Каркасная технология или строительство дома по шведской технологии на территории нашей славной страны используется уже на протяжении нескольких десятилетий.
Наверняка вы уже слышали такие понятие, как сборные или финские дома. В наше время, такая конструкция домов среди будущих домовладельцев пользуется большим спросом, имея благородные характеристики, теплоустойчивость и особую практичность. Практически 90% индивидуальных домов в Швеции построены именно по технологии каркасного строительства, за что такое строение и получило свое название – «шведский дом». Если вы приедете в Швецию, то увидите множество похожих домиков, выполненных по этой технологии, имеющих разницу только в цвете и проекте. Это является своеобразных символов не только Швеции, но и Скандинавии в целом. Также встречаются еще такие названия, как: канадская или финская технология строительства. Всех их объединяет общая идея, однако подход к строительству достаточно отличается друг от друга.
Новые квартиры строятся на севере Стокгольма. «Некоторые рассматривают главную причину как сокращение штата от жилищного вопроса, другие считают, что вмешательство государства является причиной», - сказал Мартин Грандер из Университета Мальмё, чьи исследования специализируются на неравенстве в сфере жилья и жилья.
Правда, вероятно, находится где-то посередине. Тем временем становится менее выгодно строить доступное жилье, а арендные квартиры, если они построены, направлены на дома с высокими доходами, - добавил он. Эксперт по вопросам жилищного неравенства Мартин Грандер.
Пример дома, выполненного в традиционном стиле строительства «по-шведски». Основным отличием может стать либо цвет, либо проект дома, но не технология строительства.
Шведская технология отличается от остальных тем, что в качестве элементов перекрытий, стропил и каркаса применяют специальный профиль, для изготовления которого используют оцинкованную сталь. За счёт своей особенной конфигурации, такой профиль обладает теплопроводностью на 20% ниже, чем деревянный брус такого же размера. Что в сохраняет тепло внутри дома, не выпускаю его вне. Другим важнейшим преимуществом является использование оцинкованного профиля, который в отличии от деревянного бруса является влагоустойчивым, он не деформируется, в процессе эксплуатации в нем не заводятся грибок, грызуны и различные болезнетворные бактерии.
По словам Боверкета Бо Сёдерберга, налог на прирост капитала не поощряет шведов от сокращения. У вас должны быть правила, которые работают над тем, как люди ведут себя в определенной степени, и думают о том, как люди действуют экономично. Правила аренды в сочетании с налогом на прирост капитала, который заставляет людей оставаться в своих домах, когда в противном случае они перемещаются, - это две вещи, которые блокируются людей в жилье. Трудно получить дом, там очень плохая мобильность, и это приводит к плохому использованию запасов, - настаивал Бодеркет Сёдерберг.
К преимуществам домов построенных по шведской технологии можно отнести невысокую стоимость постройки, отсутствие необходимости устройства тяжелого фундамента, мощного строительного оборудования, экономичность, которая обеспечивается высокими энергосберегающими технологиями. Строительные компании страны уже давно в совершенстве овладели строительством домов по данной технологии, поэтому при обращении в компанию вам на рассмотрение предложат уже готовые проекты шведских домов , которые успели зарекомендовать себя с положительной стороны за время их эксплуатации. Как правило, все проекты домов адаптированы к суровым российским климатическим условиям, поэтому их строительство сегодня широко практикуется в районах Дальнего Севера.
Молодежь Швеции - это группа, которая особенно страдает от нынешней ситуации, и для многих из них идея иметь собственный дом в ближайшем будущем становится все более популярной. Только определенная часть потребностей населения встречается - то, что строится, слишком дорого. Только 54 процента тех людей, которые в настоящее время живут в одном из трех крупнейших городов Швеции, могут позволить себе один из тех, которые в настоящее время строятся как новая сборка, - сказал он.
Из-за своего возраста молодые люди, в свою очередь, также тратят меньше времени в очереди на несколько первых контрактов на аренду, которые доступны, добавляя к их проблеме. В этом темпе для всех людей в списке ожидания потребуется полвека, чтобы получить стандартный долгосрочный контракт.
Вилла, выполненная по описываемой технологии, отличная только своим проектом. Создает ощущение теплоты и уюта, не смотря на свои нордические корни.
Главным преимуществом, конечно же, является стоимость строительства дома, который строится по шведской технологии. Большинство россиян, желающих построить индивидуальный дом именно по этой технологии сэкономят достаточно средств, при этом получив качественную постройку не на один десяток лет. И другой главный плюс — это высокие характеристики, проверенные холодными скандинавским климатом, который мало отличается от российского, и его лаконичный внешний вид. Число желающих обзавестись собственным «шведским» домом, увеличивается год от года.
Квартиры строятся в Фруэнгене, Стокгольм. Легко понять, почему молодые люди живут дома дольше, поэтому и за неловкостью длительного обмена с мамой и папой происходят гораздо более серьезные последствия. Сложная трудовая мобильность - это одно. Стресс, вызванный нестабильностью, является другим.
Здесь очень сложно здесь, например, в Стокгольме, чтобы нанять в определенных областях, где есть рабочие места. Высокопрофессиональный пример влияния кризиса на вербовку пришел в прошлом году, утверждая, что он задерживает импульс в Швеции и влияет на их способность брать на себя лучшие таланты. Техническая фирма даже намекнула, что она может быть вынуждена расти за пределами страны в будущем, если ситуация не изменится.
Мы собирались рассказать вам о так называемой шведской технологии утепления окон, обретающей и в нашей стране все больше поклонников. Но наши читатели на презентациях всегда просили рассказать вкратце о том, что представляет собой сам «шведский дом».
Понятие «шведский дом» в России модным трендом стало сравнительно недавно, уже в новом тысячелетии, вступив в конкуренцию с уже закрепившимся к тому моменту на рынке т.н. «канадским домом».
Надо понимать, что под новомодным понятием может крыться разное содержание. Как минимум два:
Мало того, что нехватка жилья затрудняет людям переезд на работу, но в худших случаях это также может привести к тому, что у вас не будет полной остановки дома. И тип лица, становящегося бездомным, меняется: в то время как в прошлом психическое заболевание и социальные проблемы, такие как злоупотребление, как правило, были ключевыми факторами, благотворительность заметила, что в настоящее время больше людей становятся бездомными, потому что они имеют низкий доход. Люди в ситуации, чувствительной ко времени, сейчас гораздо труднее попасть на рынок жилья.
Давайте разберемся.
Одним из главных достоинств технологии каркасного строительства ЛСТК являются малый удельный вес конструкций
К примеру, загородные дома из Швеции и проекты их предлагают на российском рынке несколько строительных компаний-поставщиков.
Молодые люди и новички в стране испытывают проблемы, но и старые люди, которые, когда они уходят на пенсию, имеют пенсию, которая значительно ниже, чем их рабочий доход. Согласно Йоханссону, недостаточно для решения проблемы. Мы спрашиваем: где политическая ответственность за это? Какие квартиры строятся?
Совершенно очевидно, что на рынок добавляются не те, к которым могут попасть эти группы - люди в трудных экономических ситуациях. Правительство Швеции утверждает, однако, что делаются для того, чтобы изменить ситуацию. Офис министра жилья Питер Эрикссон настаивал на том, что нынешнее правительство в течение десятилетий вложило в страну самые значительные жилищные инвестиции.
Подобные шведские домики поставляются заказчикам в полной комплектации, так сказать, ”под ключ”, и это понятие подразумевает все необходимые составляющие для комфортной жизни по максимуму, исходя из принципа, что приобретение (установка) своего дома для человека есть весьма серьёзный и ответственный шаг, а значит, нужна чёткость и отлаженность каждого из этапов его возведения.
В таком доме предлагаются:
Правительство сделало крупнейшие государственные инвестиции в жилье в течение 20 лет, с бюджетом в шесть миллиардов крон в год, и инвестиции, прежде всего, в поддержку строительства арендуемых квартир с доступной арендной платой, поддержки жилья для пожилых людей, восстановления земель, и обновление жилищного фонда «Миллион программ».
В течение десятилетий с тех пор, но в любом случае многие дома были, безусловно, построены и до сих пор используются по сей день. В середине 20-го века в Швеции начался строительный бум. Офис Эрикссона также добавил, что был внесен список предложений, чтобы сделать его быстрее, проще и дешевле в строительстве жилья, в то время как проводится расследование упрощения строительных норм. Правительство также упростило процесс, с тем чтобы муниципалитеты могли создать временное жилье, которое решит проблему острого дефицита жилья для иммигрантов и студентов.
Набор, как видим, привлекательный.
Но на этом «плюшки» не заканчиваются.
Другие решения пришли на более индивидуальный уровень, опираясь на новаторство повседневных шведов. Одним из примеров является сталелитейная фабрика в Стокгольме, которая посмотрела на ситуацию и пришла к выводу, что больше людей в Швеции должны привыкнуть к идее жить в цифрах, а не в одиночку. Компания имеет несколько свойств, в которых группы арендаторов живут в небольших общежитиях и имеют общие жилые помещения, чтобы максимально использовать пространство.
Это основано на принципе экономики разделения. Он был основан мной и Фредриком, который из индустрии недвижимости и имел опыт традиционной промышленности, которая не менялась. Размер номеров варьируется от похожих на то, которое вы ожидаете увидеть в студенческом жилье, до крошечных юнитов в общежитиях, где есть немного больше пространства, чтобы ходить рядом с кроватью, не касаясь другой стены.
Тоже вопрос актуальный - сезонность в регионах России обычно представляет сложности со сроками, нередко домостроительство в итоге затягивается не на один год.
Что касается шведских домов, то здесь весь процесс возведения дома (в силу особенностей каркасной технологии) от заявки и до введения его в эксплуатацию занимает несколько недель и от географического месторасположения и от времени года это не зависит.
В Стокгольме пространство стоит дорого. Форс думает, что Швеция нуждается еще в новых инновациях, чтобы попытаться выйти из своих жилищных проблем и что страна до сих пор не спешала принимать меры, а также удушала этот потенциал для инноваций. Мы были медленными из-за регулирования и потому, что это такой политический горячий картофель. Если вы не можете построить арендные квартиры и арендовать арендную плату на рыночном уровне, нет никакой возможности для инноваций, поскольку маржа слишком мала.
Существует необходимость в этом нововведении как со стороны общества, так и со стороны окружающей среды, а также потому, что сегодня мир выглядит по-другому из-за глобализации. Это возвращает нас к восприятию того, что нынешняя система устарела. Аналитик по жилищному строительству Боверкета Сёдерберг считает, что в конечном итоге проблема Швеции с жильем может быть связана с четырьмя ключевыми давними проблемами в системе, и, в более широком смысле, она имеет четыре решения.
Заключая контракт с заказчиком на строительство шведского дома, компания обычно предоставляет бесплатный проект жилища.
Существуют несколько классов шведских домов. В Россию поставляются такие, как ELIT, MASSIV, LUXURY - изготовленные непосредственно на шведских заводах.
Понятие шведского дома в России так или иначе условное. Такой домик нынче можно не только «привезти» непосредственно из Европы. Но заказать отечественным производителям. И даже построить самим.
Налог на прирост капитала, правила аренды, отсутствие социального жилья и вычет процентов по ипотечным кредитам. Те вещи, на которые нужно обратить внимание, - это фундаментальные проблемы. Небольшие предельные корректировки жилищной проблемы сделаны, но они имеют небольшой эффект, когда у вас есть эти четыре большие проблемы, - заключил он решительно.
На данный момент никакого межпартийного консенсуса по этому вопросу нет, заявила офис министра жилья Эрикссона. «Все четыре из них имеют серьезные последствия для общества, и нет политического согласия относительно того, как их лечить». Таким образом, хотя Партия зеленых министра действительно хотела бы, чтобы изменения в налогах на прирост капитала и внутренние ипотечные кредиты изменились, с другой стороны, они считают, что дерегулирование рынка аренды не является ответом, поскольку «снятие правил аренды будет означать, что многие расходы на аренду увеличиваются без любое новое жилье создается».
Распространилась технология ЛСТК
- аббревиатура от названия «Лёгкие Стальные Тонкостенные конструкции».
Такие конструкции на основе тонкой стали до 3 мм толщиной применяются для возведения быстростроящихся каркасных зданий.
К таким конструкциям относятся профилированные листы и тонкостенные профили из оцинкованной стали.
Они хотели бы, чтобы муниципальные жилищные компании Швеции делали больше, чтобы помочь ситуации, отметив, что они могут «взять на себя большую социальную ответственность, чем многие делают сегодня». Шведский союз арендаторов Элмгрен согласен с тем, что муниципалитеты, в частности, должны быть вынуждены больше работать над созданием доступного жилья.
Некоторые муниципалитеты наплевать и ничего не строить, другие строят намного больше. Даже если есть недостатки - это сложно и дорого строить - некоторые вроде Уппсалы, Эребру и Вэхджо достигли чего-то. Поэтому в некотором смысле это можно сделать, если захочешь.
Хотя профилированный лист из стали на сегодня составляет примерно 70% всех выпускаемых у нас лёгких стальных конструкций, термин ЛСТК закрепился в России как обозначающий технологии возведения зданий с использованием именно оцинкованного профиля.
Данная технология была разработана в 50-х годах 20-го столетия в Канаде. Основной причиной появления данной технологии явилась необходимость в возведении большого количества малоэтажных домов для среднего класса соответствующих климатическим условиям страны. Технология ЛСТК довольно быстро приобрела характер массового применения, уменьшив (а в пригородах и городах и вовсе исключив) использование каркасов из дерева, из-за их высокой стоимости, подверженности гниению и воздействию насекомых - вредителей. Но основным фактором для развития ЛСТК всё же явилось возможность промышленного, массового производства стальных профилей и доступность материала.
Есть некоторые муниципалитеты, которые делают хорошие вещи, и правительство предлагает финансовую поддержку для строительства более арендных объектов с более низкой арендной платой и очень активно работает над пересмотром процесса планирования и строительства. Мы будем иметь возможность судить о последствиях того, что в последние годы, - закончил он.
Последним пунктом Элмгрена является то, что он не одинок в создании: так же, как жилищный кризис не был создан за одну ночь, а также эффективность текущих попыток его решения должным образом оцениваться в краткосрочной перспективе. Отвечая на вопрос о том, идет ли Швеция на путь к достижению этой цели, их аналитик Седерберг отвечает с нервной тупостью.
При этом надо заметить, что в данный момент технология ЛСТК не занимает лидирующих позиций на рынках малоэтажного индивидуального строительства в тех странах, откуда нам эту технологию ввозят. Каркасное строительство домов развито в Северной Америке, Канаде, скандинавских странах, но в них пока там больше строят дома на базе каркаса из древесины.
На практике этого не произошло: столько домов нужно строить. В настоящее время, похоже, для многих, поиск квартиры в Швеции будет по-прежнему означать принятие краткосрочных контрактов и возможность регулярного перемещения. Если вы можете себе это позволить, невозможно найти дом даже в Стокгольме, но вам нужно заплатить премию.
Среди бесчисленных влияний, которые привели к доминированию Швеции за пределами пространства с точки зрения навыков, опыта и отраслевой структуры, наиболее часто упоминаемыми факторами являются обилие страны медленно растущей древесины высшего качества и ее уникально сложных климатических условий.
Легкие стальные тонкостенные конструкции делаются из оцинкованного профиля либо из перфорированных профилей (термопрофили). Выполняются направляющие, стоечные и перемычки.
Для соединения холодно-гнутых профилей используют:
Замечу, что в большинстве своем перечисленные преимущества относится не столько к ЛСТК, сколько к каркасным конструкциям вообще.
Стабильность и точность геометрических размеров профилей
Компактность при транспортировке
Заводское качество. Комплект для строительства здания из ЛСТК производится в заводских условиях и поставляется на площадку в виде готового «домокомплекта» с проектной документацией по сборке.
В основе каждого проекта лежит базовый жилой дом. Проекты отличаются друг от друга только внешним окружением этого базового дома. Поэтому базовый обычно не меняется. Но могут изменить конфигурацию его окружения.
Фундамент – монолитный, заглублённый на 1,5 м, железобетонный. Такой фундамент в 7-8 раз дороже, чем мелкозаглублённые пеноблоки или появившееся недавно завинчивающиеся сваи. Но у этих «завинчивающихся» фундаментов практически нет истории эксплуатации в России для строительства каркасных домов. Жлезобетонный монолит – проверенное временем решение, применяемое, кстати, не только для каркасных, но для кирпичных домов.
Кухня, спальня, ванная и детская
Строительство Шведского Дома предполагает использование только натуральных материалов.
Для наружных стен – строганая доска шириною от 145 мм и толщиною от 22 мм. Это красиво, натурально и долговечно.
Каркас дома – шпангоуты из бруса (150 х 50 мм).
Для теплоизоляции используются не дающие усадки базальтовые плиты Rockwoll общей толщиной 150 мм. Стоит отметить, что это более эффективно, нежели 100 мм утеплителя, что сейчас считается стандартом.
Крыша – на основе мягкой финской черепицы IcoPal. Мягкая битумная черепица служит долго и надежно. Кроме того, она красива.
Материал внутренних стен – гипсокартон по каркасу из металлических профилей. Такой проект подразумевает, что после внутренней отделки отделки дом изнутри будет выглядеть, как квартира бизнес-класса. Так и есть. Подробности – в разделе отделка.
Весь Шведский дом по периметру окружен верандой. Сюда можно выйти не только через входную дверь в прихожей, но и непосредственно из любой комнаты первого этажа, включая гостиную и кухню. Это очень расширяет пространство Шведского дома, и, когда погода позволяет, веранда является продолжением комнаты или гостиной. Летом особенно приятно совершать трапезу на улице, или просто посидеть снаружи. Пол веранды – строганый брус толщиной 100 мм, покрытый белым антисептиком Тиккурила, специально предназначенным для открытых уличных полов. Брус уложен на монолитный бетонный ленточный фундамент с зазором, позволяющим мыть пол веранды из шланга или мойки высокого давления.
Площадь веранды достаточно большая, но мы не учитываем её при расчёте площади дома. Обратите на это внимание, когда будете сравнивать стоимость строительства каркасного Шведского Дома за кв. метр с другими предложениями на рынке строительства таун-хаусов бизнес-класса.
Качество используемых материалов для строительства каркасных домов и таунхаусов бизнес класса служит гарантией того, что вам не придётся делать наружный или внутренний косметический ремонт такого шведского дома через 3-4 года.
Утепление окон по шведской технологии тоже становится все более популярным
С приближением зимы вопрос об утеплении квартиры становится все более важным. В городских квартирах в основном и двери, а у кого есть деньги и кто считает это целесообразным – еще и балконы. Задумываясь об утеплении окон, люди задаются вопросами – а как лучше утеплить их? Чем это сделать? Утеплять своими руками или пригласить специалистов? Конечно, ответы на эти вопросы зависят, главным образом, от наличия финансовых средств, которые можно выделить на утепление. И в последнее время люди все чаще пользуются услугами специализированных фирм, чтобы сделать оконные рамы теплыми. А многие из современных компаний активно продвигают на рынок так называемую «шведскую технологию» утепления окон. Что же это такое и в чем суть данной технологии? Стоит ли использовать ее или лучше обойтись старыми, дедовскими способами утеплять? Давайте разбираться.
Небольшое отступление
Если вы пришли на наш сайт по запросу «дома по шведской технологии», предлагаю вам посмотреть (на выбор) два небольших видео.
Первое посвящено настоящим шведским домам, их красоте и уюту - то есть за пару минут вы просто сможете увидеть их такими, каковы они есть на самом деле в родной Швеции:
Второе видео снято производителями так называемых «шведских домиков» в России и будет интересно тем, кто хотел бы узнать побольше об этой технологии:
Она пришла в России примерно 15 лет назад, как понятно из самого названия, из холодной Швеции, где жители также обеспокоены проблемой сохранения тепла в своих жилищах в холодное время года. По технологии шведов производилось утепление только лишь деревянных окошек, но с течением времени стали утеплять и пластиковые (правда, делается это значительно реже, чем с деревянными – пластиковые вроде как априори теплые).
Работы начинаются с того, что деревянные рамы снимаются и выносятся на лестничную площадку – мастера трудятся не в квартире, это удобно, т.к. нет такой грязи, как после установки новых стеклопакетов, например. В рамах со всех сторон выпиливаются канавки – пазы. В него вставляется профессиональный трубчатый уплотнитель.
Уплотнитель кладется в специальные канавки — пазы
Фирмы, занимающиеся утеплением по шведской технологии, утверждают, что этот уплотнитель выдерживает температуру от – 50 до + 80 (к слову, утепляя окна, предполагается, что хозяин помещения не хочет пускать в свой дом холод. Почему уплотнитель выдерживает такую плюсовую температуру и почему диапазон плюсовой температуры (80 градусов) выше на 30 градусов, чем минусовой (всего 50) – загадка). Такие профессиональные утеплители из Швеции должны прослужить якобы 10-15 лет, в отличие от обычных, которые служат пару лет.
Утеплители из Швеции имеют 5 разных размеров – в зависимости от величины щели подбирается нужный. Обычно утепление окон по шведской технологии включает еще и комплексный столярный ремонт, т.е. мастера ремонтируют оконные замки, чтобы они закрывались без проблем, выравнивают геометрию рамы (отслеживается, чтобы они закрывались ровно, ни за что не зацепляясь, не заклинивали. Делаться такие работы должны ДО вырезания пазов и установки утеплителя). За дополнительную плату предлагается качественная покраска рам, замена водоотлива и даже стекол.
За дополнительную плату специалисты могут заменить стекла в ваших окнах, сделать водоотводы и произвести покраску рам
Вместе с утеплением по шведской технологии можно попросить об услуге «эффект стеклопакета» – это дополнительная герметизация в местах стыков рамы и стекла. Эти щелочки заполняются силиконовым герметиком. Стекла надежно закреплены и больше не будут иметь свободной вибрации, а это значит, что уровень проникающий в квартиру шумов значительно снизится.
Обратите внимание на то, что качественная работа утепления окон по шведской технологии исключает использование клея и гвоздей для крепления трубчатого уплотнителя, он должен именно вдавливаться в пазы – иначе через несколько лет клей отойдет, а скобы могут поржаветь.
После того, как все работы произведены – обязательные и дополнительные, рамы возвращаются на место, устанавливаются и радуют своих хозяев сберегаемым теплом.
С утеплением окон лучше не тянуть до холодной осени
Утепление лучше проводить до начала отопительного сезона, когда на улице еще тепло. Если же все-таки надо утеплить, когда осенние ветры и дожди стучат в окно – не проблема, специалисты закроют оконный проем специальным брезентом, который не будет пропускать холод с улицы – так что после окончания работ в квартире будет комнатная, а не уличная температура.
Она интересует в первую очередь – а стоит ли это того? А не лучше ли купить новый стеклопакет? Если у вас деревянные окна в хорошем состоянии, не гнилые (в этом случает, точно лучше пластиковый пакет), то утепление по шведской технологии обойдется дешевле, чем покупка новых окон. В зависимости от размером, цена утепления двухстворчатого окна будет составлять 2500-3200 руб, трехстворчатого – 3500-4600 руб, балконной двери – 2200-2500 руб, двери и окон, выходящих на балкон, т.е. в целом – 3700-4000 руб. Не забываем, что к этой сумме еще прибавляется стоимость основной работы. Есть еще и прайс на дополнительные работы, но ими пользуются далеко не все.
Что же получаем в итоге, после утепления по шведской технологии?
Рассчитывайте, решайте, взвешивайте все за и против, и пусть вам будет тепло!
Наглядно увидеть процесс можно в видео:
