив тарифную ставку, либо оставить себе. И второй вариант встречается чаще: собственник не упустит возможности заработать.
Главный недостаток, на мой взгляд, заключается в том, что городская котельная «играет» по понятным правилам, а своя работает по частным законам и принципам, которые устанавливает собственник. И в этом случае все будет зависеть от того, в чьей собственности находится котельная. А здесь спектр очень велик: от физических до юридических лиц.
Обычно обслуживанием занимаются те организации, которые монтируют котельную. Но существует три схемы управления: управление самим собственником, ТСЖ или УК.
По информации портала..
Модульная крышная котельная на данный момент считается одним из наиболее интересных вариантов организации отопления крупного здания, когда все необходимо сделать максимально быстро и с минимальными расходами. Требования к крышным котельным позволяют монтировать их практически на всех типах зданий с несколькими этажами и наличием площадки достаточного размера. Современные активно эксплуатируются в большинстве сфер, и особенно они актуальны там, где нет времени ждать строительства стационарного пункта обеспечения подачи горячей воды и тепла.
Модульная котельная – это специфическая конструкция, которая выполнена в виде автономного модуля, изначально подготовленного к транспортированию и быстрому монтажу. Если нужна котельная установка большой мощности, между собой соединяется несколько модулей, в итоге объединяющихся в полнофункциональную систему.
Модульные крышные котельные разработаны специально для простой и максимально быстрой установки на крышах промышленных, торговых, складских и прочих зданий, а также многоквартирных домов. Можно их монтировать и на отдельных сооружениях, устанавливаемых на специальном основании.
Крышные чаще всего монтируются тогда, когда спроектировать и смонтировать централизованную газовую магистраль невозможно принципиально. Например, если осуществляется точечное строительство высотного здания в центральной части большого города, скорее всего, отопление удастся наладить только с помощью применения модульной крышной котельной установки. Здесь играет роль не только сложность подведения централизованных отопительных коммуникаций, но также и высокая стоимость и небольшой размер участков земли, что делает невозможным строительство отдельной стационарной котельной системы обогрева и подачи горячей воды.
Сегодня модульные крышные котельные монтируются не только при новом строительстве, но также при реконструкции существующих многоквартирных жилых домов, поскольку качественные системы показывают большую эффективность по сравнению с устаревшими образцами стационарных котельных.
Современные модульные котельные бывают не только крышными – есть и другие конструкции со своими плюсами и минусами, но также широко применяемые при необходимости оперативной организации отопления.
Что касается их цен, то на данный момент часто в многоквартирном доме более выгодно установить и эксплуатировать крышную котельную, чем подключаться к стационарному отопительному узлу.
Следует отметить, что если использовать установку строго по инструкции и рекомендациям производителя, тогда такая котельная будет эффективной и не дорогостоящей в эксплуатации и обслуживании.
Все типы модульных котельных изначально приспособлены не только для временного применения, но и для постоянной эксплуатации на единственном объекте. Вообще, они хороши тем, что их можно использовать различными способами в зависимости от текущих потребностей эксплуатанта. Большинство моделей подобных котельных поставляются уже полностью собранными в одном или нескольких контейнерах. Благодаря этому систему достаточно установить на нужном месте и подключить к отопительной сети и требуемым инженерным системам.
Поскольку повышенная оперативность подключения является одним из определяющих требований, предъявляемых при проектировании таких котельных, с данной задачей проблемы не возникают практически никогда. В целом же время и усилия, которые необходимо затратить на подключение установки, преимущественно зависят от того, какая именно котельная выбрана, на каком топливе она работает, и в каком состоянии на данный момент находятся отопительная и прочие инженерные системы объекта, который необходимо отапливать с помощью модульной котельной.
Учитывая разумную цену крышной котельной практически любой модели, этот вариант можно назвать одним из оптимальных для любого многоквартирного дома, поскольку с ее помощью можно полностью решить проблему проектирования системы автономного отопления, причем очень рационально и эффективно, без необходимости подсоединения к централизованной газовой магистрали. Очень важным достоинством такой системы отопления является абсолютная минимизация теплопотерь, поскольку здесь полностью отсутствует система магистралей большой протяженности. Кстати, это гарантирует минимизацию аварийности, ведь общеизвестно, что больше всего аварий в сетях централизованного отопления случается именно на участках магистральных трубопроводов.
Также популярность модульных котельных растет благодаря тому, что полностью исчезают расходы на землеотвод, а также отпадает необходимость в проектировании и строительстве теплотрасс. Кроме того, система отопления с модульной крышкой или наземной котельной установкой позволяет более точно регулировать температуру, благодаря чему извечная проблема существенной разницы в качестве отопления различных частей одного дома или всего здания в разную погоду полностью отпадает.
Существуют и другие весомые преимущества у данной категории оборудования, благодаря которым оно прекрасно подходит для отопления не только многоквартирных домов, но и любых других крупных объектов. Не зря строительные компании все чаще обращают свое внимание и отдают предпочтение именно расположенным на крыше модульным котельным установкам, ведь это удобный, достаточно простой и предельно экономный вариант. А самое главное – при необходимости или изменении условий крышную котельную, как и любую другую модульную системы, можно без особых проблем демонтировать и перевезти в другое место.
Кроме того, модульные котельные дарят то же преимущество, что и любая другая система автономного отопления. Населению дома с такой системой не нужно подстраиваться под установленные государством нормативы, касающиеся требуемой температуры в помещении и сроков отопления. При желании греть помещения можно в любое время года. Проще обстоит дело и с обслуживанием, поскольку не придется сотрудничать с коммунальными службами, как известно, не слишком торопящимися ремонтировать и проверять свое хозяйство.
В общем, благодаря всем этим преимуществам пользователи оставляют исключительно положительные отзывы о крышных котельных установках. Все чаще им отдается предпочтение даже в тех случаях, когда присутствует возможность без особых проблем подключить здание к централизованной отопительной системе.
При этом не следует забывать и о том, что помимо значительного количества достоинств, крышные котельные, как и другие модульные установки, обладают и определенными недостатками.
Следует отметить, что действующее законодательство запрещает установку на крыше здания котельной системы, мощность которой превышает требуемую для обогрева данного здания мощность. Это означает, что одна крышная котельная может обогревать только одно здание, и никак иначе.
Если требуется обеспечить обогрев группы зданий, можно применить наземную модульную котельную, ведь для нее таких ограничений уже не существует. Еще одно преимущество таких агрегатов – при необходимости увеличения мощности обогрева можно быстро соединить в одну систему несколько модулей, и такие блочно-модульные котельные также набирают популярность. Однако они пока что применяются преимущество в качестве временных систем отопления, например, в новых строящихся микрорайонах или загородных поселках.
Собираясь покупать модульную котельную, следует помнить, что лучшим вариантом всегда является система, которая спроектирована строго под требования конкретного объекта. Это позволит организовать максимально рациональное и недорогое отопление.
