Проектирование и строительство домов

Квартирный вопрос на сегодняшний день является одним из самых актуальных. И здесь нет ничего удивительного – невероятно высокая стоимость жилплощади, с которой не могут сравниться цены ни одной из стран Европы, заставляет людей очень серьезно подходить к любым вопросам, так или иначе связанным с квартирами.

Образец дарственной на квартиру

При этом оформление дарственной на квартиру является одним из наиболее распространенных способов передачи прав на жилую собственность в нашей стране. Конечно, оформление дарственной связано с большим количеством различных сложностей и тонкостей, о которых обязательно нужно знать, чтобы весь процесс занял минимум времени и сил.

Какие документы нужно иметь при дарении квартиры

Если вы собираетесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заранее узнать, какие нужно собрать документы для дарственной на квартиру.

1. Паспорта – как дарителя, так и одаряемого.
2. Заверенное нотариально согласие супруга или супруги, если даримая квартира является совместно нажитым имуществом.
3. Договор дарения. Причем необходимо иметь на руках несколько экземпляров. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников принимает участие в сделке.

   Образец договор дарения доли квартиры

   Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а ещё один экземпляр передается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то нужно иметь три экземпляра.

4. Выписка из домовой книги, то есть, справка о наличии и количестве граждан, зарегистрированных в квартире. Впрочем, в некоторых случаях юрист, оформляющий сделку, может не потребовать предоставления данной справки. Но все же, иметь её при себе будет не лишним, чтобы не только сэкономить время, но и информировать одариваемого о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.
5. Документы на регистрацию прав собственности дарителя на квартиру.
6. Если участника или участников сделки представляют доверенные лица, они должны иметь нотариально заверенные доверенности.

   Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и предоставляется весь пакет необходимых документов, регистратором оформляется заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.

   Можно ли выполнить всю процедуру быстрее

   Впрочем, существует способ провести дарение немного быстрее. Достаточно обратиться к опытному юристу, который может оформить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В этом случае вам придется потратить определенную сумму, чтобы оплатить услуги нотариуса. Зато список документов, которые необходимо собрать, значительно меньше, да и весь процесс оформления дарственной пройдет гораздо быстрее. В этом случае вам нужно иметь при себе:

   1. Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и одаряемого).
   2. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП).
   3. Свидетельство о праве собственности.

   Если вы имеете при себе эти документы, то опытный нотариус сможет довольно быстро провести интересующую вас процедуру. Но за составление договора придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени лишних финансовых затрат? Решайте сами.

   Стоимость оформления

   Увы, однозначно сказать, какую сумму вам придется потратить, даря квартиру ребёнку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, нельзя. Это зависит от многих факторов. В первую очередь вам придется заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

   Если дарственная оформляется на членов семьи или близких родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. Однако пошлина не может быть меньше 300 рублей.

   Если квартира дарится не близким родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может изменяться:

   • При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
   • При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
   • При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.

   Законодательство предусматривает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
   Таков налог на дарение квартиры, установленный текущим законодательством в 2014 году.

Каким образом передать квартиру в дар и какие преимущества это имеет перед завещанием?

Общие принципы дарения

• Односторонность и безвозмездность , поскольку даритель не может требовать от одаренного получения имущества взамен. При выявлении имущественных обязательств со стороны одаренного договор будет признан ничтожным.
• Может быть реальным (действительный сразу после регистрации) и консенсуальным (имущество становится собственностью одаренного только после исполнения условий: окончание вуза, свадьбы и др.).
• Заключается в устной, простой письменной и нотариально заверенной форме .

Мелкие бытовые сделки до 5 тысяч минимумов оплаты труда носят устный характер. Они могут заключаться и несовершеннолетними (распоряжение карманными расходами), для более крупных операций нужно письменное согласие родителей.

Письменная форма:

1. предметом договора выступает недвижимость;
2. консенсуальный договор;
3. передача имущества более 5 минимальных размеров оплаты труда;
4. юридическое лицо в качестве дарителя.

• Дар не унаследуют родственники одаренного , если такое не закреплено дарственной.
• Необходима конкретизация предмета договора : квартира, машина и др.
• Одариваемый может не принять дар. Отказ должен быть заключен и зарегистрирован в таком же порядке, как и дарственная. Даритель вправе потребовать от одариваемого возмещение ущерба в связи с такими обстоятельствами.
• Отказ дарителя от исполнения договора в будущем правомерен в таких случаях:

1. изменение материального состояния дарителя настолько существенно, что выполнение договора дарения приведет к значительному ухудшению его уровня жизни;
2. совершение одаренным покушения на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
3. обращение одаряемого с вещью может привести к ее утрате, а для дарителя она является большой неимущественной ценностью.
4. смерть одаренного;
5. использование пожертвования не по предназначению.

• Даритель ответственен за вред, принесенный одариваемому через недостатки подарка .

Круг субъектов

Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица. Между сторонами может и не быть родственных отношений.

Запрещено дарение:

• от малолетних и недееспособных граждан;
• лицами, которые находятся на лечении в воспитательных, лечебных учреждениях, их работникам;
• государственными служащими муниципальных органов;
• между коммерческими организациями.

Куда обращаться?

Для составления договора обратитесь к нотариусу, после в Регистрационную палату по месту нахождения квартиры.

Как оформить договор на квартиру?

Существует два способа:

1. Самостоятельно;
2. С помощью нотариуса.

Пошаговая инструкция для первого способа

1. Составление договора с обязательным указанием:

• ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
• предмета договора;
• точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
• его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
• документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
• подписи обеих сторон.
• Указание стоимости квартиры необязательно.

2. Предоставление документов в Регистрационную палату.

3. Оформление заявление, подписанного обеими сторонами.

4. Выдача расписки регистратором о получении документов . На протяжении 10 дней происходит рассмотрение вашей заявки и ее регистрация.

5. Забираете свидетельство о праве собственности , возвращаете свой оригинал договора. Для этого при себе должен быть паспорт и расписка о документах.

Оформление дарственной у нотариуса

Есть подозрение на оспорение договора в ближайшее время близкими родственниками -вам понадобится заверение договора нотариально. В таком случае он сможет выступить в суде свидетелем на защиту осознанности вашей сделки. Но этот путь более затратен.

Пошаговая инструкция:

1. Предъявление нотариусу пакета документов.

2. Составление договора дарения.

Необходимые документы для самостоятельного оформления

1. паспорта обеих сторон;
2. копии договоров на каждого участника и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
3. если квартира пребывает в собственности у нескольких лиц, то письменное согласие каждого из них;
4. выписка проживающих ранее из домовой книги;
5. если одна из сторон действует за доверенностью, то оригинал и нотариально заверенную копию этого договора;
6. разрешение органов опеки и попечительства при недееспособности одариваемого, в некоторых случаях даже при опекунстве.

Для уточнения полного списка обратитесь к консультанту регистрационной службы.

Для нотариуса:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, а также из домовой книги.

Стоимость оформления

Услуги нотариуса — 2 тысячи рублей , регистрация — 1400 рублей .

Налоги

Самостоятельное оформление: средства не взимаются из близких родственников дарителя, если одаренный таковым не является, то 13 % от подарочной стоимости принадлежит государству.

Если вы пользуетесь услугами нотариуса, налоги на квартиру, стоящую менее 1 млн. рублей, будут таковыми:

• близким родственникам – 0,3 %;
• другим – 1 % от ее стоимости.

Но не менее 300 рублей в обоих случаях.

Если квартира стоит в пределах 1-10 млн. рублей , то уплачиваете налог 0, 75 % и еще 10 тысяч р . За жилье, стоящее более 10 млн., взимается налог 0,5 % плюс 77500 р.

Дарение родственникам

Преимущества этого способа передачи квартиры родственнику:

1. Деньги за передаваемое имущество не взимаются;
2. Закрепляет полное право на жилье без претензий на него третьих лиц;
3. Налоги не берутся.

К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, даже не полнородные, усыновители и усыновленные.

Дарение несовершеннолетним

Дарственную подписывает представитель одаренного (родители, усыновители, попечители), поскольку несовершеннолетний не вправе сделать это сам. В случае отсутствия родителей или их болезни органом опеки назначается другой представитель.

Выплаты налогов возлагаются на попечителя, если несовершеннолетний не является близким родственником дарителя.

Сделка будет уместной при:

• разводе родителей;
• дарение бабушками, дедушками;
• продаже жилья, если несовершеннолетний — собственник доли.

Дарение части квартиры

Включение в договор информации обо всех жильцах. Регистрация затянется на 30 дней. После нее нужно создать отдельный документ для дольщиков, распределяющий границы на каждого жильца. Будет использован для урегулирования споров.

Такое дарение вносит много дополнительных трудностей в оформление, а после и в использовании дара, поэтому выгодно в редких случаях: уместно при разводе, когда один из супругов хочет переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в пределах своей доли.

Сроки

Реальный договор : одариваемый становится собственником квартиры сразу после регистрации договора.

Консенсуальный: после выполнения обязательства, положенного на одаренного.

Реальная дарственная будет зарегистрирована через 10 дней. Если имеет место дарение доли, то вопрос разрешится в течение 30 рабочих дней.

Споры

Оспорение имеет место при:

1. составлении бумаг под давлением из-за угрозы жизни близких;
2. недееспособности дарителя;
3. обмане , введении в обман посторонними людьми;
4. подделке договора : например, внесение в реестр без заверения нотариусом;
5. отсутствии письменного соглашение супруга;
6. ошибках в документации.

Опровержение дарственной дарителем:

• смерть одариваемого при жизни дарителя;
• одариваемый ведет себя с имуществом неподобающе;
• даритель обанкротился.

Сроки оформления иска — 1-3 года.

Чем отличается дарственная от завещания?

1. При составлении завещания пребывание обеих сторон лично обязательно, для оформления дарственной достаточно присутствия доверенного человека.
2. Завещание действительно даже тогда, когда наследники об этом не знают. Одариваемого предупреждают обо всех недостатках подарка.
3. Помощь нотариуса обязательна при оформлении завещания, дарственную можно оформить самостоятельно.
4. После заключения договора завещатель остается владельцем имущества, после регистрации дарственной передача права собственности осуществляется сразу или через время с выполнением определенных условий.
5. Завещание можно отменять , вносить в него коррективы. Дарителю для отмены дарственной нужны особые основания.
6. Завещание начинает действовать только после смерти завещателя, дарственная — еще при жизни дарителя.
7. Подаренное имущество не передается по наследству, завещанное может быть передано.
8. Отличаются документы : при завещании – подтверждение дееспособности завещателя, при дарственной – права собственности.

Нюансы дарственной

• Необходимость письменного согласия попечителя, опекуна в случае недееспособности или несовершеннолетия субъектов договора.
• Если оформление ведет риэлтер, предоставление договора о доверенности обязательно.
• Заверить договор у нотариуса обязательно, если объектом отчуждения является доля квартиры.
• Простая письменная форма обязывает к предоставлению подлинников каждой стороне.
• Оспорить дарственную можно только в случае мошенничества (подделки документов).

Чаще всего к оформлению дарственной подталкивают не особые симпатии к кому-то, а прагматизм . Родители оформляют дарственную с целью обеспечить своих детей жильем. Пока в доме есть несовершеннолетний, квартирой можно свободно распоряжаться.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарение - это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, , необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру , то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

• не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности - без согласия законных представителей;
• законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный - возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

• квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
• если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру :

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру - самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

• составление договора дарения;
• регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры ? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап - подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты - в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.