Законодательство на данную тему смотреть :
В районах Московской области оформление документации происходит по несколько упрощенной «схеме», в каждом районе ситуация разная. Однако во всех районах Московской области в последнее время требования к объему и качеству документации ужесточаются, приближаясь к требованиям г. Москвы.
Ниже приведен краткий «схематичный» список работы, которую нужно выполнить для получения разрешения на строительство и реконструкцию здания в г. Москве.
До начала проектирования необходимо:
1. Оформить договорные отношения на пользование земельным участком, прилегающим к зоне строительных работ, на период строительства (т.к. получить разрешение на реконструкцию или строительство здания можно только при наличии заключения договора аренды такого земельного участка)
2.Провести Предпроектные проработки (с целью выявления всех проблем, которые могут возникнуть в процессе проектирования и согласования документации).
Предпроектные проработки - это выяснение ситуации по:
Проведение таких предпроектных проработок позволяет выявить все проблемы, которые возникнут в будущем при оформлении разрешительной документации.
Часто при проведении предпроектных проработок обнаруживается полная невозможность реализации задуманного проекта. В таких ситуациях предпроектные проработки позволяют сэкономить деньги Заказчиков на начальной стадии финансовых затрат, связанных с реализацией проекта.
3.Провести предпроектную подготовку. К этому этапу можно приступать только в случае положительных результатов предпроектных проработок.
Предпроектная подготовка - это:
(Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий исходно-разрешительной документации. Задание на проектирование согласовывается и утверждается после получения ГПЗУ, выхода Правового Акта и проведения взаиморасчета с городом.)
4. Разработать предпроектное предложение (буклет).
5. Оформить ГПЗУ
6. Получить распорядительный документ Правительства МосквыМосквы (Распоряжение о реконструкции и строительстве).
На этой стадии работы нужно провести оплату правительству г. Москвы за аренду земельного участка на период проведения строительных работ
7. Провести проектную подготовку.
Проектная подготовка- это:
8. Разработать рабочую документацию в объеме:
Том 1 - "Архитектурно-строительные решения"
Том 2 - "Генеральный план и транспорт"
Том 3 - "Конструктивные решения"
Том 4 - "Внутренние коммуникации и оборудование"
Том 5 - "Внутриплощадочные и неплощадочные сети"
Том 6 - "Охрана окружающей среды"
Том 7 - "Организация строительства"
Том 8 - "Энергоэффективность"
Том 9 - "Мероприятия ГОиЧС"
Том 10 - "Технология" (при необходимости)
Том 11 - "ОЗДС" (при необходимости)
Том 12 - "Светотехнические расчеты" (при необходимости)
Том 13 - "Расчеты сокультбыта" (при необходимости)
Том 14 - "Автоматическое пожаротушение" (при необходимости)
Том 15 - "противопожарные мероприятия и охранная сигнализация" (при необходимости)
Том 16 - "Экологическое обследование почв и грунтов" (при необходимости)
Том 17 - "Технологический регламент, процесс обращения с отходами строительства"
Количество томов проектной документации определяется индивидуально для каждого объекта
Разработка документации осуществляется после согласования Задания на проектирование, решения всех земельных вопросов в ТОРЗ. Утверждаемая часть разрабатывается в соответствии с утвержденными в АРИ технико-экономическими показателями.
На этом этапе нужно получить Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения
9. Согласовать проектную документацию и утверждаемую часть в установленном порядке.
Согласования необходимо получить в организациях: Москомприроде, ЦГСЭН, ГО иЧС, Москомнаследии, НИиПИ Генплана, ОПС Мосгоргеотреста, ТППМ округа, Управе, районных электросетях, Мосгортепле, Мосводоканале, ГИБДД УВД, Москомархитектуре.
10. Получить Заключения Государственной экспертизы (МГЭ) на проектную документацию.
Для этого нужно:
11. Получить Разрешение на строительство, реконструкцию.
Примечания:
Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в ГПЗУ более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.
Утверждаемая часть проекта направляется в Управление Подготовки и Согласования Проектов. Рабочие проекты подлежат государственной экспертизе. На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке. В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.
Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и служит основанием для оформления разрешения на производство СМР.
Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, согласовывается с ОПС Мосгоргеотреста. В случае внесения изменений, при разработке рабочей документации, конструктивных, инженерных, технологических решений проекта, ранее согласованных в МГЭ, документация подлежит повторному представлению в МГЭ.
Работаем на территории г. Москвы и районах Московской области.
Оказываем услуги по правовому контролю (надзору) за оформлением документации на объекты, расположенные на территории областей, смежных с Московской областью.
До 1 января 2010 года организациям выдавалась лицензия на проектирование. Лицензию на любое проектирование можно получить в Государственной архитектурно-строительной инспекцией, она представляет собой Стандартный документ и Приложение, в котором перечислены виды разрешенных работ.
Следует знать, что лицензия на ведение этой деятельности может быть получена как на юридическое, так и физическое лицо, зарегистрированное в налоговой инспекции, как частный предприниматель. «Лицензия - специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю»
Лицензия на проектирование регулирует деятельность организаций, берущихся за выполнение таких задач, и контролирует качество их работы. В связи с изменениями в законе, лицензия полученная до 2010г утратила свою силу.
Следует понимать, что срок действия лицензии на проектирование — зависит от конкретного вида деятельности. Лицензия может иметь бессрочное действие или выдаваться на определенный срок, с дальнейшим продлением. Если раньше гарантом надежности строительной компании была лицензия, то теперь ключевую роль играет сертификат ISO 9001. Наличие сертификата укрепляет положительную репутацию компании, поднимает уровень ее инвестиционной привлекательности, гарантирует ей стабильное положение и развитие в новых законодательных условиях.
В соответствии с Федеральным законом от 25 ноября 2009 г. N 273-ФЗ "О внесении изменений в статью 3.2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" действие всех строительных лицензий прекращается 1 января 2010 года. Теперь для работ в данной сфере необходим допуск СРО на проектирование. Допуск СРО на проектирование позволяет не только получить необходимый пакет документов, свидетельствующих о соответствии организации требованиям и нормам, установленным ГСК РФ, но и защитит проектную организацию, входящую в СРО проектировщиков.
Рассчитайте стоимость допуска СРО прямо сейчас
СРО обеспечивает и регулирует взаимоотношения между организациями-проектантами и заказчиками в решении спорных вопросов, способствует постоянному повышению качества проектных работ за счет предоставления информационных услуг и проведению образовательной работы с кадрами предприятий. Допуск СРО на проектирование дает реальную возможность повысить конкурентоспособность при заключении контрактов.
Компания «Гарант» предоставляет спектр услуг для осуществления деятельности в сфере проектирования организациям и индивидуальным предпринимателям. Специалисты ЦС «Гарант» гарантируют, что все действия компании осуществляются в рамках существующего законодательства. Они согласованы с соответствующими государственными органами, с которыми ЦС долгое время успешно сотрудничает.
На сегодняшний день важно вовремя и без отказов получить допуск СРО на проектирование. В этом следует полностью положиться на специалистов ЦС ООО «Гарант». Мы обеспечим:
Размер компенсационного фонда наших партнеров составляет от 140 миллионов рублей. Благодаря этому саморегулируемые организации выступают гарантом страхования профессиональной ответственности их участников.
Инструкция
Если перед вашей организацией стоит вопрос о том, как быть с лицензиями на проектирование , срок действия которых истекает в ближайшее время, ознакомьтесь с Федеральным законом «О саморегулируемых организациях» № 148-ФЗ, который вступил в действие с 1 января 2009 года. Согласно ему, разрешение на проектные работы теперь выдает специально созданное профессиональное объединение - СРО. В задачу таких организаций входит разработка новых требований, стандартов и норм ведения проектной деятельности. Они же разрабатывают и условия допуска строительных компаний к осуществлению этой деятельности.
Чтобы ускорить получение разрешения от СРО, вы можете пройти добровольную сертификацию своего предприятия и получить международный сертификат качества в области проектирования. Он, конечно, не заменяет лицензию, но является подтверждением качества оказываемых вашей компанией услуг по проектированию зданий и сооружений, а также квалификации ваших специалистов.
Вам также необходимо подготовить пакет документов для вступление в СРО с тем, чтобы оформить допуск СРО на проектные работы. Условия вступления новых членов в эти организации первое время были весьма лояльными, с предприятий не требовался вступительный взнос и оформление сертификатов международных стандартов качества. В настоящее время разовый вступительный взнос в СРО составляет от 150 тысяч рублей, ежегодная страховая выплата – 7, а ежемесячный членский взнос – 5 тысяч рублей.
Для оформления допуска СРО вам необходимо будет представить заверенные нотариально уставные документы организации, заверенную копию о постановке на налоговый учет, свидетельства о регистрации ОГРН, информационного письма РОССТАТа, выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позднее, чем за месяц. Кроме этого вы должны приложить к пакету документов протокол общего собрания о назначении генерального директора. Это может быть копия, заверенная печатью предприятия.
В пакет документов для получения свидетельства СРО также входит список с перечнем руководителей и специалистов с указанием полученного ими образования и стажа работы. Необходимо будет также представить сведения о наличии имущества и техники, необходимой для выполнения проектных работ .
Проектная деятельность используется в современном мире уже со школы, как одна из форм организации учебной деятельности. Это имеет под собой серьезные основания, так как проектное мышление, как показали исследования, является залогом успеха во многих видах деятельности. Но сделать проектную работу не очень сложно, главное - заинтересоваться ею.
Вам понадобится
Инструкция
В первую очередь продумайте предстоящую работу. Задайте себе несколько вопросов:
- «Зачем вы делаете этот проект ?» и исходя из него, сформулируйте цели работы, выбирайте цели, значимые для вас, проблемы, решение которых важно для вас;
- «Что для этого нужно сделать?» и сформулируйте по пунктам задачи проекта ;
- «Как это делать ?» и сформулируйте способы реализации проекта; подходите к выбору способов творчески;
- «Чего вы хотите добиться в итоге?» и сформулируйте ожидаемый результат проектной работы.
В итоге у вас сложится четкий план действий, пошаговая схема с продуманной стратегией и тактикой действий, с примерными временными затратами и перечнем имеющихся ресурсов.
Приступайте к реализации этого плана. Для начала вам понадобится информация по теме этого проекта. Вы должны собрать и проанализировать, что уже известно по этой проблеме. В настоящее время информации много и поэтому вам нужно относиться к ней критически и выбирать компетентные источники. Не забывайте по ходу записывать и сохранять информацию в виде отдельных черновых глав вашей проектной работы.
Продумайте и реализуйте практическую часть вашего проекта. Это полностью творческий этап вашего проекта. Здесь можно максимально проявить свои таланты, двигаясь в русле собственных интересов. Вы можете задумать и поставить оригинальный опыт, провести опрос, создать продукт для пользования другими – учебное пособие, шпаргалку,
Капитальный ремонт зданий выполняется в целях восстановления эксплуатационных качеств и ресурсов объектов.
Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов.
Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
Правоустанавливающих документов на использование объекта;
Согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение капитального ремонта, ремонта и покраски фасадов);
Разрешения (ордера) на производство работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по капитальному ремонту зданий , ремонту и покраске фасадов приведены в приложениях 27 и 28 соответственно.
При подготовке проведения указанных работ обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.
При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
Основанием для оформления документации по указанным работам являются:
По объектам государственной собственности города Москвы - правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;
По объектам, находящимся в собственности:
инициатива собственника;
предписание органов власти, контроля и надзора.
Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) и Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 3.01-96.
2.1. Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий
Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания. Общая пояснительная записка. Архитектурно - строительные чертежи. Технологические чертежи (при необходимости). Документация по инженерному оборудованию. Стройгенплан (при устройстве стройплощадки). Организация проведения работ (при необходимости). Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости). По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений:
Окружного ЦГСЭН;
АПУ округа;
ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);
Мосгосэкспертизы;
УГПС ГУВД по г. Москве.
Состав заключения АПУ округа:
Заключение АПУ округа для представления на Межведомственную комиссию (по установленной форме);
Ситуационный план М 1:2000.
2.2. Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов
Исходные материалы с заданием на проектирование. Общая пояснительная записка. Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов. Паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ". Раздел технологии проведения работ. Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).
Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости). Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов подлежит оформлению заключений:
Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства);
Окружного ЦГСЭН (при необходимости);
УГПС ГУВД по г. Москве (при необходимости);
ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города).
2.3. Утверждение проектной документации
Утверждение проектной документации для проведения капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов оформляется:
Приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
Подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц);
Постановлением Правительства Москвы или распоряжением префекта административного округа (по объектам государственной и муниципальной собственности).
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального назначения и технико-экономических показателей) является решение окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением префекта административного округа.
Оформление решения комиссий проводится на основании следующих документов:
Письма Заказчика в Межведомственную комиссию;
Материалов БТИ по объекту;
Копий документов по оформлению имущественных отношений;
Паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ";
Согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;
Согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;
Согласования собственников объектов для арендуемых помещений.
Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются разрешение Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации. Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации. По объектам государственной собственности города Москвы разрешение (ордер) на производство работ оформляется Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) и Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об утверждении проектной документации.
Получение лицензии на проведение строительных и проектных работ регулируется Градостроительным Кодексом РФ. Для получения лицензии необходимо собрать пакет требуемых документов и совершить ряд определённых действий.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ лицензию на проведение проектных и строительных работ могут предоставить юридическим или физическим лицам, обладающим необходимой регистрацией (в качестве предпринимателя), в налоговых органах по адресу, по которому осуществляется хранение учредительных документов, а также находятся сотрудники предприятия.
У данного предприятия в уставе должна быть запись, которая предоставляет право этому предприятию заниматься своей деятельностью, направленной на получение прибыли. Подробный перечень видов деятельности можно получить в Госкомстате, а также в налоговом органе, который ближе всего расположен к предприятию.
В том случае, если предприятие зарегистрировано в качестве некоммерческой организации или благотворительного общества, наиболее оптимальным выходом из сложившейся ситуации станет регистрация нового дочернего предприятия, которое обладает правом получения прибыли за выполнение тех или иных работ.
Если лицензия на проектирование требуется частному предпринимателю, то ему необходимо регистрационное свидетельство, взятое в налоговой инспекции по месту его жительства с точным и полным указанием основных видов деятельности, которые он выполняет. Помимо этого, потребуется отметка налогового органа о постановке на учёт.
Если у вас на руках имеются копии уставных документов либо документов, которые способны подтвердить ваше право заниматься теми или иными видами указанной деятельности, вы уже можете смело поднимать вопрос относительно того, чтобы вам предоставлена лицензия на проектные работы и строительство.
Кроме копий уставных документов и заявления вы должны предоставить в лицензирующий орган следующие документы:
Учитывайте тот момент, что все копии вышеуказанных документов (естественно, кроме заявления) должны быть заверены нотариусом, чтобы в дальнейшем процедура предъявления подлинных документов была исключена.
После решения данных вопросов, организация, которой необходимо получить лицензию, должна:
В качестве подтверждения того, что предприятие соответствует всем вышеуказанным требованиям, следует использовать заверенные либо нотариусом, либо собственной печатью, следующие документы:
Если вы смогли подготовить все необходимые вышеуказанные документы, то можно вопрос о получении лицензии на проектирование и строительство считать почти решенным. После этого остаётся только пройти ряд некоторых процедур:
В течение 60 дней должны дать положительный или отрицательный ответ. При первом варианте вы получите уведомление о выдаче лицензии, за которую вам придется заплатить 1000 рублей. Осуществить оплату необходимо в течение трёх месяцев, затем предоставить в лицензирующий орган поручение, подтверждающее оплату этой суммы и, наконец-таки, получить бланк самой лицензии.
Помните, что после выдачи лицензии, лицензирующий орган может время от времени устраивать вам проверки (о которых вас должны оповестить за 10 суток) относительно выполнения предприятием лицензионных требований.
Если в процессе проведения проверки будет установлен факт нарушения лицензируемых требований, действие лицензии будет временно приостановлено. Возобновить её действие можно только после устранения всех существующих нарушений.