Следующая стадия охватывает процесс создания эскизного проекта коттеджа. Результатом ее должна стать законченная модель Вашего дома. Другими словами, эскизное проектирование позволяет впервые визуально представить образ будущего строения.
Разработанный эскизный проект не подлежит согласованию с надзорными органами, но способствует детальной проработке различных параметров объекта. Архитектор в точном соответствии с Вашим техническим заданием выполнит чертежи планировок этажей, расположение окон, дверей и балконов. С учетом возможностей строительных конструкций, условий инженерного обеспечения помещений (канализации, вентиляции, санузлов, бассейна, гаража), внешнего и внутреннего вида индивидуального жилого дома архитектор предложит различные варианты планировочной схемы.
Эскизный проект индивидуального жилого дома разрабатывается в объеме, позволяющем получить исходно-разрешительную документацию, и представляет собой альбом формата А3, состоящий из 4-х частей, включая:
При этом появляется возможность не только увидеть объемное изображение строения, но и подобрать соответствующую отделку, а также «примерить» и наглядно оценить сочетание различных материалов друг с другом. Согласитесь, лучше на стадии проектирования отказаться от неудачного решения, чем потом проводить эксперименты «в натуре»?
Большое внимание на этапе эскизного проектирования коттеджа мы уделяем вопросу теплоэффективности наружных ограждающих конструкций. В случае необходимости мы составляем энергетический паспорт проектируемого объекта. Но независимо от этого производим теплотехнический расчет всех ограждающих конструкций, позволяющий подобрать оптимальное соотношение толщины несущей части и утеплителя. Причём упор делается на однослойность конструкции, утеплитель применяется лишь в крайнем случае, когда увеличивать толщину несущей части становится экономически нецелесообразно.
Финальная часть работы над эскизным проектом представляет согласование готового варианта с заказчиком. Обычно это происходит посредством электронной почты или по телефону. Таким образом, заказчику предоставляется возможность принимать непосредственное участие в проектировании своего коттеджа и вносить свои изменения. В результате получается именно тот вариант дома, который был задуман на начальном этапе.
На этом же этапе заказчиком представляется отчет о геологическом исследовании грунтов на участке строительства, что позволяет определить глубину закладки фундаментов и ширину их подошвы.
Соответственно, чем большая нагрузка будет приходиться на стены, тем больше будет ширина подошвы фундамента, и чем больше будет прочность грунтов, тем меньшая ширина для этого потребуется.
«Аллари» - ответственность и творческий подход к решению Ваших задач
Стоимость проекта во многом определяется его масштабом, детальностью проработки решений, и, конечно же, составом привлекаемых к его выполению специалистов. Основной нашей задачей является выработка индивидуального подхода к заказчику, мы стараемся предложить проекты от самых несложных перепланировок, до разработки авторских интерьеров и особняков и многофункциональных торговых и офисных центров. Вот почему довольно сложно указать точные расценки на все виды проектных работ, поэтому перечислим основные из них:
"Архитектурный проект интерьера" - 1000 р/м2
1. Титульный лист
3. Допуски СРО
4. Техническое задание
5. Пояснительная записка
6. Обмерные планы помещения
7. Планировка квартиры с расстановкой мебели
8. План демонтажа строительных конструкций
9. План возводимых конструкций
10. Схема расположения и включения приборов освещения
11. План потолков с привязкой приборов освещения
12. Схема расположения силовых и слаботочных розеток
13. Развёртки по стенам (изображение стен по каждому из помещений), раскладки настенной плитки
14. План полов с указанием всех типов напольных покрытий
15. Подбор и привязка сантехнического оборудования
16. Необходимые узлы и детали
"Дизайн-проект интерьера" - 2000 р/м2
1. Титульный лист
3. Допуски СРО
4. Техническое задание
5. Планы БТИ (если есть)
6. Пояснительная записка
7. Обмерные планы помещения
8. Планировка квартиры с расстановкой мебели
9. План демонтажа строительных конструкций
10. План возводимых конструкций
11. Схема расположения и включения приборов освещения
12. План потолков с привязкой приборов освещения, выбором лепнины и карнизов, декоративных элементов
13. Схема расположения силовых и слаботочных розеток
14. Развёртки по стенам (изображение стен по каждому из помещений).
15. План полов с указанием всех типов напольных покрытий.
16. Необходимые узлы и детали
17. Подбор отделочных материалов с составлением спецификации
18. Подбор мебели и аксессуаров (каталоги, выезды в шоу-румы с дизайнером)
19. Оформление оконных проемов и подбор текстильных изделий
20. Подбор осветительных приборов и моделей электрофурнитуры с составлением спецификации
21. Разработка эскизов встраиваемой мебели, кухни, мебели индивидуального изготовления, гардеробных и т.д.
"Эскизный проект коттеджа" - 350 р/м2
1. Титульный лист.
2. Пояснительная записка
6. План кровли
8. Разрезы
9. 3-D визуализация
Рабочий проект коттеджа раздел АР - 550 р/м2
1. Титульный лист
2. Пояснительная записка
3. План участка с посадкой здания
4. Поэтажные планы с размерными цепочками
5. Поэтажные планы с расстановкой мебели и оборудования
6. План кровли
8. Разрезы
9. Спецификация окон
10.Спецификация дверей
11.Ведомость перемычек
12.Ведомость отделки помещений
13.Разработка лестниц (узлы, детали)
14.Разработка архитектурных узлов, деталей
15.3-D визуализация
Конструктивный раздел. (КР) - от 350 р/м2
Инженерный раздел (ОВ, ВК, ЭО, СС) - от 150 р/м2 за раздел.
Проектирование общественных зданий
В зависимости от сложности проектируемого объекта и необходимых согласований, проект может иметь различный состав. При разработке проекта, могут быть выполнены следующие стадии:
Эскизный проект. (Предпроектные предложения)
Проект. Архитектурный раздел (АР)
Рабочий проект (Рабочая документация)
Конструктивный раздел (КР)
Инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭО, СС)
Проектирование зданий общей площадью до 500 м2:
Эскизный проект - от 200 р/м2
Проект - от 250 р/м2
Рабочая документация (раздел АР) - от 300 р/м2
Конструктивный раздел (КР) - от 200 р/м2
Проектирование зданий общей площадью от 500 до 1500 м2:
Эскизный проект - от 150 м2
Проект - от 200 р/м2
Рабочая документация (раздел АР) - от 250 р/м2
Конструктивный раздел (КР) - от 150 р/м2
Проектирование зданий общей площадью свыше 1500 м2:
По договоренности в зависимости от сложности объекта Разработка инженерных разделов(ОВ, ВК, ЭО, СС) - от 100 р/м2 за раздел. Стоимость проектных работ зданий определяется по расчёту по Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства по г. Москве. В зависимости от объёма проектируемого здания, стадии и состава проекта, сроков проектирования ценны корректируются договорными отношениями.
Разработка интерьеров общественных и административных зданий, офисов, интерьер магазина :
Дизайн-проект (включает в себя Эскизный проект и архитектурные рабочие чертежи отделки интерьеров со спецификацией материалов)- для интерьеров до 150 м.кв. - от 1000 р/м2- для интерьеров от 150 до 600 м.кв. - от 800 р/м2
Подбор отделочных материалов - по договоренности
Качественный проект от «Аллари» - ваше безупречное строительство!
Нельзя сказать, что эскизный проект — это строго-настрого определенный пакет документов, и шаг вправо, шаг влево… сами знаете что. На самом деле возможны варианты, однако некоторые моменты являются обязательными.
Как вы уже знаете, эскизный проект не обойдется без таких вещей:
Мы с вами обсудим и зафиксируем в ТЗ (техническом задании) состав эскизного проекта, определив степень его проработки. Если одними иллюстративными материалами мы не обойдемся, то включим в проект пояснительную записку.
Начнем мы наше сотрудничество с обсуждения и рисования клаузуры. Что это за зверь такой? Это — набросок архитектурной идеи.
Дело в том, что в старые добрые времена европейский архитектор не мог получить гордое звание профессионала, пока не посидит взаперти несколько часов (без шпаргалок и подсказок) и не нарисует эскизный проект здания. Если подмастерье выходил из заточения, торжественно неся небывалой красоты эскиз, то маститые зодчие включали его в свой узкий круг. А термин произошел, как говорят, от английского слова to close (закрыть), и традиция обосновалась надолго: клаузуры продолжают рисовать студенты архитектурных факультетов в качестве полезного упражнения.
Мы с вами запирать никого не будем, но пару-тройку набросков архитектор сделает, выслушивая ваши пожелания.
На основании этих рукотворных картинок, когда вы их одобрите, будут сделаны чертежи, входящие в эскизный проект.
Если мы мысленно разрежем помещение по горизонтали на уровне низа оконных проемов, посмотрим на получившуюся картинку сверху и изобразим все это тонкими черными линиями — получится план. Чертится он для представления о форме и размерах помещения.
Поэтажные планы — это чертежи каждого этажа, а также подвала и чердака, где отражено все:
И другая имеющаяся начинка.
Поскольку в эскизный проект входят демонстрационные чертежи, их особо не перегружают цифрами и маркировками. Проставляются габаритные и линейные размеры, фиксируется площадь помещений.
На плане первого этажа дополнительно могут присутствовать части генплана — элементы ландшафта, примыкающие к зданию:
Нагляднее, чем на плане, замысел архитектора отражается в чертежах фасада.
Фасад — это наружная сторона здания. Их бывает несколько:
На фасаде изображают все конструктивные и архитектурные детали: окна, двери, ступени, цоколь, карниз, вентиляционные и дымовые трубы, лестницы, колонны и так далее.
Разрез — это мысленное продольное или поперечное сечение здания через проемы. Нужен он для отображения внутреннего пространства, дает понятие о размещении лестниц, окон и дверей, конструкции стен, взаимного расположения помещений. Бывают и ступенчатые разрезы — для наглядности. Для эскизного проекта выполняют не менее двух разрезов.
План кровли (крыши) — это вид дома сверху, на котором определяется место для водоотвода. Еще там изображаются парапеты, дымовые и вентиляционные трубы, пожарные лестницы, фонари, слуховые окна — словом, все, что должно присутствовать на крыше.
Представить ваш будущий дом наиболее наглядно поможет компьютерная визуализация. С ее помощью создается точная модель, где можно рассмотреть и внешний, и внутренний вид здания с любой точки зрения: хоть сверху, хоть сбоку, хоть со всех сторон. Уже на стадии эскизного проекта вы сможете оценить разные цветовые и текстурные варианты, что поможет избежать дорого обходящихся ошибок и переделок в материале.
Фотореалистичная 3D-визуализация фантастическим образом позволит вам заглянуть в будущее и увидеть свой дом таким, каким он будет через некоторое время. Вы внесете дополнения и изменения, если сочтете нужным.
Работа будет вестись до победного конца: пока результат вас полностью не удовлетворит. Все переделки уже внесены в стоимость визуализации, так что не стесняйтесь требовать идеального совпадения с вашей мечтой! Ведь вы этого достойны!
1 000 руб за 1 м 2 .
