Обильные снегопады февраля заставили обладателей седанов, хэтчбеков и даже немногих кроссоверов взять в свои руки лопаты и расчистить себе место для парковки у дома.
И вот представьте, вчера вы потели два часа, чтобы откопать место своему автомобилю… Сегодня, с надеждой припарковаться на прежнем месте, вы спешите с работы домой. Но не тут-то было: на вашем расчищенном месте «подло» стоит машина ленивого соседа.
Адекватный автомобилист, разумеется, понимает, что водитель имеет полное право парковаться там, где ему позволяет закон. Ведь это не ваше место, вы его не покупали и не арендовали, а факт уборки вами снега не запрещает ставить свой автомобиль другим автовладельцам. Это-то конечно так, но с точки зрения морали сосед неправ - не по-человечески это как-то. Однако, если же на «вашем» месте стоит машина, вам незнакомая, то никаких претензий и быть не может.
С каждым годом, с каждой зимой автомобилистам все труднее и труднее найти место для парковки машины во дворе своего дома. Да что у дома, у работы, бывает, колесишь полчаса в поиске свободного места, так и хочется порой развернуться и уехать домой. Эта злободневная проблема больших городов надоумила некоторых автолюбителей «огородиться». И в результате во многих дворах мы часто можем наблюдать самодельную конструкцию в виде самовольно установленных столбиков и цепочек, огораживающих место для парковки автомобиля. Еще бывает, что автомобилисты, перед тем как уехать, загораживают «свое» место обычным поддоном или стульчиком.
И как вы все понимаете, такая парковка является незаконной, ее запрещает Жилищный кодекс РФ, а именно статья 36 право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако следует знать, что если вы решили самостоятельно сломать эти сооружения, то и ваши действия также будут являться незаконными (к сдвигу стульчика это не относится).
Удалением незаконных конструкций должно заниматься ЖЭУ (ЖЭК). Для этого вам надо просто на имя руководителя ЖЭКа написать жалобу, а лучше коллективную (3-5 подписей будет вполне достаточно) и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или отнести лично, но тогда уже соответственно в 2-х экземплярах.
Возможно, в этом месте статьи, некоторые читатели скажут: «Бесполезно писать все эти жалобы, все равно будет отписка». И здесь я с вами поспорю - в моей практике многие люди жаловались на то, что куда бы они по какому-либо вопросу ни обращались, всегда получали отписки.
Но как только я начинал читать их обращения, становилось сразу все понятно. А что они еще хотели? Какая жалоба, таков и ответ. Зачастую заявитель сам виноват, что он получил «отписку». Все зависит от того, насколько грамотно составлено обращение, насколько убедительно и аргументированно изложены факты нарушения ваших прав.
Поэтому предлагаю вашему вниманию некий образец жалобы, чтобы не приходилось сочинять.
1 / 4
2 / 4
3 / 4
4 / 4
Я, Иванов Иван Иванович, от лица жителей многоквартирного дома (их ФИО с подписями и адрес в приложении) обращаюсь к Вам с жалобой на неправомерные действия нескольких жителей нашего дома, расположенного по адресу________, выразившиеся в следующем:
Так, эти жители нашего дома установили металлические столбики и натянули между ними трос, тем самым организовав во дворе незаконную выделенную парковку. Согласно ст. 36 ЖК РФ, подобные действия возможны только после общего собрания жильцов, которое не проводилось, а также необходимо получение всех необходимых документов и согласований от Администрации ________ района г._____________.
Данное сооружение теперь блокирует большую часть мест во дворе, оставляя возможность для парковки автомобилей только около дороги или в глубине двора. Эта конструкция никак не обозначена, а соответственно, создает опасность для движения других автомобилей и пешеходов, которые могут зацепиться за натянутый трос и получить травмы. Также в случае пожара из-за самовольных ограждений пожарные машины не смогут заехать во двор.
На основании вышеизложенного прошу Вас снести незаконно установленное сооружение на территории нашего двора и рассмотреть вопрос о привлечении виновных к административной ответственности, а при необходимости направить материалы проверки по принадлежности в компетентные органы. Ответ о принятых Вами мерах прошу направить в установленный законом 30-дневный срок.
К жалобе прилагаем подписи жильцов, от имени которых вы обращаетесь, их ФИО и адрес. А также фотографии, подтверждающие данный факт нарушения.
Да, по сути нет никакой разницы, какое именно сооружение установлено: столбики, блокираторы, шлагбаумы, полусферы, бетонные блоки… Без разрешения ничего нельзя устанавливать.
Наказание тут предусмотрено только за нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям ч. 8 ст. 20.4 КоАП РФ в виде штрафа на граждан в размере от 1 500 до 2 000 рублей.
Однако такой вариант возможен, только если проведено межевание придомовой территории. В этом случае земля рядом с вашим домом является коллективной собственностью всех жильцов и принадлежит им в равной степени.
Выход есть. Вызываете участкового, который обязан зафиксировать факт самоуправства, сфотографировать номера машин. И затем уже пишите аналогичное заявление в полицию.
По результатам рассмотрения вашего обращения, полиция обязана привлечь виновных лиц к административной ответственности по ст. 7.1. самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Штраф за данное правонарушение на граждан от 500 до 1 000 рублей.
Одновременно с заявлением в полицию обязательно письменно обратитесь с жалобой в ГИБДД, так как незаконные захватчики парковочных мест наверняка испортили дорожное полотно. А здесь уже в соответствии со ст. 12.33 КоАП РФ грозит им штраф от 5 000 до 10 000 тысяч рублей.
На то, чтобы отправить вам какой-то ответ или отреагировать, у полиции есть 30 дней. Если этого не происходит, пишите жалобу в прокуратуру - там отреагируют. Чтобы повысить шансы на успех, можете заручиться поддержкой юриста.
Да, хотя это и непросто. Алгоритм будет примерно таким: собрание жильцов, соответствующий протокол этого собрания, подписи и в администрацию за разрешением и всеми сопутствующими документами. С таким набором документов можно установить и столбики, и блокираторы, и полусферы…
Там, где нет организованной стоянки для автомобилей, никто не вправе запрещать тебе ставить своего «коня» на любом свободном месте. И никто не вправе взимать с владельца автомобиля плату за парковку.
Если же ты обнаружишь утром проколотые шины, то придется писать заявление в полицию. Согласно ст. 167 УК РФ умышленное повреждение чужого имущества, повлекшее причинение значительного ущерба (свыше 2500 рублей), наказывается даже лишением свободы на срок до 2 лет. Если будут проколоты все четыре колеса, то, похоже, ущерб превысит указанную сумму и, следовательно, виновный должен быть привлечен к уголовной ответственности.
Особо отмечу, что наличие в действиях виновного хулиганских побуждений грозит лишением свободы на срок до пяти лет.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (в том числе и право собственности) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Следовательно основанием для права собственности на парковочное место может быть только свидетельство регистрации государственного образца, а не в коем случае не запись в тетрадке ПЖЭКа или расписка от другого жильца. Сделки по недвижимости без гос.регистрации силы не имеют.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ. Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
То есть земельный придомовой участок, в т.ч. и парковка, находится в долевой собственности ВСЕХ собственников жилья в данном доме.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из этой статьи - чтобы собственник доли имел право на парковочное место, у него должно быть согласие ВСЕХ текущих собственников долевого имущества. Письменное. Если хоть один из собственников не согласен - права никакого нет. Это закон.
ЖК РФ
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Любые действия с "парковочным местом" связанные с его продажей, дарением, арендой и т.д. - не законны.
Ну и напоследок - основной аргумент у правления и привыкших к удобству жильцов в данной ситуации:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
Введение ограничений на пользование земельным участком не может трактоваться "распределим парковочные места между своими а остальные обойдутся" - так как это будет противоречить Статье 247 ГК РФ. (см. выше).
То есть решения общего собрания относительно общего имущества - не могут ущемлять интересы одних граждан в пользу других без согласия ВСЕХ собственников.
В настоящее время на некоторых придомовых территориях организованы платные стоянки для автомобилей. Однако случайно припарковать машину там невозможно (установлен шлагбаум), поэтому в моём случае, речь идет о дворе, где организованной платной стоянки нет…и вопрос отпадает сам!
Но и если загдянуть с другой "колокольни"?! - …я вот житель области, и живу в небольшом городке под Питером и очень часто сталкиваюсь с приезжими гостями нашего двора и не очень приятно, когда ты пыжился весь вечер откапывал себе место, а тут какой-то шустрик лихо паркует своё авто даже не задумываяюсь что это чьё-то место!Обидно!И порою даже выбешивает что вынужден перекрыть выездведь встав на чужое место - "предьявы" полетят уже в мою сторону!Люди здесь живут годами и уже у каждого есть своё парковочное место и те кто знает что "тут" занято - машины не ставят.
С радостью расмотрю Ваше мнение на всю эту "канитель"?! - маразм?!)
Даже если вы заплатите за него, не факт, что сможете отстоять
Изменить размер текста: A A
С месяц назад возле своего подъезда прочла объявление: «Поможем с обустройством парковки во дворе. Обращаться в диспетчерскую ЖЭСа ». Честно говоря, информация меня порадовала. На мой девятиэтажный четырехподъездный дом 1969 года полагалось всего шесть парковочных мест. Сейчас на них стоят так называемые подснежники. А мне приходится оставлять машину за несколько сотен метров от дома. И если сами коммунальники предлагают такую услугу, как обустройство парковочного места, грех ей не воспользоваться. Звоню в ЖЭС.
Есть решение города, и мы его активно выполняем, - на том конце провода обрадовались моему звонку. - Вы заключаете с нами договор, оплачиваете 30% по предоплате от стоимости парковочного места (вся цена места - 2 миллиона рублей, - Ред.). Мы же на зеленой зоне оборудуем вам место для парковки с помощью пластиковых решеток. Но вам нужно будет получить письменное согласие более чем половины жильцов вашего подъезда (в моем случае это 28 квартир. - Ред.).
- А если я все оплачу, а кто-то на моем месте будет машину ставить? - заподозрила я, что не все так радужно.
К сожалению, если на ваше место кто-то поставит машину, мы не сможем ничего сделать.
- Я могу как-то сама отгородить площадку?
Нам недавно сказали обойти дворы и снять все запирающие устройства. Но жители, как правило, лояльно относятся к тем, кто строит парковку за свои деньги. И не ставят свои машины на чужое место.
Ящик, из-за которого невозможно припарковать автомобиль "чужаку".
Место мое, поставлю ящик?
Не смотря на то, что запирающие устройства ЖЭСы по указке сверху убирают, некоторые автомобилисты их все же устанавливают. Один из таких примеров мы увидели во дворе жилого дома по адресу Волгоградская, 39а. На машино-месте на гостевой стоянке - большой железный ящик, который пристегнут к петле, вбитой в асфальт. Как оказалось, жилец дома заплатил за оборудование парковочного места. И вот так его застолбил.
В одном из ЖЭСов привели и другой пример. Мужчина заплатил за оборудование парковочного места, поставил четыре колышка, натянул цепь и повесил замок. Коммунальники попросили убрать такое ограждение. Однако мужчина пообещал, что будет закрывать место только в том случае, если на него заедет чужая машина. Мол, чтобы поймать покушающегося на его машино-место. Пока вроде не поймал.
КОМПЕТЕНТНО
Закрепить землю за человеком по закону нельзя!
В Минске в любом дворе можно построить площадку для парковки своего автомобиля.
Если желающих обзавестись машино-местом много, жильцы дома обращаются в ЖЭС, который вместе с районным ЖРЭО посмотрит возможность обустройства такого места, - разъясняет начальник отдела благоустройства Минского городского жилищного хозяйства Маргарита Язинская . - Проводится собрание подъезда или всего дома, где жильцам предлагают принять участие в долевом строительстве парковки. Стоимость места зависит от вида покрытия: это может быть щебень, какие-то пластиковые решетки или асфальт.
- Как закрепляются места за жителями?
По закону закрепить место за конкретным человеком нельзя, так как это территория совместного домовладения. Как правило, жильцы знают друг друга и все решают мирным путем. Единственное, что может сделать ЖЭС, это написать на асфальте номер машины, которая там будет парковаться, и установить табличку «Просим не ставить здесь свои машины», т.к. данная площадка оборудована за счет жителей.
Возможность закрепления имеется в случае создания ТС по инициативе жителей дома. С этой земли (на которой и будет обустроена парковка, - Ред.) члены товарищества будут платить налог. А места для парковки члены товарищества уже поделят между собой сами с согласия всех участников ТС.
- Можно ли поставить шлагбаум на въезде во двор - чтобы никто, кроме жильцов дома, не ставил там свои машины?
Есть решение Мингорисполкома, запрещающее ставить ограждения и шлагбаумы, которые препятствуют свободному проезду спецтехники и проходу людей. Случись что, к дому не сможет подъехать ни скорая помощь, ни пожарная служба, ни аварийная.
КСТАТИ
Правила парковки во дворе
Ставить машину нельзя:
На зеленой зоне
На пешеходных дорожках
На проезде, прилегающем к жилой застройке (читай, со стороны дома. - Ред.)
В месте, где автомобиль будет препятствовать движению спецтехники (въезды во дворы и выезды из них, проезды в арках, узкие местные проезды, рядом с мусорными контейнерами и т.д.).
Если вы увидели нарушителя парковки, можете смело вызвать сотрудников ГАИ.
Какие за эти нарушения грозят штрафы?
За нарушение правил стоянки и парковки во дворе водитель заплатит одну базовую величину (100 тысяч белорусских рублей. - Ред.). За повторное нарушение в течение года сумма увеличивается вдвое. Во дворе парковать автомобили могут только жильцы дома и только если это легковой автомобиль массой до 3,5 тонны. Крупногабаритный нарушитель заплатит 500 тысяч рублей, а повторно за год - 1 миллион.
А вы как относитесь к именным парковкам во дворах? И где сами паркуете свои автомобиле? Поделитесь мнением.
МНЕНИЕ КОЛУМНИСТА
Один человек решает, что место на парковки - его, т.к. он всегда там ставил машину. И чтобы никто на это место не претендовал, установил большой железный ящик, приковав его к асфальту. Подробности читайте в колонеке нашего автора
Романтика вешнего тепла для автолюбителя не так мила, как для пешехода. Удовлетворенность от тающего снега и пригревающих солнечных лучей портит грядущая подмена резины с летней на зимнюю, также возникновение на дорогах «подснежников». Отыскать свободное место под парковку в жилом дворе уже деньком становится проблематично. Это обусловливается рядом обстоятельств: один решил сберегать на платной автомобильной стоянке, другой отказался от съемного гаража, а 3-ий решил поставить машину под окном после зимнего простоя. Поиски места ближе к подъезду все почаще сводятся к нулю, соседи-автомобилисты предпочитают не ссориться, а оставлять авто по правилу «кто 1-ый успел, того и место». Но куда денешься от хозяйственных прохиндеев, решивших отгородить для себя парковочное место во дворе низкими столбцами, опоясав их цепочкой, либо другими особыми огораживаниями. Легитимно ли занимать место во дворе под парковку, разглядим в данной статье.
Деятельность недобросовестных соседей нелегальна и попадает под статью 19.1 (самоуправство) и статью 7.1 (самовольный захват земляного участка) Административно-правового кодекса РФ. Если данные товарищи игнорируют ваши просьбы высвободить место, не грозите им и не применяйте физического воздействия. Не пытайтесь без помощи других убрать огораживания, по другому ситуация обернется против вас, ведь это является их собственностью, даже если установлено нелегально. Лучше прибегнуть к закону и, не выходя за его рамки, вести борьбу с эгоистичными соседями.
По произошедшему нарушению составляем заявления в последующие инстанции:
Чем больше служб вы письменно оповестите, тем резвее будет реакция властей в отношении вашего дела. Обычно хватает 1-го либо 2-ух воззваний. Для начала ограничьтесь ЖКХ и участковым полицейским.
Текст жалобы смотрится приблизительно так:
«Прошу принять во внимание нарушение и прошу отреагировать по факту нелегального захвата земляного участка рядом живущими гражданами по обозначенному адресу. Участки употребляются в личных интересах — во дворе под парковку, с огораживанием места стоянки по периметру, затрудняя тем движение. Своими действиями вышеупомянутые граждане нарушают статьи 17 и 36 ЖК РФ, которые объясняют жильцам многоквартирных домов их права в отношении общего имущества и правила по его использованию. Делая упор на данное законодательство, прошу убрать нарушение, предоставить установленные законом документы, подтверждающие разрешение занимать место. Прошу вас в письменном виде предоставить мне сведения о проведенных мероприятиях в срок, установленный законом».
По истечении некого времени должно придти письмо, подтверждающее получение жалобы и следующее принятие мер по ее решению. Деяния властей не принудят длительно ожидать: коммунальные работники, придя во двор и имея на руках официальную бумагу, уберут злополучные огораживания, вы об этом будете уведомлены в письменной форме. Эта процедура занимает в среднем от нескольких недель до полутора месяца.
Обладателям столбиков не особо понравятся такие меры. Активные товарищи могут пригрозить физической экзекуцией либо пообещать нанести вред вашей машине, т.к. вы написали на него жалобу. В почти всех дворах есть негласное деление парковочных мест, о котором новосел, или свежеиспеченный автолюбитель, либо просто заехавший в гости человек, может и не знать. Ответными действиями в перечисленных категориях людей может стать порча их автомобилей средством прокола колес, царапин по кузову, а может быть, и разбитого стекла. Злоумышленником, скорей всего, окажется сосед, оставшийся без места для парковки.
Порядок действий в этом случае таковой: не трогая машину и не устраняя следов нанесения вреда, связываемся с дежурной частью. С прибывшими на место происшествия полицейскими все тщательно описываем. После этого следуем в местное УВД и пишем заявление. Непременно упомяните в нем об опасностях соседа в отместку поданной вами жалобы на его самоуправство. Укажите и сумму нанесенного вам вреда. Обзаведитесь контактными данными участкового, и на последующий денек по телефону поинтересуйтесь о продвижении вашего дела.
Полицейский, скорее всего, предложит оформлять дело как административное, но оно может квалифицироваться как уголовное правонарушение. Решение о форме дела воспринимает истец, т.е. вами будет принято это решение. В случае, если дело воспримет уголовный оборот, по нему проводится настоящее расследование. Эти процедуры отобьют охоту связываться с нелегальной деятельностью и занимать под парковку участок местности дома.
Закон для всех един, и если кто-то считает себя выше него, он очень ошибается. Не совершайте ошибки, за которые позже будет постыдно и очень грустно. А потраченные средства вспять не возвратить.
