Проектирование и строительство домов

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка между родственниками

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Подписи Сторон

Даритель

Одаряемый

___________________________________________________________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Даритель

___________________________________________________________________

Одаряемый

_____________________________________________

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о собственности.
2. Документ основание возникновения собственности.
3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
7. Государственная пошлина 2000 руб.
8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять . В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Вконтакте

Предварительные шаги по подготовке ЗУ к дарению

Прежде чем приступить к оформлению договора дарения земельного участка требуется обсудить процедуру между сторонами. По закону с такой инициативой может выступить только даритель. Претендент на имущество не вправе требовать передачи надела на безвозмездной основе, если владелец такового не желает осуществлять дарение. Так же, со стороны собственника не допускается:

1. взимать оплату за дарение;
2. требовать возмещения стоимости объекта выполнением услуг;
3. заявлять об ответных уступках;
4. дарить с отсрочкой на момент собственной смерти;
5. передавать ЗУ без указания даты.

Исходить следует из обстоятельств, которые мотивировали собственника ЗУ подарить его. Нужно понимать , что данная гражданско-правовая процедура не имеет обратной силы. Однажды подаренный надел невозможно вернуть назад, кроме случаев недобросовестного отношения одаряемого к бывшему владельцу (ст.578 ГК РФ), включая угрозу жизни или порчу почвы на участке.

Чтобы договор был признан правоспособным , собственник должен заручиться согласием супруги, если участок приобретался в период совместного проживания на условиях зарегистрированного брака. Если передаётся участок из числа земель, принадлежащих юридическому лицу в СНТ – потребуется получить согласие совладельцев. Его предоставляет председатель правления в виде официальной выписки из протокола общего собрания, где большинством голосов была одобрена данная процедура.

После устного согласования и обсуждения правил безвозмездного перехода имущественных прав, следует собрать документацию. Этот момент завершает подготовительный этап оформления дарственной.

Основной пакет документов

При составлении договора и его последующей регистрации потребуется для собственника ЗУ:

1. Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.
2. Кадастровый паспорт ЗУ.
3. Справка из БТИ об отсутствии капитальных строений. Если таковые имеются, предоставить технический план и кадастровый паспорт на дом (Полезно прочитать : , а также особенности ).
4. Выписка из кадастровых записей об отсутствии залогов и обременении, при наличии обременений – соответствующие сведения.
5. Нотариально удостоверенное согласие от супруга и совладельцев (при необходимости).
6. Собственный гражданский паспорт.
7. Межевое дело предоставлять не требуется, но для надлежащего порядка его следует подготовить.

Принимающая дар сторона должна предоставить:

1. гражданский паспорт.

Если со стороны одного из участников имущественной сделки действует представитель, от него потребуется гражданский паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить.

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок?

Оформить дарственную допустимо несколькими способами, исходя из них будет складываться дальнейший порядок оформления договора дарения земельного участка:

1. В юридической консультации с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
2. Типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом по месту нахождения ЗУ.
3. Самостоятельное составление, с учётом правил и нормативов, установленных для договоров дарения.

Естественно, при самостоятельном оформлении, будет сэкономлена определённая сумма денежных средств. Но при допущении технической или юридической ошибки, расходы на судебные издержки по восстановлению правоспособности дарственной могут оказаться весьма ощутимыми.

Если вы решили составлять сами — вам потребуется договор дарения земельного участка, образец которого можно скачать или в конце статьи. (О самостоятельном оформлении мы, кстати, будем говорить чуть ниже)

Оформление через юриста

Юрист составит договор с учётом действующих нормативов законодательства. Оплата его услуг зависит от установленных в регионе цен на соответствующие услуги, а так же – от квалификации специалиста и статуса юридической фирмы.

В основном в областных центрах такие услуги оцениваются в 5-7 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге – от 10 тысяч рублей, оформление элитных земельных участков ориентируется на процентную ставку от общей стоимости земли. Как правило, она составляет 0,5-1% кадастровой стоимости, если договором услуг не предусмотрено иное.

Юридические компании не предусматривают скидок и льгот в оплате услуг для лиц, находящихся в близком родстве . В то время, как нотариус такие преимущества предоставляет. Составляя типовой договор, он взимает с близкого родственника сумму оплаты в 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ. Лица, оформляющие дарственную на общих основаниях, оплачивают 1% от той же суммы.

Как юрист, так и нотариус, начинают оформление договора дарения земельного участка с установления правоспособности дарителя. В первую очередь рассматриваются правоустанавливающие документы, которые не стоит путать со свидетельством о праве собственности. К их числу относятся официальные бумаги или гражданско-правовые договоры, на основании которых участок был выделен в пользование или приобретён:

• путём покупки;
• дарения или мены;
• получен в наследство.

На основании одного из перечисленных документов выдаётся свидетельство о собственности – правоудостоверяющий документ .

После просмотра пакета документов, уполномоченное лицо составляет дарственную на землю, которую стороны подписывают собственноручно. Если в интересах лица действует представитель – он ставит собственную подпись на основании доверенности.

Самостоятельное оформление

Когда контрагенты составляют договор самостоятельно , требуется учесть его существенные условия (ст.574 ГК РФ), без которых сделка не вступит в силу и будет признана оспоримой или ничтожной. В число существенных положений входят:

1. Определение сторон сделки, с поимённым указанием дарителя и одаряемого.
2. Определение предмета договора, которым является земельный участок, с указанием кадастровых, технических характеристик и места расположения.
3. Указание на то, что сделка имеет гражданско-правовую форму дарения (ст.572 ГК РФ).
4. Сроки, в которые осуществляется передача прав и дата, с которой новый собственник получит право распоряжения и полноправного владения (ст.223 ГК РФ). Иногда допускается разница в несколько лет между оформлением дарственной и вступлением лица в права собственности (консенсуальная сделка).
5. Условия передачи земельного участка, организация перехода прав (ст. 209 ГК РФ).
6. Права и ответственности сторон, заключающиеся в передаче и принятии прав на участок.
7. Условия, при которых договор не вступит в силу или допускает расторжения по согласию сторон или в одностороннем порядке (ст.450 ГК РФ).
8. Правила действия в ситуации форс-мажора.
9. Иные специфические условия, которые не противоречат законодательным нормам и соответствуют конкретной ситуации (ст.161 ГК РФ).

Договор составляется в трёх экземплярах (вы можете образец заполнения скачать бесплатно ) и передаётся для регистрации в местное отделение государственного кадастра недвижимости или в многофункциональный центр. Здесь, кроме подлинников договоров потребуется предъявить подлинники и копии документов, участвующих в имущественной сделке.

К ним следует приложить квитанцию об оплате госпошлины за дарение земельного участка. Она составляет 2 тысячи рублей для каждой стороны. При оплате через терминал взимается 10% комиссионных.

Принятые под расписку договора возвращаются не позднее чем через месяц. После регистрации документация старого владельца утилизируется, а новый собственник получает кадастровый паспорт на своё имя и свидетельство о праве собственности.

Лица, проживающие вдали от областного центра вправе передать пакет документов заказным письмом с уведомлением. В этом случае им следует самостоятельно заполнить заявление по типовому образцу, выставленному на официальном сайте Росреестра , указав в нём:

1. координаты или телефон для обратной связи;
2. способ обратной связи;
3. способ получения документов после регистрации.

К числу таких способов относятся личное получение или пересылка Почтой России.

Отличия в дарении родственнику и НЕ родственнику

Если стороны являются близкими родственниками:

• родителями и детьми;
• внуками бабушек или дедушек;
• братьями или сёстрами по первой линии родства,

они получают ощутимые льготы . Кроме скидки за нотариальное оформление, они освобождаются от уплаты налога (п.12.1 ст.217 НК РФ). Для этого при составлении договора указывается наличие и степень родства, а после регистрации договора пишется заявление в налоговую инспекцию об освобождении от НДФЛ и подачи декларации (пп.1 п.3, п. 1 ст. 228 НК РФ). Естественно, родство подтверждается документально.

Если вы собираетесь дарить ДОЛЮ своему родственнику — читайте наш .

Для остальных граждан, из числа получивших надел в дар, требуется составление налоговой декларации и уплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости ЗУ.

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

Сделка завершается передачей прав путём составления передаточного акта оформляемого к договору дарения земельного участка. Он составляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно, что бывший владелец передаёт собственность новому владельцу . В текст вносятся сведения, фигурирующие в договоре и даётся перечень передаваемого имущества из числа имеющегося на участке. Рядом с каждым перечисленным предметом ставится подпись принимающего.

В акт вносится всё, что представляется целесообразным для сторон, вплоть до инвентаря. Впоследствии, если договор расторгается, одаряемый должен вернуть переданное в дар имущество. По завершении перечня стороны подписывают акт передачи. Имеет смысл привлечь третьих лиц в числе двух человек, чтобы они свидетельствовали передачу собственности.

Акт составляется и подписывается в двух экземплярах, которые не требуют регистрации. Их следует хранить наряду с другой документацией сроком не менее трёх лет.

Подарить земельный участок выгоднее всего близкому родственнику. Но собственник вправе изъявить свою волю, оформив сделку в пользу любого лица. Исключение составляют незаконные сделки, подразумевающие корыстные или преступные мотивы коррупционного характера. В любом случае, оформление дарственной на земельный участок не должно составить вам больших проблем, если вы воспользуетесь нашим алгоритмом.