За исключением небольшого процента зданий вторичного фонда с деревянными перекрытиями, в многоэтажных домах используются плитные перекрытия. На лаги укладывается либо напольное покрытие из шпунтованной доски, либо черновой пол из обрезной доски, ОСБ, ГВЛ, ЦСП, фанеры или ДСП для прочих облицовок (паркет, линолеум, плитка ПВХ, пробка, кафель, ковролин и другие материалы).
Если ремонт является серьезной чрезвычайной ситуацией, и ожидая, что это нанесет ущерб в здании или подстережет других, тогда супер может войти в квартиру для ремонта. Однако в отсутствие четкой чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или вода, каскадирующая через ваш пол в квартиру ниже, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.
Арендаторы в многоквартирных домах могут устанавливать и хранить свои замки на своих входных дверях в дополнение к замку, предоставленному арендодателем. Замок может быть не более трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему хозяину дублирующий ключ по запросу. Обратите внимание, что замки с двойным цилиндром являются незаконными.
Поэтому ремонт деревянного пола в хрущевке может производиться за день (замена шпунта) или затягиваться на несколько недель (укладка звукоизоляции, утеплителя, лаг и черного пола под паркетом).
Из-за сложной конструкции и многочисленных слоев пирога ремонт деревянного пола в квартире отличается разнообразием, трудоемкостью и бюджетом. При потере внешнего вида поверхность шпунтованной доски очищается от существующего слоя ЛКМ, окрашивается в несколько слоев для придания необходимой эстетики восприятия.
Каковы правила покраски квартир? В Кодексе обеспечения жильем в Нью-Йорке требуется, чтобы: В оккупированных жилых помещениях в многоквартирном доме владелец. Покрасьте или накройте стены и потолки обоями или другим приемлемым покрытием стен; и перекрашивать или перекрыть стены и потолки обоими или другими приемлемыми стенами на стенах каждые три года и чаще, когда это требуется в соответствии с контрактом или другими положениями закона. Согласно Департаменту жилищного строительства и обновления штата штата Нью-Йорк, государственному агентству, которое администрирует законы о аренде, стоимость живописи может быть передана только арендатору, если они потребуют что-то особенное, или если арендатор причинил ущерб подразделению Требуя красить.
Во всех остальных случаях частичная либо полная разборка покрытия или черного пола становится неизбежной. Для упрощения поиска причин снижения эксплуатационных свойств конструкции обычно практикуется послойный демонтаж:
Причинами скрипа может становиться любой элемент конструкции (половица, лага или саморез) при ослаблении взаимной фиксации с другой деталью пола. Поэтому для ликвидации скрипа применяются разные методы – от засыпки щелей в половицах тальком до замены лаги или прикручивания всех досок к лагам под углом 45 – 60 градусов на новых местах.
Как правило, администратор 7А назначается после того, как судья определяет, что здание содержит условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог исправить. Администратор в основном берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.
Очевидно, вам нужно будет проверить, в чем дело. Владелец не производит ремонт и фактически покинул здание. Каков процесс захвата нашего здания? Прежде чем инициировать какие-либо действия, чтобы «захватить» здание, сначала. Третья или более арендаторов в вашем здании должна попросить суд взять под контроль здание за пределами арендодателя и передать его администратору, который находится под надзором суда.
Причинами скрипа становится износ элементов деревянного пола.
Совет! При первичной укладке шпунтованной доски в качестве напольного покрытия к лагам жестко крепятся лишь первый, каждый четвертый и последний ряды материала. После усыхания через 3 – 12 месяцев половиц производится повторное стягивание настила домкратами, струбцинами или прочими инструментами. Эта операция не является ремонтом пола, относится к обслуживанию покрытия.
Если вы выиграете, администратор собирает арендную плату и производит ремонт. В каких обстоятельствах город может управлять зданием? Все городские жилые здания находятся в ведении Департамента по сохранению и развитию жилья. Согласно их Программе 7А здание остается частным, но администраторы назначаются Судом из-за отказа, приводящего к условиям, которые опасны для жильцов «жизни, здоровью и безопасности». Администраторы действуют в соответствии с судебным приказом для сбора арендной платы и использования денег для Предоставлять необходимые услуги жильцам и производить необходимые ремонтные работы.
При эксплуатации многослойной конструкции ремонт деревянных полов в квартире становится необходим при определяемых на слух и визуально явных дефектах, резко снижающих комфортность проживания. Другими словами – по напольному покрытию ходят, пока не надоест скрип, или не провалится нога пользователя.
«Нью-Йорк таймс» регулярно отвечает на вопросы арендаторов, стабилизированных по аренде, по различным жилищным вопросам в своей колонке «Спросить недвижимость». Ваш арендодатель несет ответственность за сохранение вашей арендной единицы в приемлемом для жизни состоянии, хотя многие арендаторы часто чувствуют себя застрявшими с менее чем идеальными условиями жизни. Может быть, капать, капать, капать из просохшей смесителя ванной, сводит вас с ума, в вашем ковре гостиной есть неприглядное пятно, или краска на вашей кухне перешла от хрустящей корочки к грязной желтой испорченному молоку. Огромные проблемы и не оправдывают ход, но вам просто не нужно жить с ними, верно?
Профилактическая ревизия экономически не выгодна, так как для этого необходимо вынести всю мебель, демонтировать плинтус, все либо большую часть половиц. Ремонт осуществляется по мере разборки конструкции, в зависимости от его сложности применяются специальные технологии:
Важно! После ревизии половиц отбраковываются негодные для дальнейшей эксплуатации доски. Либо из них вырезаются дефектные участки (гниль, грибок, плесень, коробление, вылетевшие сквозные сучки).
Арендодатели должны решить основные проблемы
Ваш домовладелец должен поддерживать структуру здания, включая лестницы, полы и крыши; поддерживать работу систем электроснабжения, отопления и водопровода; Поставлять горячую и холодную воду в разумных количествах; и истреблять заражение вредителей, таких как тараканы.
Однако имейте в виду, что если проблема связана с вашей собственной небрежностью - например, заражением паразитами, вызванным вашей бедной домашней работой, счет за ремонт будет отправлен вам надлежащим образом. Если вы не платите, сумма может быть снята с вашего залогового депозита.
В советские времена практиковалась эксплуатация деревянных полов в хрущевке и брежневке. Лаги укладывались на пергамин, выравнивались деревянными клиньями. Шпунтованная доска стягивалась один раз – во время отделки комнат, о том, что половицы нужно стягивать после высыхания еще раз, пользователей обычно не предупреждали.
Как насчет раздражающих проблем, с которыми сталкиваются большинство арендаторов, например, утечки кранов, старая краска, разорванные экраны или изношенные полы? Хотя эти проблемы могут быть неприятными или неудобными, они не делают блок непригодным для жизни. Требуется ли арендодателю их ремонт?
Должен ли ваш арендодатель заботиться о незначительном ремонте, зависит от ряда факторов, начиная с характера проблемы. Чисто косметический ремонт юридически не требуется. Например, измельченный раствор или изношенный ковер с меньшей вероятностью требуют внимания арендодателя, чем свободные плитки, которые делают душ непригодным для использования или дыры в ковровом покрытии, которые могут кого-то кого-то изгонять.
Причиной скрипа является ослабление взаимной фиксации двух и более элементов конструкции. Под нагрузкой от трафика жильцов они прогибаются, издают характерные звуки.
Для ликвидации скрипа обычно используется следующий алгоритм действий:
Доски в рядах, расположенных далеко от стен, очень сложно демонтировать без разрушения замкового соединения. Поэтому их пространственную геометрию и взаимное расположение относительно половиц в соседних рядах регулируют продольными клиньями:
Если вы не уверены, должен ли ваш арендодатель юридически потребовать произвести ремонт, проверьте, разрешена ли ваша конкретная жалоба. Условия вашего аренды, любые устные или письменные обещания вашего домовладельца, сделанные государственными и местными строительными нормами, или государственные законы арендодателя-арендатора. Часто бывает трудно обеспечить соблюдение ваших прав на мелкий ремонт, чем крупные. Жильцы в непригодном жилище часто разрешаются законом, чтобы воздерживаться от аренды или использовать процедуры «ремонта и вычета», но принятие этих действий только за незначительные проблемы может заставить вас выселить Тем не менее, существует ряд проверенных стратегий для того, чтобы заставить помещиков позаботиться о мелких проблемах.
После этого производится местное окрашивание дефектного участка или полы красятся заново целиком.
Напишите запрос на ремонт. Даже если вы уже попросили вашего домовладельца позаботиться о проблеме, письменный запрос почти всегда полезен. Это дает вам возможность четко сформулировать проблему и указать, почему именно в помещичьем это письмо исправлено. Письмо также позволяет неохотному помещику подумать об этом, не давая вам немедленного ответа.
Попытайтесь разработать ряд тем в своем письме. Одна из эффективных тактик заключается в том, чтобы объяснить, что проблема может ухудшиться и стать более дорогостоящей для арендодателя - если это не позаботится сразу. Хозяин может легко легко игнорировать ваш сверкающий кран, пока вы не укажете на возможность переполненной раковины и повреждения водой полов.
В сухих помещениях обычно производится полная замена напольного покрытия, так как износ досок здесь одинаковый. В комнатах с высокой влажностью и обилием коммуникаций ХВС, канализации, ГВС чаще применяется реставрация отдельных участков, пораженных плесенью, грибком или гнилью из-за протечек трубопроводов. При этом необходимо учесть факторы:
Еще одна тема, которая привлечет внимание вашего хозяина, - это потенциальная травма. Отверстие в ковровом покрытии лестницы может привести к тому, что кто-то совершит посадку и падение, что сделает арендодатель ответственным за травму. Арендодатели также чувствительны к вопросам безопасности, поэтому обязательно укажите любые угрозы безопасности, создаваемые вашей проблемой, такие как сломанная блокировка или неисправный свет прихожей. Наконец, если проблема затрагивает других арендаторов, обязательно подчеркните это.
Предложите посредничество. Если ваши устные и письменные запросы игнорируются, обратитесь в посредническую службу, которая предложит арендодателю встретиться с вами и обученным посредником. Посредник поможет вам достичь взаимоприемлемого решения, но не навяжет решение. Многие сообщества предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги в качестве альтернативы обращению в суд.
Важно! Высота расположения паза/гребня современных пиломатериалов может не совпадать с аналогичными замками эксплуатируемого шпунта, выпущенного во времена СССР.
Сообщите хозяину своего местного здания или агентства недвижимости. Некоторые незначительные проблемы могут нарушать местные жилищные или жилищные кодексы. Позвоните в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих кодов в вашем регионе, чтобы узнать. Должностные лица агентства должны уметь объяснить, нарушает ли ваша проблема местные или государственные кодексы и может ли вы принять меры против вашего домовладельца.
Имейте в виду, что сообщение о том, что ваш арендодатель не смог улучшить ваши отношения, что может быть важно для вас, если вы хотите некоторое время оставаться в своем подразделении. Даже государственные законы о «антиреализации», которые запрещают походы в аренду, прекращения или другие неблагоприятные действия, следующие за жалобой арендатора в государственное учреждение или осуществление законного права, не могут предотвратить кислую связь.
Поэтому используется технология реставрации напольного покрытия по схеме:
Совет! Запрещено использовать прокладки между лагами и половицами чистового пола, так как именно эти детали становятся причиной скрипа в дальнейшем. Пластиковые клинья следует укладывать под лаги, контролировать верхнюю плоскость брусков, из которых они изготовлены.
Сью ваш арендодатель в суде мелких претензий. Если вы можете доказать в суде, что неподобающие проблемы уменьшают стоимость вашего подразделения, судья может присудить вам разницу между тем, что вы платили в аренде, и суммой, на которую действительно стоит единица. Очевидно, что подавать в суд на вашего домовладельца не является вашим лучший вариант, если вы хотите спасти своих домовладельцев-арендаторов. Но если вы пробовали все остальное и переехали в другое место, это невозможно, поскольку ваш домовладелец в суд может быть правильным средством правовой защиты.
Во время ремонта старого деревянного пола может потребоваться замена выработавшего ресурс чернового пола. При шаге лаг, удовлетворяющем эксплуатационным нагрузкам, эти элементы остаются на месте, демонтируется и заменяется новым только настил черного пола.
В зависимости от финишного напольного покрытия могут использоваться материалы:
Не имеет значения, был ли настил введен самим арендодателем или предыдущим арендатором. Срок службы отличается в зависимости от качества и типа исполнения. Продолжительность аренды не имеет значения. Для ковров среднего размера и ламината ожидаемое использование составляет 10 лет в соответствии с существующей юриспруденцией. Паркетные полы должны быть абразированы и герметизированы или заменены после 15 лет обычного износа. Если срок действия обычного срока службы истек, автоматическая претензия к замене отсутствует.
Фактическое состояние пола очень важно. В случае тщательной обработки пол может также использоваться в течение более длительного времени. Исходя из этого, калькулятор перемещения вычисляет окончательные затраты на перемещение. Если номера были арендованы без напольных покрытий, арендатор может спроектировать их за свой счет. По окончании аренды арендатор должен восстановить первоначальное состояние. Соответственно, напольные покрытия должны быть надлежащим образом удалены и утилизированы.
Работы производятся по стандартным технологиям с обеспечением естественной вентиляции в подпольном пространстве.
Если деревянное напольное покрытие не имеет визуальных дефектов, но его поверхность при этом неровная, имеются скрипы и прочие снижающие качество проживания факторы, придется демонтировать паркет или шпунтованную доску полностью для обеспечения доступа к брускам, на которых крепится напольное покрытие.
Перед тем, как отремонтировать лаги, следует произвести ревизию стяжки, возможно заменить утеплитель, гидроизоляцию и акустические материалы. В советские времена утеплителем служил керамзит или опилки, эти материалы менее эффективны, чем пенополистирол, эковата, базальтовый теплоизолятор. Поэтому их собирают в мешки и утилизируют.
Замена лаг производится по технологии:
Лаги можно монтировать на полимерные клинья или специальные регулируемые болты (система регулируемого пола). Брусок должен быть надежно зафиксирован к плите перекрытия (стяжке) анкерами для предотвращения скрипа и подвижек в процессе эксплуатации. Поэтому при использовании клиньев применяются длинные анкеры, в системах регулируемого пола стабильность пространственной геометрии конструкции обеспечивается металлическими шпильками:
Совет! Лаги имеют некоторую толщину, поэтому в деревянных полах (черновых и финишных) по умолчанию появляется подпольное пространство, в котором необходимо обеспечить естественную вентиляцию. Для этого в лагах необходимо изготовить пропилы, а по углам помещения установить решетки диагонально в настил черного пола и напольного покрытия.
Несмотря на то, что деревянный пол в квартире обладает звукоизоляционными свойствами и снижает теплопотери, часто требуется дополнительная установка изоляционных материалов. Их взаимное расположение в пироге деревянного пола выглядит следующим образом:
Пирог деревянного пола в квартире.
Совет! Наличие всех указанных изоляционных слоев не является обязательным условием. Например, толщина плиты перекрытия может быть достаточной, чтобы бетон полностью исключал проникновение воздушных шумов. В этом случае можно обойтись без звукоизоляционного материала.
Окрашивание половиц относится к косметическому ремонту. Перед покраской производят следующие работы:
Варианты окрашивания деревянного пола.
После чего, отремонтированный пол окрашивают в несколько слоев.
При сохранении несущей способности элементов деревянного пола может потребоваться восстановление его плоскостности по ряду причин:
При достаточной толщине шпунта или паркета, указанные дефекты можно исправить без капитального ремонта шлифованием или циклевкой. Оборудование для циклевки стоит дорого, требуется редко, поэтому данное оборудование разумнее арендовать на время ремонта.
Шлифовка шпунта ленточной машинкой.
Шлифовка не требует высокой квалификации, необходимые навыки приобретаются после обработки 2 – 3 м² напольного покрытия. Циклевочная машина сложнее в использовании, поэтому проще заказать услугу у квалифицированных специалистов.
Таким образом, при эксплуатации в квартире деревянного пола ремонт доступен домашнему мастеру своими силами. Проще всего выровнять плоскость пола, избавиться от скрипа половиц и произвести окрашивание поверхности. Капремонт и замена лаг, половиц обойдется дороже и займет больше времени.
Совет! Если вам нужны мастера для ремонта, есть очень удобный сервис по их подбору. Просто отправьте в форме ниже подробное описание работ которые нужно выполнить и к вам на почту придут предложения с ценами от частных мастеров, ремонтных бригад и фирм. Вы сможете посмотреть отзывы о каждой из них и фотографии с примерами работ. Это БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает.
От автора: здравствуйте, уважаемый читатель. Наверняка вы слышали множество язвительных анекдотов о натянутых отношениях зятя с тещей. Так вот, это не про меня! Моя теща меня очень любит и уважает, и даже доверила мне капитальный ремонт своей квартиры. Правда, за мой счет. Так вот, сегодня я хочу вам рассказать о том, как сделать ремонт пола в квартире своими руками. Именно так вы сможете сэкономить и на материалах, и на привлечении специалистов. Гарантирую, эти знания еще не раз пригодятся вам в жизни.
В старых домах, как и в моем случае, полы выполнены по стандартной схеме: плиты перекрытия засыпаны керамзитом, а сверху залиты слоем , на которую постелена теплоизоляция. Во многих старых домах она, как правило, давно пришла в негодность или вообще отсутствует. После теплоизоляции идет , на который укладывается напольное покрытие.
Если этот пол уложен по всем правилам, то он может служить очень долго. Если половицы от старости деформировались, и между ними появились щели - это явный признак того, что полы стоит поменять. Здесь не обойтись просто заменой напольного покрытия. Изношенный деревянный пол быстро приведет в негодность ваш новый линолеум или ламинат. Чтобы это предотвратить, вам придется выполнить полный ремонт старого пола, используя один из способов:
Вам подойдет этот вариант, если нужно лишь заменить изношенные половицы и укрепить расшатанные. В моем случае он также оказался приемлемым. Вот схема капитального ремонта старого деревянного покрытия:
Если же большая часть половиц пришла в негодность, разумным решением будет осуществить замену всего пола. Современные технологии позволяют создать действительно надежную, экологически чистую и прочную конструкцию.
Благодаря шпунту доски плотно соединяются между собой. Можно даже усилить место стыка с помощью клея. После укладки вам останется лишь выбрать и постелить покрытие. О преимуществах и недостатках каждого вида напольного покрытия мы поговорим позже. А сейчас рассмотрим способ заливки бетонного пола.
Если ваш старый деревянный пол находится в критическом состоянии, простой заменой досок и шпаклевкой тут не обойтись. В таком случае, вы можете выполнить заливку бетонной стяжки самостоятельно. Самое главное в этом варианте - добиться идеально ровной поверхности, потому что неровности могут привести к нежелательным последствиям, например, к деформации и повреждениям напольного покрытия.
Вот схема подготовительных работ:
Существует несколько способов заливки пола:
Строительные магазины предлагают нам широкий выбор напольных покрытий, которые отличаются своими характеристиками и ценой. Это и паркет, и ламинат, и линолеум, и ковролин, и новомодное покрытие Art Vinyl (арт винил), и разного вида напольная плитка. Поговорим о свойствах каждого из перечисленных напольных покрытий:
