Добрый день.
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ:
Статья 15.Часть 3.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения;(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления
ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды,
электрической энергии, газа);(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ).
Так же примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда приведен в Приложении № 8 к Постановлению Госстроя № 170.
В частности, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% отнесен к работам при капитальном ремонте.
Таким образом, если объем ремонта составляет менее 50%, данные работы к капитальному ремонту отнесены быть не могут.
В то же время, согласно пунктам 4.2.1.1, 4.2.3.1 и 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, одной из обязанностей управляющей многоквартирным домом организации является устранение повреждений стен по мере их выявления и недопущение дальнейшего развития этих повреждений. В Правилах указано, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности и тому подобные
разрушения должны устраняться по мере их выявления и восстанавливаться с
заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКЖ принимается общим собранием собственников (двумя третями голосов от всех голосов собственников).
На основании изложенного, можно сделать вывод о том, что требование произвести ремонт отдельных участков фасада здания без проведения общего собрания собственников помещений дома будет законным в случае, если данные работы не относятся к капитальному ремонту, т.е. их объем не более 50% об общего объема работ по восстановлению облицовочного слоя фасада. В данном случае, если
управляющая компания отказывается выполнить данные работы, следует
обращаться в суд с иском о понуждении. Перед этим следует обратиться с
жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру, роспотребнадзор, которая составит акт о состоянии фасада жилого дома.
Ремонт фасада проводится всякий раз, когда у этой части здания снижаются эстетические и практические характеристики. Независимо от предназначения строения, состояние его стен является своеобразной визитной карточкой, определяющей статус жильцов или организации. В красивый и ухоженный дом хочется войти и остаться в нем. Подобные мысли не возникнут при виде обветшавшего сооружения. Кроме презентабельности, отделка дома выполняет и защитную функцию, предохраняя стены от влаги, насекомых, высокой и низкой температуры. Однако время не щадит даже самую надежную и долговечную отделку.
Под воздействием осадков, ультрафиолета и деформации здания даже самые качественные материалы разрушаются. Если своевременно не провести ремонт фасада дома, то этот процесс может перекинуться на панели, плиты перекрытия и коммуникации. Когда невооруженным глазом видно, что поврежден фасад, ремонт необходимо начинать немедленно. Но сначала нужно выяснить, каково состояние здания, чтобы определить объем работ, которые нужно провести, какие для этого потребуются силы и средства.
Это мероприятие нужно провести на профессиональном уровне, чтобы определить степень износа и повреждения отделки и несущих конструкций. Если ремонт фасада здания будет проведен не в том объеме, который необходим, время и деньги будут потрачены зря. Разрушительные процессы будут продолжаться.
Перед тем как начать ремонт фасада частного дома, необходимо провести такие процедуры:
После диагностики стен проводится подсчет площади всех пораженных участков и расчет необходимых материалов. В заключение составляется смета, в которой отражаются все нюансы, включая стоимость стройматериалов, оборудования и оплату наемным рабочим.
Ремонт фасадов зданий является мероприятием, на котором не стоит экономить.
Независимо от того, проводится ремонт фасада жилого дома или офисного здания, это мероприятие нужно выполнять с соблюдением определенных правил. Они касаются технологии проведения различных работ и соблюдения мер безопасности на каждом их этапе.
Когда осуществляется реставрация фасадов зданий, организаторам данного процесса необходимо соблюдать такие требования:
Если ремонт жилого дома проводится вблизи больницы, детского сада или административного учреждения, то график и время работ нужно согласовать с руководством этих заведений.
В зависимости от степени износа несущих конструкций, их стыков и облицовочных материалов виды ремонта фасадов различаются по степени воздействия на стены, времени работы и их стоимости. Общим для них является объем подготовительных работ. В ходе их проведения частично или полностью удаляется вся финишная отделка, расширяются все щели, отделяются неустойчивые фрагменты стены. Исходя из характера и глубины повреждений, может проводиться косметический, капитальный или текущий ремонт. Остановимся на их особенностях отдельно.
Косметический ремонт фасада не предполагает проведения большого объема работ, связанных с демонтажом, обилием строительного мусора и полной заменой облицовки. Основной целью данного мероприятия является освежение внешнего вида здания и устранение мелких дефектов. Как правило, косметический ремонт фасадов жилых домов в частном секторе проводится ежегодно с наступлением теплого времени. Реконструкция фасадов зданий в городской черте может проводиться реже, по мере необходимости.
При проведении косметического ремонта стен зданий могут проводиться такие мероприятия:
Регулярное проведение косметического ремонта значительно продлевает срок службы здания. Даже незначительные финансовые вложения позволяют поддерживать презентабельность строения на высоком уровне.
Это мероприятие является плановым. Периодичность его проведения обуславливается материалом, из которого построено здание, и климатическими условиями, в которых осуществляется его эксплуатация. Раньше установленного срока текущий ремонт может проводиться в тех случаях, когда здание подверглось воздействию природной катастрофы, пожару и другим катаклизмам, не повлекшим серьезных разрушений. В этих случаях применяются положения строительных норм и правил.
Основой для расчетов является процент износа отделочных материалов и архитектурных фрагментов.
Поводом для проведения реставрации здания является обнаружение таких дефектов:
Как правило, чтобы определить необходимость проведения восстановительных мероприятий, достаточно внешнего осмотра строения.
При проведении текущего ремонта жилых домов проводятся такие мероприятия:
При ремонте многоквартирного дома следует обращать внимание на состояние оконных откосов. Если они сильно повреждены (даже в пустующих квартирах), то необходимо провести восстановление их целостности.
В противном случае есть риск разрушения стены от проникающей в щели влаги.
Капремонт стен - это основательное мероприятие, которое проводится при сильном износе фасада. По сравнению с другими видами ремонта он значительно дороже и продолжительнее.
Капитальная реставрация стен дома проводится в таких случаях:
Вот, что входит в капитальный ремонт фасада:
Проведение капитального ремонта фасада позволяет кардинально преобразить внешний вид здания, продлить срок его эксплуатации и существенно поднять уровень комфорта проживания в нем.
При общих правилах ремонта фасада работа с различными материалами имеет свои нюансы.
Практически половина домов в нашей стране построена из кирпича. Это очень прочный материал, имеющий длительный срок эксплуатации. Кирпич устойчив к влаге, перепадам температуры и ультрафиолетовому излучению. Однако при нарушении технологии изготовления и кладки, под влиянием агрессивных условий внешней среды кирпичная стена разрушается. Дефекты могут иметь различную площадь и глубину.
При ремонте стен кирпичного здания могут выполняться такие мероприятия:
При образовании крупных вертикальных трещин по всей стене проводится их заделка жидким стеклом или герметиком, который может расширяться или сжиматься без потери качественных характеристик. Обследование и обслуживание кирпичных стен следует проводить не реже одного раза в 2–3 года. Так удастся вовремя выявить и ликвидировать разрушения на ранней стадии.
Более внимательно нужно относиться к стенам из древесины.
Этот экологически чистый и дышащий материал особенно уязвим перед погодными явлениями. Постоянные изменения конфигурации бруса и бревен из-за усадки и перепадов влажности приводят к образованию многочисленных трещин. В них может поселиться грибок и плесень, способные за короткое время разрушить всю стену.
Ремонт фасада коттеджа из дерева нужно проводить так:
Чтобы уберечь дерево от намокания, его нужно ежегодно обрабатывать краской на водной основе или акриловой пропиткой.
Ремонт фасада панельного дома не так сложен, но более объемен по причине большой площади стен. Облицованы такие здания мозаикой или просто покрашены. Если мозаика держится на основе десятилетиями, то краска отходит уже через несколько лет. Большую проблему представляют стыки между панелями. Их нужно реставрировать каждые 8-10 лет. После расчистки и заделки они заклеиваются монтажной лентой и красятся.
Старая краска с фасада счищается вручную или компрессором.
После этого бетон несколько раз обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения. Покрытие современными акриловыми красками обеспечит герметичность и презентабельный вид фасада на протяжение не менее 15 лет.
Фасад МКД – общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания. Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска. Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение.
Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей. В случае с фасадом его разрушение опасно и для жителей, и для окружающих.
Периодический ремонт фасадов зданий нужен и для продления срока эксплуатации объекта. Этот момент важен как для владельцев квартир, так и для управляющей организации.
В случае с фасадом большинство разрушений видно невооруженным глазом. Они так и фиксируются – путем визуального осмотра. Проводит его комиссия с участием компетентных специалистов, сотрудников управляющей организации и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, то участвуют также представители регионального оператора.
Есть несколько явных признаков, которые говорят о необходимости ремонта фасада:
При обнаружении любого такого недостатка незамедлительно запускаются ремонтные работы.
Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.
Ремонт фасадов многоквартирных зданий бывает:
При текущем ремонте проводятся в основном косметические процедуры, направленные на восстановление нормального внешнего вида здания. Такой вариант возможен при незначительных повреждениях фасада.
Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.
Текущие ремонтные работы проводятся значительно чаще, чем капитальные. Средств на косметические процедуры требуется намного меньше.
Капитальный ремонт фасада характеризуется большей сложностью и продолжительностью. В ходе него выполняются серьезные мероприятия по восстановлению строительных конструкций.
В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.
Капитальный ремонт фасадов выполняется вместе с остальными работами, связанными с восстановлением строительных конструкций и коммуникаций МКД. Он ведется параллельно остальным мероприятиям или завершает их.
В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.
Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ). В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы. Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.
Задача управляющей организации – сбор комиссии для обследования фасада. Она описывает недостатки, оценивает степень изношенности и разрушений. После этого подготавливается сметная документация.
Перечень работ зависит от того, насколько изношен и поврежден фасад. В общем случае он выглядит следующим образом:
При появлении крупных трещин в кирпичной кладке заделка раствором не решает проблему. В таком случае разрушенные кирпичи заменяются новыми.
Капитальный ремонт фасада не предполагает выполнения сразу всех перечисленных работ. Список в каждом случае составляется отдельно в зависимости от состояния здания.
Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.
При капитальном ремонте фасада по необходимости меняют его функциональные части:
Косметический и капитальный ремонт фасада МКД оплачивают владельцы квартир. Денежные средства на это собираются ежемесячно по двум соответствующим статьям:
Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .
Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей. Устанавливать дополнительные сборы на проведение внезапно потребовавшегося текущего ремонта нельзя. В случае значительных повреждений можно попросить владельцев квартир добровольно сдать средства. Например, это бывает необходимо для устранения последствий пожара в подъезде. Если текущих накоплений УК на это недостаточно, то дополнительные средства от жителей помогут быстрее провести восстановление.
За капитальный ремонт фасадов отвечает региональный оператор, если деньги аккумулируются у него. Управляющая организация в проведение ремонтных работ в данном случае свои средства не вкладывает.
При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.
Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.
Жители могут обратиться с требованием о ремонте в следующих случаях:
Если речь идет о плановом капитальном ремонте фасада, то за полгода до его проведения ответственное лицо предоставляет информацию о предстоящих работах. Жители изучают ее и при необходимости вносят корректировки. Только после этого план утверждается и начинается подготовка к его реализации.
Все документы, представленные в каталоге, не являются их официальным изданием и предназначены исключительно для ознакомительных целей. Электронные копии этих документов могут распространяться без всяких ограничений. Вы можете размещать информацию с этого сайта на любом другом сайте.
НОРМАТИВ МОСКВЫ
по эксплуатации жилищного фонда
Утвержден и введен в действие
постановлением Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. № 276-ПП
1.1. Настоящий Норматив разработан во исполнение постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. № 959-ПП «О мерах по совершенствованию организации работ по ремонту и содержанию фасадов зданий в городе Москве» и имеет цель обеспечить эффективность работ по техническому обслуживанию фасадов зданий и сооружений.
1.2. Требования настоящего Норматива обязательны для исполнения: собственниками и иными законными владельцами, управляющими зданиями и сооружениями, обслуживающими и ремонтными организациями, организациями заказчика и подрядчика по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений.
1.3. За несоблюдение требований настоящего норматива исполнители несут ответственность в порядке, установленном законодательством.
1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем - фасадов) обеспечивают поддержание их состояния в соответствии с требованиями установленными законодательством и включающие в себя:
Мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт);
Капитальный ремонт или реставрацию фасадов для памятников архитектуры и ценной исторической застройки.
Указанные мероприятия и работы должны проводиться с установленной периодичностью.
Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.
1.6. Особое внимание должно уделяться безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия - установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.
Загрязнения могут иметь ограниченный характер грязевых отложений, состоящих из жирной сажи и полукоксованных твердых частиц.
2.1. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).
При выполнении указанных мероприятий должны соблюдаться требования Закона г. Москвы «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы».
2.2. Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта.
2.3. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.
При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.
В бетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.
Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.
2.4. При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.
2.5. В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.
2.6. Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.
Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.
2.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях - 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатам технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.
2.8. Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт, допускается по согласованию с УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям - памятникам архитектуры и ценной исторической застройки, имеющих лицензию на проектирование реставрации зданий.
В соответствии с требованиями установленными законодательством в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.
Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.
3.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:
Отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;
Закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;
Защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;
Отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;
Проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;
Оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
Заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.
3.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.
3.3. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.
3.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют.
Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:
Через 12 ч. после нанесения, паста должна смываться водой.
Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные лампы или газовые горелки.
3.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки.
Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.
3.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом «белгородский белый», отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.
Вид и способ отделки декоративной штукатуркой устанавливается колерным паспортом, выдаваемым УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласованным с Комитетом по культурному наследию города Москвы.
3.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств:
Хорошей адгезией;
Щелочестойкостью;
Светостойкостью;
Паропроницаемостью;
Эластичностью;
Незначительным водопоглощением;
Стойкостью к микроорганизмам и др.
3.8. При выборе красок для отделки фасадов определяющим является их атмосферостойкость.
Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными составами на основе синтетических полимеров.
Цвет лакокрасочного покрытия устанавливает УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласовывается с Комитетом по культурному наследию города Москвы.
3.9. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин; подмазка, шлифовка, шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурки цоколя или ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг здания, ремонт вестибюлей дома.
Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок. После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают пневмоустановками, промывкой водой и щетками. Завершение перечисленных работ и готовности фасада к отделочным работам подтверждается комиссией в составе: владельца здания, заказчика, подрядной организации, автора проекта, УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.
3.10. При нанесении окрасочного состава следует учитывать его свойства и требования, предъявляемые к покрытию.
Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых, кремнийорганических и др. смол.
Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются кремнийорганические красители. Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков, например, полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются (например, краска КЧ-1222).
Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против воздействия окружающей среды.
Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.
Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на их основе обладают высокой атмосферостойкостью.
3.11. При ремонте фасадов необходимо выполнить следующие требования по ремонту балконов:
Уклон верха балконной плиты должен быть не менее 2 %;
Обеспечение водоотвода с балкона или лоджии;
Восстановление гидроизоляции;
Прочность крепления наружных ограждений;
Слив должен иметь капельник и заводиться под гидроизоляционный ковер и перекрывать нижнюю грань плиты балкона.
3.12. Применению других красителей должно предшествовать их лабораторные испытания на:
Продолжительность высыхания;
Укрывистость;
Разлив;
Сорность;
Степень перетира;
Прочность при изгибе;
Прочность при ударе;
Абразивостойкость;
Водостойкость;
Маслостойкость;
Бензостойкость;
Блеск;
Адгезия.
3.13. При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется простукиванием) - удаляются.
3.14. Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию на эти работы и колерного паспорта, выдаваемого УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласованного с Комитетом по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.
4.1. Управляющие жилищным фондом организации, собственники (владельцы), арендаторы зданий обязаны в плановом порядке, а на главных магистралях города, по мере необходимости, определяемой решением городской или окружной комиссии, очищать и промывать фасады, в т.ч. рекомендуется промывать главные фасады зданий, расположенных на основных улицах и магистралях не реже одного раза в месяц, цоколей - одного раза в 10 дней, на улицах префектурного значения (в зависимости от загрязнения) не реже одного раза в год, цоколей - одного раза в месяц.
4.2. К работам по промывке и очистке фасадов привлекаются на конкурсной основе организации, имеющие лицензию на выполнение работ по ремонту фасадов.
4.3. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами, указанными в Паспорте (раздел «Материалы и технологии проведения работ») в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 «Материалы и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений».
4.4. Очистка фасадов может производиться механическим способом и с применением моющих средств.
4.5. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали.
Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород с учетом специфики эксплуатации зданий.
4.6. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).
4.7. Очистка фасадов от плесени, грибка, атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа «графитти») с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможно с применением аэрогидродинамической технологии (АГД).
4.8. В зависимости от вида загрязнения фасадов выбираются следующие специализированные очищающие средства, которые по своим свойствам обеспечивают качественную очистку фасадов.
4.8.1. Для оснований зараженных микроорганизмами, используются антисептики типа «Картоцид-компаунд» с последующей механической очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой антисептиком.
4.8.2. Для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется щелочное средство с антисептическим и обезжиривающим эффектами «Очиститель платика».
4.8.3. Для мойки остекления зданий применяется щелочное средство «Стекло 1» с антистатическим эффектом.
4.9. Работы по очистке водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не мене +5 град. С. Запрещается выполнение работ при сильном ветре (более 15 м/с).
4.10. При выполнении работ по очистке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.
5.1. Качество выполненных работ устанавливают в соответствии с требованиями действующих Строительных норм.
Состояние фасада определяют путем внешнего осмотра (с применением при необходимости инструментов).
Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.
Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.
|
Причины появления |
Способы устранения |
|
|
Отслоение красочной пленки. |
Поверхность недостаточно очищена от непрочной старой пленки, окраска произведена по сырой, обледенелой или заснеженной поверхности. Окраска произведена по запыленной поверхности. |
Очистить поверхность до основания, просушить, загрунтовать, зашпаклевать и вновь покрасить. |
|
Стыки на границе захваток. |
Краска наносилась на просохшую окраску предыдущей захватки. Недостаточно прошпаклевана и зашлифована поверхность в местах примыкания настилов лесов. |
Перекрасить, соблюдая требования технологии окраски. |
|
Грубая фактура окрашенной поверхности отдельными местами. |
Неудовлетворительное шпаклевание и шлифование поверхности. |
Перешпаклевать и отшлифовать бракованные места и перекрасить. |
|
Темные пятна, высолы на поверхности. |
Окрашено по сырым поверхностям. |
Просушить и окрасить вновь. |
|
Полосатость окраски. |
Расслоение красочного состава, перетертого с пигментами различной плотности. |
Фасад перекрасить, обеспечив перемешивание окрасочного состава. |
|
Потеки и трещиноватость красочной пленки. |
Обильное нанесение красочного состава. |
Отшлифовать и перекрасить поверхность. |
|
Сырые пятна и влажные потеки. |
Намокание поверхности из-за подсоса влаги. |
Устранить причину намокания, просушить поверхность и вновь покрасить |
|
Разгерметизация межпанельных стыков в 25 % и более помещений. |
Ремонт всех стыков на этом фасаде, включая стыки между плитами балконов и лоджий наружных стеновых панелей, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов. |
|
|
Разгерметизация межпанельных стыков менее чем в 25 % помещений. |
Истечение нормативного срока эксплуатации, некачественное выполнение ремонтных работ. |
Ремонт дефекта стыка и смежного с ним горизонтального и вертикального стыков, а также мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов смежных панелей вышерасположенного этажа. |
5.2. Участки декоративной штукатурки, имеющие непрочное сцепление камневидного наполнителя или с отличающейся фактурой по степени обработки или цвету накрывочного слоя от существующей штукатурки, удаляются с заменой на штукатурку, соответствующую существующей.
На фасадных поверхностях, облицованных керамической плиткой, разбитые или отслаивающиеся (издающие глухой звук при простукивании) плитки должны быть заменены новыми, укладываемыми на полицементном растворе. Рекомендуемый состав полицементного раствора: портландцемент - I вес. ч., песок - 3-вес. ч., поливинилцементная дисперсия в расчете на сухое вещество - 10 % от массы цемента.
Разделку незаполненных раствором швов рекомендуется производить полимерцементным раствором указанного состава.
Плитки, имеющие отклонения от плоскости фасада более 2 мм, заменяют.
Сколы по периметру облицовочных плиток допускаются, если они не превышают по длине 35 мм и ширине
4 мм. Число сколов не должно быть более двух на каждую плитку.
Плитки с четко различимыми сквозными трещинами, если они не потеряли связь с основанием, заделывают мастикой цвета, соответствующего цвету плитки и имеющую следующий состав, вес. часть:
эпоксидная смола (ЭД-5 или ЭД-6) 10-12;
отвердитель ПЭПА 1;
пигмент (в количестве до получения колера под цвет плитки).
5.3. Приемка законченных работ по ремонту фасадов, производится комиссией в составе:
Заказчик, владелец здания;
Подрядчик;
Представитель УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры;
Представитель проектной организации.
5.4. Результаты приемки оформляются актом следующей формы:
АКТ приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов
Город_______________ «____»___________200_г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель заказчика, владельца, собственника __________.
Главный инженер строительного (ремонтно-строительного) предприятия ______________;
Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы _______________________________
производитель работ ____________________________________________
осмотрели работы ______________________________________________
по ремонту (реставрации) фасадов здания __________________________
По ул. (пер.) _____________________________
за № ______ и, проверив качество этих работ и соответствие их утвержденным проектам фасадов, фрагментам и деталям, установили нижеследующее:
Главный фасад
Цоколь _________________________________________________________
Поле стен ______________________________________________________
Выступающие элементы фасада (колонны, эркеры, балконы, террасы и т.д.) _____________
Обрамление проемов ___________________________________________
Венчающий карниз, пояски, тяги и крепления на них лепных деталей __________________
Фронтоны, парапеты, баллюстрады и сопряжения кровель с ними _____________________
Скульптуры и лепные детали, их качество и отделка ________________________________
Отделка (окраска) фасадов произведена в соответствии с колерами, утвержденными УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы. Состояние водостоков (желоба кровли, подоконные сливы, покрытие карнизов, тяг и лепных деталей, устройство и крепление водосточных труб и пр.) _________________________________________________
Дворовый фасад ________________________________________________
Форма акта приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов (окончание)
Подъезды
Вестибюли
В выполненных работах по внешнему архитектурному оформлению здания отступлений от утвержденного проекта, дефектов и недоделок нет. Качество выполненных работ признается. ___________________
На основании изложенного считаем возможным допустить разборку лесов и других приспособлений, служащих для работ по отделке фасадов.
Представитель заказчика, владелец, собственник ___________________
Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Главный инженер строительного (ремонтно-строительного предприятия) _______________
Производитель работ ____________________________________________
Примечание: При наличии возражений владельца, собственника здания акт не подлежит утверждению до решения префектурой возникших разногласий.
5.5. На основании требований, установленных законодательством, собственники и владельцы зданий (помещений) несут ответственность за нарушение порядков и сроков ремонта фасадов в соответствии с требованиями нормативов по эксплуатации зданий.
5.6. Собственники (владельцы) зданий обязаны систематически по мере необходимости очищать, промывать или красить фасады, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия).
Если поверхность фасада сильно загрязняется, это является свидетельством слишком высокой степени водопоглощения материала стен.
Очистка сухим песком загрязненных поверхностей допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованными фактурами, преимущественно из твердых каменных пород.
Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными штукатурками и имеющие облицовку или архитектурные детали из мягких пород камней.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.
Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует промывать водным раствором кальцинированной соды периодически через 2-3 года.
Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плиткой, целесообразно применять химические составы: 8-10 л воды, 400 г соды, 0,5 л керосина с последующей промывкой водой.
Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует обработать гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами) для предохранения их от воздействия влаги и загрязнения поверхности. Шдрофобизирующий состав на поверхность облицовки наносят краскопультом в два приема. Расход состава для первого 100-150 г/м 2 , для второго - 55-80 г/м 2 . Состав гидрофобизирующий: вода - 100 весовых частей, ГКЖ-10 (ГКЖ-11 или ГКЖ-94) - 7 весовых частей.
5.7. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен, стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.
Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться масляными красками через каждые 3-6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.
Изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения УКБ города Москвы «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы;
Устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламы, плакаты и другое оформление без специального проекта, утвержденного в установленном порядке;
Применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонением от утвержденных образцов.
5.9. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо запретить выход из них, объявив об этом под расписку владельцам (собственникам) жилых помещений, закрыть и опломбировать выходы и принять меры по приведению балконов в технически исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.
5.10. Владельцы (собственники) зданий обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий населением, не допуская размещения на них тяжелых вещей, захламления и требуя регулярной очистки их от снега, пыли и грязи.
5.11. Металлические ограждения, окрытия из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет окраски должен соответствовать колерному паспорту.
Во избежание загрязнения стен зданий и расположенных ниже балконов ящики следует устанавливать на поддонах с зазором от стены не менее 50 мм.
5.13. Органы архитектуры и градостроительства и органы государственного контроля в установленном порядке определяют состав обязательств по содержанию и ремонту (реставрации) фасадов и проверяют их исполнение. В пределах имеющихся полномочий, в соответствии с действующим законодательством, они имеют право налагать штрафные санкции на собственников и владельцев зданий (помещений), своевременно не исполняющих обязательств по содержанию фасадов или исполняющих их ненадлежащим образом.
5.14. Подрядное строительное (ремонтно-строительное) предприятие несет гарантийную ответственность за качество выполненных им работ в течение 5-ти лет.
6.1. Службы заказчика:
Составлять титульные списки на основе мониторинга технического состояния жилищного фонда;
Назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной документации;
Контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их проектной документации, паспорту «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», требованиям Норматива;
Утверждать акт готовности объекта только при отсутствии недоделок и соответствия качества работ требованиям Норматива;
Обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, в гарантийные сроки;
Предоставлять объемы работ подрядным организациям только на основе конкурсных отборов.
6.2. Исполнителя работ:
Применять сертифицированные, имеющие ГОСТы материалы;
Обеспечивать качество выполненных работ в соответствии с Нормативами;
Выполнять работы в соответствии с проектно-сметной документацией и паспортом «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ».
С некоторых пор мы стали получать специальную бумажку и цифрой взноса на капитальный ремонт. Многие возмущенно не платят, кто-то даже обращается в суд, но большинство собственников и квартиросъемщиков исправно отдают кровно заработанные деньги по этой статье. Но вот что интересно, значительная часть и тех и других просто не знают, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, и насколько правомерно платить или игнорировать оплату за него. Большинство думает, что капремонт делают только аварийным домам, а некоторые путают текущие ремонтные работы с капитальными. Давайте разбираться вместе.
Почему этот вопрос вообще назрел, и что заставило жилищно-коммунальное ведомство выпустить подобный закон. Проблема проста и сложна одновременно. Большая часть жилого фонда находится в весьма плачевном состоянии в связи с большими сроками эксплуатации. Активное жилищное строительство 50-х - 70-х годов ХХ века заполнило улицы городов и поселков типовыми многоэтажными домами, которые к настоящему моменту имеют износ более 50%.
Текут крыши, безвозвратно приходят в негодность системы водо- и газоснабжения, невероятно устарели электрические приборы и уже не удовлетворяют потребностей жильцов электрические провода, лифтовые шахты, оборудование теплоснабжения. Фасады рассыпаются, а фундаменты начинают оседать. Новые дома еще не начали разрушаться, но ведь капремонт нужен не только разваливающемуся дому. Это меры по ликвидации износа тех или иных частей здания. Именно на фасадах это отражается особенно наглядно.
Законно ли не платить за капитальный ремонт? Прежде чем принимать такое решение - изучите свои права и обязанности
В 2014 году вступил в силу Федеральный Закон РФ от 25.12. 2012 №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». До этого момента капремонт был возложен на Фонд реформирования ЖКХ. Согласно изменениям, этот фонд теперь только оказывает помощь в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ и статья 158 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установили ответственность за содержание жилья со стороны собственников этого жилья. Иными словами, теперь на собственников жилья в многоквартирном доме возлагается та же ответственность за сохранность и ремонт, что и на владельцев частных домов. Всё от крыши до фундамента должно ремонтироваться и заменяться за счет денег жильцов этого дома. Государство, вернее региональный комитет, тоже финансирует, но в значительно меньшей степени: 2/3 - это деньги владельцев квартир.
Осуществление ремонтных работ должна производить контролирующая организация
Тем не менее, нужно ясно представлять, какие права и обязанности возложены на органы государственного и местного самоуправления. Именно в этом и заключается разница между владельцами частных строений и жильцами МКД (здесь и далее обозначение - многоквартирный дом). Органы управления осуществляют и контролируют проведение ремонтно-восстановительных работ. Жильцы оплачивают взносы на капремонт дома. О правильной и регламентируемой законом оплате пойдет речь в разделе ниже.
Многие жильцы старых МКД иногда слышат треск в стенах, свист в трубах, текут стеновые перекрытия во время дождя, высыпается цемент балконов, выкрашивается кирпич на стенах и т.д. Все эти проблемы не решит текущий ремонт. Он позволяет немного отсрочить время для капитального. На самом деле, отличить их сложно, так как они решают одни и те же проблемы. Тем не менее, отличать их необходимо, потому что они финансируются из разных источников. Текущий восстановительный процесс оплачивается из квартирных платежей и финансируется жилищной компанией. Капитальный ремонт оплачивается из специальных фондов, назначенных на эти цели, которые формируются целевыми платежами арендаторов.
Важно! Текущий ремонт - это мероприятия, которые проводятся с целью предотвратить преждевременный износ коммуникаций и устранение мелких текущих проблем.
Эти пункты входят в капремонт обязательно, но он может быть произведен частично
В 2004 году Минстрой России, а тогда еще Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству издал «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД», в котором описаны пункты ремонтного обслуживания зданий. Прочитав это методическое пособие, можно сделать вывод, что при капитальном ремонте определенные объекты, вышедшие из строя, заменяют, а при текущем - стараются восстановить, продлить им жизнь. Например, восстановление труб центрального отопления, это текущий, а их замена - капремонт.
Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.
А теперь рассмотрим, кто обязан платить взносы, и как высчитать размер. Как мы уже отметили, капремонт МКД финансируется за счет собственников жилья и на их взносы согласно ст. 169 ч.1 и ст. 170 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Минимальный взнос определяется ч. 8.1. и ч.8.2. ст. 156 ЖК РФ. Расчет суммы производится путем умножения установленного тарифа на количество площади, занимаемой собственником. Но здесь есть уточнение - формирование тарифа происходит в соответствии с некоторыми критериями и зависит от:
Но не каждый жилец оплачивает расходы в стандартном размере. Законом предусмотрены компенсации по взносам на капремонт для тех категорий граждан, для которых установлены льготы на оплату коммунальных услуг. В каждом муниципалитете формируется свой список льготников. Например, в Москве это следующие категории:
Что такое общедомовое имущество
Без сомнения, в списки льготных категорий попадают ветераны ВОВ и труженики тыла, лица из зоны отчуждения Чернобыльской АЭС и еще несколько постоянных категорий собственников. Для уточнения, необходимо обратиться в региональное отделение муниципальных услуг.
Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.
Субъект РФ должен и может определять региональную программу по восстановлению зданий:
Откладывание денег на счете регионального оператора - выгодно, таким методом пользуются более 80% жилых домом в России
За полгода, но не менее чем за месяц до наступления планового срока ремонта фасада многоквартирного дома, собственники вправе обратиться к региональному оператору и получить план, внести свои корректировки, утвердить ход работ и дату проведения. Если капремонт требуется внепланово, то это может быть сопряжено с определенными трудностями. Прежде всего, может потребоваться дополнительный сбор средств или признание фасада аварийным. Для этого администрация местного самоуправления назначает экспертизу и составляет акт.
Каждый собственник обязан точно в срок оплачивать взносы за капремонт. В случае перехода собственности к другому владельцу, долги по оплате предыдущего собственника переходят к новому хозяину жилья.
Сметно-проектная документация для внепланового ремонта здания
В рамках существующего законодательства предусмотрены следующие виды ремонтных работ МКД:
Аварийный ремонт фасада может подразумевать стяжку специальными панелями
Здесь необходимо помнить, что субъекты РФ вправе требовать расширения этого списка, например, включить в перечень замену электросчетчиков, облицовки или утепления фасада.
Правилами, установленными СНиП, текущий ремонт фасада положено делать через 5 лет, а капитальный через 10 лет. Между ними должны производятся текущие осмотры по определению состояния МКД. Ремонтные работы фасада включают:
Если у дома существует декоративная отделка, то её восстановление входит в ремонтные фасадные работы. В любой ремонт фасада включаются подготовительные этапы:
Восстановительные работы на фасаде здания необходимо делать вовремя
В каждом отдельном случае перечень ремонтных работ для фасадной части здания может отличаться, но вы можете определить самостоятельно, когда требуется не текущий, а капитальный ремонт фасаду вашего дома:
Если вы заметили подобные дефекты, то фасаду требуется срочный ремонт. Необходимо создать инициативную группу для координации с административными органами и настоять на внеочередных восстановительных работах. Возможно, что жильцам придется освободить на время свое жилье во избежание опасности для жизни. Так поступают в серьезных аварийных случаях или при полной замене коммуникаций. Комиссия определяет степень износа и процент аварийности. К примеру, трещины на фасаде могут привести к полному или частичному обрушению строения.
Теперь вы знаете, что капитальный и текущий ремонт фасада многоквартирного дома имеет свои сроки и обязательные этапы работ. Выполнить их своими силами невозможно, но можно вовремя оплачивать взносы и контролировать состояние своего дома, путем постоянных проверок, регулярных и внеочередных комиссий, чтобы даже старое здание не разрушалось под воздействием внешних факторов.
