Расчеты актуальны на 2017 год
Формат: Word (RAR) Объем: 55 страниц
Бизнес план
Отзывы (5)
Гарантии
Изучить бизнес план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.
Представленный документ выложен в готовом виде. В нем содержаться все сведения и расчеты, которые будут необходимы на начальном этапе: полная характеристика объекта, размер начального капитала, условия, на которых будет строиться, функционировать поселок, его окупаемость и другие важные нюансы. Все это нужно знать сразу.
Осуществив бизнес план по строительству коттеджей, вы получите прибыльное дело, которым можно заниматься всю жизнь, сделав его «семейным проектом». Кроме того, реализуя уютные, удобные, красивые коттеджи, вы будете обеспечивать людей качественным жильем, за что они вам будут благодарны. Работайте «на совесть», честно и ваша прибыль окажется больше, чем было запланировано вначале.
Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения - залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.
Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда - проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.
Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна - самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.
В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов - примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.
Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков - выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.
Основное преимущество строительства деревянных домов - высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.
Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева - лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.
Если у вас уже есть опыт своего бизнеса, то проект по строительству коттеджного посёлка именно для вас! Для создания такого бизнеса необходимы огромные инвестиции, но в случае успеха и прибыль будет солидной.
В последнее время всё большую популярность получает загородная жизнь. Люди устали от городской суеты, они требуют спокойствия и тишины. Это и обуславливает огромную популярность коттеджей за городом. Однако не стоит забывать, что коттеджный посёлок подразумевает под собой не просто «скопление деревенских домиков», а полностью обустроенный комфортными условиями посёлок с развитой инфраструктурой, в котором есть всё, что необходимо для комфортной жизни современному человеку. Это наличие всех коммуникаций, постоянная охрана и другие сервисные службы. Кроме того такие детали, как наличие спортивного комплекса, торгового центра, кинотеатра, особенно увеличивают привлекательность посёлка.
Огромный спрос на недвижимость создаёт заинтересованность среди риэлтеров по продаже именно коттеджей, ведь по статистике их продавать легче, чем квартиры.
Привлекательность данного бизнеса ещё и в том, что в сфере строительства всегда наблюдается стабильность роста, особенно с предоставлением возможности ипотечного кредитования.
Однако не забывайте и о высоких рисках, ведь везде, куда вы вкладываете большие финансовые средства, есть возможность их потерять. Поэтому данный бизнес больше подойдёт для предпринимателей, которые имеют опыт в данной сфере. При правильно организованном ведении дел и просчёте всех мелочей, оказывающих на это влияние, вы получите возможность достижения показателя рентабельности бизнеса в 100 -150%.
Для эффективного развития бизнеса и успешного планирования вам необходимо составить бизнес-план. С примерами вы можете ознакомиться ниже.
Содержит бизнес-план организации по строительству коттеджного посёлка. Произведён анализ сегмента рынка строительной продукции, существующих конкурентов с выявлением преимуществ и недостатков. Составлен подробный производственный план с описанием необходимых материалов и предприятий-изготовителей. Произведён точный анализ затрат на строительство и дальнейшее развитие бизнеса: амортизационные отчисления, арендная плата, заработная плата сотрудников и другие. В таблицах приведены статьи постоянных расходов и расчёт себестоимости готовой продукции.
В данном бизнес-плане большое внимание уделяется выбору местоположению будущему посёлку. Произведён подробный анализ рынка строительных услуг, определены тенденции на рынке загородного жилья, выявлены конкуренты на данном рынке. Разработана маркетинговая политика, в которой определены рынки сбыта. Представлены картинки домов, построенных по разным технологиям с описанием преимуществ и недостатков. Разработаны финансовый, производственный и организационный планы. Рассчитаны все показатели экономической эффективности проекта.
Данный бизнес план описывает всевозможные варианты коттеджных посёлков. Содержит перечень основных используемых материалов при строительстве. Описывает этапы организации строительства коттеджного посёлка. Содержит множество иллюстраций различных построек домов и коттеджей. Перечислены характерные особенности данного вида бизнеса. Вы сможете разобраться в мельчайших подробностях в специфике данного вида деятельности. Узнаете, в чём заключается отличие коттеджа от обычной дачи или дома.
В данном бизнес-плане содержится теоретическое описание всех наиболее ключевых моментов организации бизнеса по строительству коттеджного посёлка. Вы сможете познакомиться с приоритетными направлениями развития и рисками данного бизнеса. Бизнес-план содержит и краткий обзорный раздел предприятия, анализ рынка, производственный и финансовый планы. В таблицах представлены расходная и доходная части. Описано руководство по созданию своего собственного бизнес-плана с анализом всех этапов организации.
Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.
Эскиз и планировка коттеджного поселка
Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.
Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.
В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.
Вариант планировки коттеджного поселка Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и .
Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.
Наибольшим спросом пользуются , удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.
Январь 2008 года
В последние годы сельскохозяйственная земля активно вовлекается в коммерческий оборот. Наиболее часто её используют для размещения коттеджных поселков, число которых за последние 5 лет выросло с ~ 10 до ~ 170 посёлков.
посвящается инвесторам
рискнувшим создать посёлок
На рынке действует много инвесторов: от владельцев земельных участков (собственников), развивающих один проект и до специализированных инвестиционно-строительных компаний, ведущих разработку десятков проектов.
Наша статья наиболее интересна именно индивидуальным инвесторам, которые впервые реализуют такой проект и сталкиваются с большим количеством проблем. Имея опыт подготовки инвестиционных проектов коттеджных посёлков, в этой статье мы хотим отразить все основные этапы подготовки инвестиционного проекта коттеджного посёлка (или садоводства).
ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
В зависимости от целей преследуемых инвестором, подготовка инвестиционного проекта коттеджного посёлка обычно включает в себя ряд этапов, показанных в таблице №1.
Табл. 1
|
ЭТАП РАБОТ |
ТИП ПРОЕКТА |
|
|
САДОВОДСТВО |
||
| выбор участка и покупка земли | ||
| кадастровое оформление земельного участка | ||
| оформление целевого использования участка (разрешённого использования) |
расширение разрешённой категории |
|
| получение технических условий для подключения сетей | ||
| подготовка проекта |
обычно включает проекты коттеджей |
обычно ограничиваются проектированием участков |
| согласование проекта | ||
| реализация проекта | ||
Каждый этап работ увеличивает стоимость земли, но и требует затрат времени и денег. Кроме этого в зависимости от предполагаемого результата, порядок и объём работ может несколько меняться, от указанного в таблице №1. В настоящей статье мы хотим подробнее рассмотреть все основные этапы инвестиционного проекта.
ЭТАП ПЕРВЫЙ: ВЫБОР И ПРИОБРЕТНИЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ
Широкий оборот земли стал возможен после выделения фермерских паёв. Получив земельные наделы в собственность, новые землевладельцы оказались в сложной финансовой ситуации - полноценное оформление прав на землю требует денег, которые есть не у всех, и многие готовы продавать свою землю. На этом этапе земля стоит очень дёшево (ещё недавно, на южных направлениях в 70 - 80 км . от Петербурга можно было купить землю за 0,3 - 0,5$/м2). В наиболее востребованных направлениях цена больше в 10 - 50 раз.
В специализированных инвестиционно - строительных компаниях существует своего рода список критериев, описывающих требования к участку для размещения коттеджного посёлка. В первом приближении он выглядит следующим образом:
Этот список приблизителен, и маркетинговые исследования показывают, что не все факторы одинаково значимы для клиентов - конечных покупателей коттеджей/участков. В разных ценовых группах %% значимости тоже сильно разнятся.
Конкретные данные о предпочтениях покупателей можно получить в специализированных компаниях, таких как «Питер Девелопмент».
Для частных инвесторов, не располагающих своими отделами маркетинга, бывает проще обратиться к консультантам, т.к. в настоящее время первичный этап развития рынка, когда покупалось всё, уже прошёл и теперь удачное расположение участка является залогом успешной реализации проекта в условиях жёсткой конкуренции. Уже сейчас на рынке присутствует более 170 коттеджных посёлков, а ещё 5 лет назад их было менее 10!
ЭТАП ДВА: ФОРМИРОВАНИЕ КАДАСТРА, ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЁМКА
Разрозненные фермерские паи требуют оформления границ землепользования. Требуется проведение кадастровой съёмки (топографическая съемка с нанесением границ землепользования и соответствующим правовым оформлением полученных данных). Такие работы осуществляют специализированные компании (такие как «ЮНОНА ГЕОС», «ГЕОВЕКТОР», «СФЕРА» и ряд других компаний).
Цена на такие работы уже давно сложилась и в целом по городу составляет ~ 35 - 45 тыс. руб/Га. Ликвидность земельного участка с оформленным кадастром существенно выше просто фермерских паёв.
Подробнее про особенности изготовления топосъемки, выможете прочитать в нашей статье "Топографическая съемка для ППТ (трест ГРИИ и все, все, все) ".
ЭТАП ТРИ: ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ - БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ
В подавляющем большинстве случаев, на момент покупки земельного участка в ЛО, указанная категория земель участка - земли сельскохозяйственного назначения. Для возможности жилищного строительства требуется получить разрешение (перевести землю).
Возможны два варианта:
1 - перевод с/х земли в другую категорию (для ИЖС);
2 - расширение имеющейся категории (для ведения дачного хозяйства);
Какой вариант выбрать собственнику? Это зависит от ряда факторов. Маркетинговые исследования показывают, что для конечного покупателя во многих случаях важен скорее сам факт законного проживания на земле, а не наличие статуса ИЖС.
Для недорогих посёлков сезонного проживания расположенных далее 50 км. от Петербурга не критично наличие статуса ИЖС. Покупатели готовы рассматривать покупку участка/коттеджа в ДНП (Дачное Некоммерческое Партнёрство).
В случае строительства коттеджного посёлка постоянного проживания в пределах 50 км. от Петербурга в ценовой категориях «бизнес-класса» или «элитного посёлка», наличие статуса ИЖС является скорее необходимым атрибутом предложения, т.к. такие объекты могут рассматриваться для постоянного проживания и прописки. В этом случае необходимо перевести участок в земли поселений.
Вариант перевода земель в земли поселений наиболее труден для согласования. Особенно если на участке есть лесные массивы, водоохранные зоны рек и озер. Перевод земель в настоящее время будет стоить от 10$/м2 и занять много времени. Как таковой фиксированной процедуры перевода нет, т.к. каждый перевод реализуется по индивидуальной схеме.
В случае создания посёлка сезонного проживания наиболее предпочтителен вариант создания ДНП, т.к. это стоит дешевле, занимает меньше времени на согласование и осуществляется со 100% гарантией. После этого этапа земля дорожает в разы, относительно начальной цены земли фермерских паёв.
В настоящее время вопрос перевода земли достаточно сложен и рассмотрен нами в таких статьях, как:
ЭТАП ЧЕТЫРЕ: ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ
На этом этапе у инвестора (собственника) есть все правовые основания начать работы по подготовке проекта. Но ещё на этапе покупки земли полезно выяснить возможность получения технических условий на подключение инженерных сетей. В классической схеме необходимо получить данные по таким сетям, как:
Полученные ТУ позволят оценить затраты на инженерное обеспечение посёлка, такие как: наличие лимитов на э/энергию, места точек подключения сетей и т.п. вещи существенно влияют на стоимость разработки и реализации проекта.
Отсутствие лимитов на э/энергию вызовет необходимость ставить свой генератор, а отсутствие газа вызовет удорожание отопления коттеджей.
Надо отметить, что информация о наличии газоснабжения земельного участка, вызывает рост цен на землю в 1,5 - 2,0 раза (в сравнении с не-газифицированным).
Покупка лимитов по э/э стоит немалых денег и в зависимости от района, стоит от 25 000 до 35 000 руб./кВт. На небольшой коттеджный посёлок Вам понадобится 300 - 500 кВт…
Водоснабжение обычно делают локальным, от скважины (если централизовано).
Канализация обычно локальная, для каждого коттеджа индивидуальная.
ЭТАП ПЯТЬ: МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВЩИКА
Если Вы хотите строить на законных основаниях, Вам необходимо разработать и утвердить проект. Для начала работ с архитектором, инвестору необходимо подготовить ряд исходных документов:
Если про первые документы мы уже говорили, то про концепцию необходимо сказать более подробно. Концепция содержит в себе всю необходимую информацию для проектирования посёлка. В ней обычно описывается:
Концепция может быть подготовлена заказчиком, или заказана в специализированной консалтинговой компании. В случае создания бюджетных проектов обычно ситуация простая. Если планируется элитный посёлок, детальная разработка концепции необходима, и она должна быть сделана профессионалами - экономить на этом не стоит. Более подробно, вопрос разработки концепции коттеджного поселка рассмотрен нами в разделе "Разработка концепции коттеджного посёлка ".
ЭТАП ШЕСТЬ: СОЗДАЁМ АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ
К проекту прилагается ОПЗ (Общая пояснительная записка) обычно имеющая следующие разделы:
С этими данными уже можно начать согласовывать проект.
ЭТАП СЕМЬ: СОГЛАСОВЫВАЕМ ДОКУМЕНТАЦИЮ
Теперь осталось согласовать проект. Занимает процесс согласования от 8 до 12 месяцев и требует оформления 19 документов. Мы не станем перечислять их все, отметим только, что процесс согласования проекта многоэтапный, требует внесения изменений в проект по мере проведения процедур согласования и достаточно дорогой.
Если Вам требуется более подробная информация, Вы можете обратиться непосредственно к нам за помощью.
Сама процедура согласования постоянно меняется, что связано как с перераспределением полномочий в контрольных и согласовывающих органах, так и с введением новых требований (к примеру, требование получения новых согласований в РосТехНадзоре). Процедура согласования вполне предсказуема и вероятность удачного завершения процедуры близка к 100%. Именно близка, но не 100%. Могут быть неожиданные ситуации, к примеру, конфликтные ситуации внутри муниципалитетов, на территории которых расположен проект. Это очень затрудняет и замедляет согласование.
ЭТАП ВОСЕМЬ: ПРИСТУПАЯ К СТРОИТЕЛЬСТВУ
Сотрудники компании "Питер Девелопмент" имеют большой опыт проектирования и согласования коттеджных поселков, от маркетинговой концепции до рабочего проекта поселка. За годы работы, нашими специалистами разработаны и реализованы проекты коттеджных посёлков как сезонного, так и постоянного проживания:
- коттеджный поселок Разметелево " Всеволожского района ЛО;
- коттеджный поселок Эконом-класса для частного инвестора в местечке "Лемболово " Всеволожского района ЛО;
- коттеджный поселок Элитного класса для компании "СевЗапНефть" в местечке "Гричухино " Приозерского района ЛО;
- коттеджный поселок Эконом-класса для компании "Северная Недвижимость" в местечке "Верховское" Выборгского района ЛО;
- коттеджный поселок Комфорт-класса в Пушкине для компании "Метро-Атма" Пушкинского района Петербурга;
- котеджный посёлок Элитного класса в Шлиссельбурге для сотрудников Газпрома в Кировском районе ЛО;
- коттеджный поселок Бизнес-класса для компании "Невская Строительная Компания" в местечке "Заболотье" Всеволожского района ЛО и целый ряд других проектов.
Каждый коттеджный посёлок уникален благодаря своему расположению, рельефу местности, транспортной доступности. Именно в интеграции всех факторов и рождается успешная концепция коттеджного посёлка.
К примеру, для посёлка "Гречухино" нами была разработана маркетинговая концепция, выполнен детализированный бизнес-план и подготовлены эскизы застройки и 3D модели посёлка:
В результате согласования концепции проекта проводятся консультации с районным архитектором и другими заинтересованными сторонами, вносятся уточнения в задание на проектирование и инициирует следующие этапы рабочего проектирования: ППТ (проект планировки территории), РП внутрипоселковых наружных сетей, жилых и общественных зданий.
Окончательно условия рабочего проектирования определяются после согласования и утверждения концепции и с учетом ТУ на энергоснабжение. В результате инвестор получает на руки рабочий проект. После завершения этапа согласования и доработки проекта можно начинать реализовывать проект (продавать дома или участки, осуществлять инженерную подготовку территории посёлка и т.п.). Если Вы хотите реализовать проект коттеджного посёлка, сотрудники компании «Питер Девелопмент» помогут Вам реализовать ваши планы, от самого начала работ и до момента выхода на строительную площадку.
