Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит право на определенную долю в общей собственности.Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных...
С согласия сособственика.
Посчитай долю сдаваемой комнаты свою и второй, если твоя меньше то да))))
Может быть, и есть у вас такое право. Но вам бы понравилось, если бы в ту квартиру, где вы сейчас живете, подселили чужих людей. Неужели вы своим родственникам такую подлость хотите сделать?
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
Таким образом, кроме собственников, вообще никто не может заходить в квартиру Сдавать комнату в наем тоже нельзя.
источник
http***://www***.9111***.ru***/questions***/q2341114***-gilishchnoe***-pravo***.html
***убери
Только с согласия других участников долевой собственности! :)
Такой собственник имеет право попросить сделать перерасчет в соответствии со своей долей в квартире.Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности происходит по соглашению всех ее собственников.
У вас нет собственности на отдельную комнату, есть только доля в общем праве. То есть, примитивно выражаясь, вы имеете право на половину одной и половину второй комнаты. Распоряжение долевой собственностью осуществляется только с согласия другого собственника, которое он вам вряд ли даст, если не дурак.
Не имеет права. Вызывайте участковогою
А вид долевой собственности, при которой максимальное число собственников не можетсобственности с определением доли каждого из собственников в праве собственностипо акту приема-передачи какие-либо имеющие юридическую силу соглашения между сторонами...
Если он собственник в коммуналке, то имеет право заселить квартирантов. Нельзя без согласия только содольщикам.
Имеет, если в собственности именно комната, а не доля.
Нельзя.. МОП в долевой собственности (ст. 41,42,43 ЖК РФ) .. Следовательно распоряжаться МОП можно только согласия всех соседей -сособственников.. Ст. 247,246,253 Гк РФ.. См. Бюллетень ВС № 4 от 2014 года..
Перед сдачей комнаты собственник должен договориться с соседями о порядке пользования моп. если не получается миром, то в судебном порядке. после этого может сдавать комнту, уже никого не спрашивая. именно об этом и говорится в См. Бюллетень ВС № 4 от 2014 года.., на которое ссылались выше..
Должен с согласия соседей, начинайте воевать замками, если продержитесь, только сначала озвучьте чвое требование, может они и не знают что вы против
Законом право общей долевой собственности по отношению к жилым помещениям неСобственники доли в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любуюНаши юристы имеют многолетний опыт оказания правовой помощи по жилищным...
Совместная собственность предусматривает то же, что и долевая. Раньше, в первые годы приватизации писали только: совместная собственность. Можно и сейчас оформить доли. Значит и завещать можно.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеетСоглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в...
А кто ж ему запретит? Конечно, имеет право. Наследники выделят его долю.
Лучше выделить свою долю.
Конечно имеет. Долю выделят наследники.
Любой гражданин имеет право написать завещание.
и может в завещании поименовать конкр. имущество и лиц, кот. он что конкр. завещает. А может завещать все свое имущество без конкретизации, тогда в наследств. массу войдет то имущество. кот. принадлежало на правах собственности наследодателю на дату открытия наследства. В том числе и супруж. доля - в общ. совм. собственности.
Не имеет. Идите в суд с иском о выселении. Сособственники имеют право лишь вселить своих несовершеннолетних детей без согласия остальных.
Если б.жена не является собственником доли в праве собственности на квартиру, то въезжать и жить в квартире она права не имеет, так как распоряжение общей долевой собственностью производится по соглашению всех ее участников вселиться и жить...
В квартире, находящейся в долевой собственности могут проживать только собственники, их несовершеннолетние дети и те лицо, которым ОБА собственника дали согласие на проживание.
То есть ни супруг матери второго собственника, ни Ваша супруга не имеют права проживать в данной квартире, если нет разрешения от обоих собственников.
Не имеет.
Обоим сособственникам надо договориться и или разрешить проживание несобственникам, или выселить всех несобственников.
Другой собственник доли ст. 250, ГК
Какими правами обладают участники общей долевой собственности при продаже одним из собственников своей доли?Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1... Без вашего согласия они не имеют права там жить.
Исходя из жилищного кодекса-да.
Сообщество юристов. Нужна помощь. Раздел квартиры находящейся в долевой собственности.Однако, как мне кажется, в судебном порядке возникшую проблему Вы разрешите намного быстрее,но навязывать свое мнение я не имею права.
Имеете право иметь 3/4 дома
Следовательно, при приобретении квартиры в 2014 г. в общую долевую собственность Вы вправе получить имущественный налоговый вычетЕсли Вы приобретаете квартиру в ипотеку в 2014 году, то каждый из собственников имеет право на получение вычета по расходам на...
Вот такие и права.... какие части....
Право пользоваться, владеть и распоряжаться. Как и любой собственник.
Ну вообщем ты кароче главный если в ркатце сказать сестра твоя не имеет права без разрешения продать дом делать ремонт итд.... а вот если ты продаж дом то тебе придется делится с ней от продаж сымм ты ей должен давать 29% от суммы.... итд.... спроси у юристов)
На проживание - одинаковые. А вот при купли-продажи - денежек получает тот больше, у кого соответственно больше доля.
Лицевые счета раздельные при долевой. совместная собственность - доля каждого собственника не определена долеваяПо какой статье и из какого права муж имеет имеет право находиться в квартире жены, если он в ней не прописан? Такой статьи нет.
Право пользования домом, право продавать, дарить, менять свои доли
Вы имеете равные права с учетом долевой собственности.
И вы и ваша сестра имеете право проживать во всем доме и пользоваться всем домом
зарегистрировать кого либо в доме можно только с согласия обоих собственников (это не касается ваших несовершеннолетних детей)
Можете пролдать свою долю. даи вообще деать что хотите со своим 3/4
Нет, не имеет, заключение брака не даёт основания для проживания в одной квартире с супругой
Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она...собственников сколько...
Пропишите его да и все
А че нет то, в законе написано собственник и члены его семьи,
А что им по разным квартирам жить чтоли ну не по христянски это
Мне кажется имеет! он же проживает на ее половине собственности! а может вы ему всю жизнь будете мешать создавать семью7!собственность на то и собственность! сдают же соседи свою комнату в коммуналке и не спрашивают согласия вторых соседей! зарегистрируйте его у себя временно и каждый раз продлевайте временную регистрацию
А вы на него заяву в ментовку накатайте. Что мол такой-то такой-то проживает не по месту регистрации (если у него конечно нет временной прописки у вас в квартире) . Штраф 2500. Мелочь, но приятно!!!
Брак не даёт право проживать на недвижимости супруга. Такое право даёт регистрация в этой квартире. Со-собственник может зарегистрировать на свою собственность кого угодно, не спрашивая согласия другого со-собственника.
Состою в долевой собственности.Имеет ли право проживать в квартире супруг матери второго собственника без моего согласия.Какое право имеет участник долевой собственности на долю другого участника, если у него 6 20 долей у другого тоже 6 20 и у третьего 4 10.
В соответствии со ст. 31 ЖК, члены семьи собственника имеют равное право с ним по пользованию квартирой.
А других собственников можно легко послать куда подальше- что они сделают- вызовут полицию- полиция проверит документы и уедет- даже если это будет посторонний человек а не супруг но будет там находится с разрешения собственника ничего они не сделают. Подадут иск в суд- какой? о чем?
По праву собственника, ваше присутствие возможно только при условии согласия ВСЕХ собственников. Придите с подарком к свекрови и она будет рада.
Алексей Морозов можно оформить в долевую собственность на всех членов семьи квартиру без рарешения одного из двух основных собственников.Все равно ничего с этим участком вы сделать не сможете. все зависит от того, какие права вы имеете на долю.
Ст 139 ук рф. никто не может проживать со мной без моего согласия
Статья 247 ГК РФ совместное распоряжение собственностью
но ее можно вселить в квартиру как члена семьи собственника.. .
и вообще можно делать проще просто заходить в квартиру и все
ни какая милиция ее от туда не выгонит, это не их дело
Муж может вселить свою жену как члена семьи.
Не плохо бы уточнить на счет "невестку не пускать даже на порог", т. е. речь о ВСЕЛЕНИИ / НЕВСЕЛЕНИИ невестки к ее мужу в эту квартиру или всего лишь о ее "гостевых" визитах к мужу.
Если строго формально, то прием одним из сособственников квартиры своих "гостей" подпадает под понятие пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, и согласно п. 1 ст. 247 должно осуществляться по соглашению ВСЕХ участников долевой собственности.
А ВСЕЛЕНИЕ кого-либо в эту квартиру - это уже должно считаться РАСПОРЯЖЕНИЕМ долевым имуществом, для которого тем более требуется СОГЛАШЕНИЕ всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ) .
Думается, сыну стоит объяснить матери, что отсутствие ее добровольного согласия может заставить его решать вопрос в судебном порядке (в части определения порядка пользования общим имуществом-квартирой) .
А кроме того, у него, как собственника 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, есть полное и безусловное право ПОДАРИТЬ жене частичку своей доли, и тогда ее невестка получит законное право и вселиться, и зарегистрироваться в этой квартире НЕЗАВИСИМО от согласия остальных сособственников. А его жена останется сособственницей квартиры даже в случае развода.
Может быть последний аргумент поможет свекрови согласиться с вселением невестки "добровольно" и не доводя конфикт до НЕОБРАТИМЫХ последствий?
Удачи (и мудрого выбора) !
По-моему имеет...
Имеет ли право сдать в кватриру в аренду второй владелец квартиры? Нет, согласие второго собственника строго обязательно.Какие права имеет участник долевой собственности?
Без Вашего согласия 100% нет.
Можете сменить замки и не пускать.
Договор не действителен.
Никакая милиция никого не вселит. А вот Вы по суду выселите в два счета.
А здесь дело не в ЖК а в ГК - имущество общее, собственники распоряжаются им совместно.
Определение порядка пользования эту норму не изменит, поскольку пользоваться какой-то комнатой суд определит ей, но не другой гражданке с ребенком.
Если у вас просто раздел по 1\2 то не имеет. а если судом определн порядок пользования жильем - вам комната. ей комната. что то общее - то она может распорядится своим имуществм, например сдав его в аренду.
Нет, не имеет. Вы можете сдавать квартиру только сообща
Его собственность, что хочет, то и делает. если Вы обратили внимания на предыдущие ответы-ни одной ссылки на ЖК РФ. он может это сделать и через договор и пустив их просто "погостить". в Вашем случаю я предлагаю задуматься - ребенок ведь не в чем не виноват. А если все таки надумали решать проблему кардинально, то пишите в сан. инспекцию-если народу много а квартира маленькая, а иначе в мировой суд для определения порядка пользования жилым помещением.
Каким правами мы обладаем при долевой собственности? Здравствуйте. У нас два дома стоят на одном земельном участке, в связи с этим у нас долевая собственность. Каждый собственник живет в своем доме.
Полное право, со своей долей что хочет то и делает.
Права собственника, при условии что половина выделена в натуре, если нет то долевая собственность, преимущественное право покупки продажи иИмеет. Выкупите ее долю сами, ей нужны деньги. выдела в натуре нет - что это значит? Кто - они? и какое право?
Нет, не имеет. Он должен перевести свою квартиру из жилого в нежилое помещение (офис) , а без вашего согласия этого нельзя сделать.
Был ли раздел внатуре с присвоением разных адресов и выдача св-в о праве с целой долей? Не был, у Вас долевая.
Если долевая, то не имеет право один из хозяев открыть офис без согласия сособственника.
Раз общая долевая собственность по 1/2, то однозначно нельзя.
Читайте ст. 246 ГК РФ! :)
1.У вас жилой дом, а жилое помещение можно использовать только по назначению, т. е. проживать там.
2. Защитить свои права вы сможете только в суде, но реально вам НИКОГДА НЕ ДОКАЗАТЬ, ЧТО ДАННЫЙ ДОМ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ.
Ответчик может сказать просто все эти люди его гости... офис это не производство.
Вывод: реально вам проблему не разрешить, если это действительно офис, а не производство чего либо.
Какие права имеет собственник доли в квартире. пользоваться и распоряжаться своей долей....имеет ли право второй собственник 3 комнатной квартиры долевая собственность 1 2 ,впустить квартирантов без моего согл.
Офис можно открыть если это не будет мешать соседям и без перевода в нежилое.
Договориться на этот счёт надо
Долевая собственность. Супруги являются равноправными собственниками раз квартира в их обще- долевой собственности и каждый из них имеет право ВСЕЛИТЬСЯ в эту квартиру НЕЗАВИСИМО от согласия другого сособственника.
Теоретически пропорционально долям. А на практике- очень по-разному))))
1/3 и положена но по факту помещением кухни имеют право пользоваться все жильцы если данная квартира признана коммунальной)))))))))))))))
Делятся жилые комнаты, а кухня, прихожая и туалет-место общего пользования.
Места общего пользования делятся пропорционально размерам долей собственности. На практике такое редко бывает. Договаривайтесь на половину.
На кухне 1/3..В коридоре 1/3, в ванной 1/3.. Виртуально.. Договаривайтесь МИРНО или в суд за Определением Режима пользования комнатами и Местами общего пользования.. Прорисовывать на плане придется удобный для вас вариант..
Где-нибудь прописано какие права имеет сособственник долевой собственности в квартире?кроме преимущественного выкупа.какая правовая разница между коммунальной квартирой и квартирой в долевой собственности? В коммуналке за каждым собственником или...
Этот момент зависит от ширины плеч и горла.
Согласно закона места общего пользования в вашем случае делятся на двоих.
Нисколько. Это места общего пользования, а у вас не 1/3 квартиры, а 1/3 в ПРАВЕ. Порядок пользования определяется соглашением собственников или через суд.
Пропорционально вашему праву. те, третья часть
Если вы собственник-можете прописать кого угодно.
Имеется 2-х комнатная квартира,3 долевых собственника свекровь,муж и сын. Хотим разьехаться,актуальна ли с.1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное...
Согласен... если вы собственник сколько угодно и кого захочется
Если жилой дом является ДОЛЕВОЙ собственностью, то предоставить право пользования данным жилым помещением " другому человеку " вы можете только с согласия второго собственника, если же жилой дом разделен в НАТУРЕ, то - можете. Регистрацию граждан по месту жительства или месту пребывания осуществляет не собственник жилого помещения, а соответствующий территориальный орган ФМС РФ
Лучше взять согласие другого собственника чтобы не было проблем
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3 ст. 245 ГК РФ)
Если дети не были собственниками долей в праве собственности на проданные комнаты, то куда-то обращаться бессмысленно!Юридическая консультация вам в помощь.Ну так Вы, как долевые собственники, имеете право преимущественной покупки.
А ты перед душем тоже предъявляешь справку о состоянии здоровья??
Какие права имеет собственник 1 2 доли? Может ли продать долю без согласия второго собственника?Здравствуйте! Ответ I. Права участника долевой собственности
Я не соглашусь с Вадимом, Вы можете пожаловаться в жкх
У собственников РАВНЫЕ права и обязанности.
Если вы будете требовать с кого то справки, то такие же справки могут потребовать и с вас.
Вывод: пользоваться душем без справки о состоянии здоровья можно.
Преимущественное право покупки.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 250 ГК РФ имеют преимущественное право покупки
Если один из собственников решил распорядиться возмездно- преимущественное право, если подарить либо завещать - то прав никаких...
Читай жилищное право там ясно и подробно все написано!!!
Здравствуйте!!! подскажите пожалуйста,какие права имеет собственник 1 3 долевой собственности в 2-х комнатной квартире? возня из-за квартиры длится уже лет 20-25. т тя хочет получить половину, а я с отцом говорим ей что она имеет право только на 1 3...
Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим места общего пользования и инженерное оборудование в местах общего пользования. Определение содержания термина дано в Законе г. Москвы от11 марта 1998 года №6 "ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ " с изменениями внесенными Законом 40 от 14.06.2006г.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли) . Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
И что? В чём вопрос?
Какие права имеет участник долевой собственности? Оксана Шестовская Ученик 123 , закрыт.Как я могу получить денежные средства за свою долю или так ничего и не получишь? Какие у меня права как у собственника.
Имеют право
В данной ситуации 4 оставшихся сособственника имеют преимущественное право покупки долей. 2 участника, которые решили продать доли обязаны сначала предложить приобрести их остальным участникам. Рассрочка возможно, но при договоренности между продавцом и покупателем (оформляйте письменно) . В противном случае (если оставшиеся 4 сособственника не выкупят доли, если не договорятся о рассрочке) их можно продать кому угодно)
Ваше меня все сказали, добавить нечего!)))
Могут в рассрочку, если продавцы согласятся. Заставит никто не может.
1. имеет место право общей долевой собственности трех лиц (по 1/3 доли)
2. распоряжение имуществом находящимся в общей собственности осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ) .
3. вы вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности, в том числе требовать отключения четвертого, либо доходы от использования общего имущества поступают в общую собственность сособственников и распределяются между собственниками согласно их долей, то есть можете подать другой иск на соседа о взыскании неосновательного обогащения.
Какие права имеет собственник приватизированной квартиры?Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат...
Если она собственник доли-она может селить кого угодно не спрашивая ничьего согласия. . хоть 20 человек на метр квадратный. попали вы))
Собственники, чья доля равна или превышает 1 10 общей площади, с пропиской проблем иметь не будут, поскольку им онасодольщику, имеющему юридическое право на меньшую долю, по факту присуждается право пользования большей частью долевой собственности.
Ответ- абсолютно всех СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
Все участники собственности имеют одинаковые права и в Свидетельстве о регистрации прав собственности (зелёнке) это ясно прописано. Каждый участник имеют полное право распоряжаться своей долей собственности по своему усмотрению.
Согласия сособственников-совладельцев не требуется.
Не имеет права вселять квартирантов
обращаться в суд
Доля в квартире права собственника. Деление целой квартиры на долиОформляется долевая собственность различными способами. Это может быть и любаяКвартирный вопрос в случае с долей имеет больше тонкостей и нюансов, чем при других формах владения.
Вам надлежит обратиться в прокураруру с заявлением. Без вашего согласия сдать жилье невозможно! Это противозаконно.
Действия сособтсвенника попадают под действие ст. 19.1 КОАП РФ - самоуправство (реализация ВЫМЫШЛЕННОГО права) . Так что участковый был ОБЯЗАН придти и составить протокол. Только общаться с гос. органами нужно ПИСЬМЕННО.
За компенсациями (и вообще за деньгами) - только в суд.
Составьте 2-а договора: - один - купли - продажи жилого дома, другой - земельного участка (жилой дом и земельный участок - 2-а различных объекта права)
В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля.1. При совершении безвозмездной сделки дарения участник долевой собственности любая доля имеет полное право самостоятельно без...
Невозможно продать здание строение сооружение без земельного участка. на котором оно расположено!
в вашем случае один договор решит все ваши сложности.
Проблемы возникнут, т. к доли дома и земли не равны
Если собственником объекта недвижимости является одно лицо, то проблем по владению, пользованию и распоряжению, как правило, не возникает. Другое дело, если собственников несколько. И хорошо, если их число ограничивается 2, а если таких собственников 3,5 или более? Подобные ситуации возникают в случае возникновения общей собственности , которая в свою очередь может быть совместной (без определения долей) или долевой (с определением долей). Такой вид собственность может возникать в различных ситуациях. Это и раздел имущества супругов, и раздел единого права собственности на доли при наследовании, и дарение или продажа собственником какой-либо доли в праве собственности и т.д. В результате получается ситуация, когда собственником на один объект недвижимости являются несколько лиц. И в соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но у каждого из участников долевой собственности свои планы на объект недвижимости, каждый хочет его использовать в соответствии со своими потребностями. В подобных случаях очень часто возникают конфликтные ситуации, связанные именно с тем, что собственники не могут договориться о том как именно использовать сообща квартиру, дом, земельный участок и т.д. Как можно решить подобные проблемы и избежать ненужных конфликтов, не потеряв, при этом, собственность?
Первое, что необходимо сделать сособственникам- это определить как они будут сообща пользоваться имуществом. Другими словами, решить бытовую сторону проблемы долевой собственности . Что это значит? Нужно понимать, что, являясь собственником какой-либо доли в праве собственности на недвижимость, Вы не являетесь собственником соответствующего данной доли количества квадратных метров или какой-либо комнаты. Вы являетесь собственником доли в праве, то есть некой абстрактной величины. Например, у сособственников по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. Но это не значит, что каждый из сособственников владеет какой-либо конкретной комнатой или количеством квадратных метров. Возможно, что один из собственников захочет пользоваться половиной площади в каждой из комнат. И определение порядка пользования общим имуществом - это первый шаг к цивилизованному разрешению проблемы. Определить порядок пользования- значит четко разграничить сферу права пользования сособственников. Допустим, можно определить, что один из собственников пользуется одной большой комнатой, а другой сособственник двумя маленькими в трехкомнатной квартире. Таким образом, можно частично решить именно бытовые вопросы, возникающие при долевой собственности. Как можно определить порядок пользования общим имуществом? Делается это либо путем подписания всеми сособственниками соглашения о порядке пользования имуществом , либо в судебном порядке . К судебному порядку следует прибегать в том случае, если не удается договориться мирным путем о подписании соглашения. В случае судебного разбирательства, судом, с учетом мнений и интересов сторон, будет определено в каком порядке сособственникам надлежит пользоваться общим имуществом. Судебное решение, после вступления в законную силу, будет обязательно к исполнению для сторон.
В том случае, если совместное проживание невозможно из-за глубоких конфликтов или в силу других причин, то необходимо задуматься о продаже доли в праве собственности и разъезде. Как лучше это сделать? Делать это лучше опять же по соглашению, сообща всем сособственникам. Другими словами, лучше не продавать доли по отдельности, а продать квартиру целиком и поделить вырученные деньги. Причиной этому является то обстоятельство, что доля в праве собственности- товар неликвидный и не пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Можно проиллюстрировать данное обстоятельство следующим примером. Допустим, Вы владеет 1/2 долей в праве собственности на квартиру, стоимостью 1 000 000 рублей. Но это не значит, что данную долю Вы сможете продать за половину стоимости квартиры, то есть за 500 000 рублей. Скорее всего, свою долю Вы продадите не более чем за 300 000 рублей. Если же Вы договоритесь с сособственниками о совместной продаже своих долей, то сможете продать квартиру за 1 000 000 рублей и получить каждый по 500 000 рублей. Таким образом, преимущества продажи одновременно всех долей несомненны. Но далеко не во всех случаях удается склонить другого сособственника к одновременной продаже своих долей. Зачастую, второй собственник отказывается от продажи в силу различных причин. И в этом случае приходится продавать только свою долю. Заставить сособственника продать его долю невозможно. Какие тонкости существуют при продаже не квартиры целиком, а доли в праве собственности на нее? Прежде всего, это существование такого правового института как преимущественное право покупки доли сособственником . Данный институт устанавливает обязанность собственника, продающего свою долю в праве собственности, предложить сначала данную долю для продажи другому сособственнику. И только в том случае, если последний откажется от приобретения (или вообще не ответит), то долю можно будет продать третьему лицу. Причем цена продажи третьему лицу должна соответствовать цене предложения другому сособственнику. Таковы требования закона.
Как уже было сказано, общая собственность может быть не только долевой, но и совместной, то есть без определения долей. Подобная ситуация относится к совместно нажитому имуществу супругов. Хочется несколько слов сказать о распоряжении имуществом в данном случае. Распоряжение недвижимым имуществом супругов осуществляется по их согласию. В случае, если один из супругов продает (или каким-либо еще образом) распоряжается квартирой, домом, земельным участком, являющимися совместной собственностью супругов, то он должен в обязательном порядке предъявить нотариально удостоверенное согласие второго сособственника, то есть супруга. Причем сказанное относится и к действиям супругов, произошедшим после расторжения брака. Следует отметить, что совместная собственность супругов может поменять статус на долевую собственность, пройдя процедуру раздела совместно нажитого имущества. После этого к данному имуществу будет применимо все вышесказанное об особенностях долевой собственности.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2016 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Иониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/11 по иску Северьянова Эдуарда Васильевича к Северьяновой Людмиле Евгеньевне о признании права собственности на 1/2 доли квартиры, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Северьянов Э.В. обратился в суд с иском к ответчице Северьяновой Л.Е. о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что спорное жилое помещение приобретено ими в период брака в порядке приватизации в общую совместную собственность без определения долей. В настоящее время ответчица препятствует его проживанию в квартире, ключей от квартиры он не имеет, в связи с чем ущемляются его права собственника жилого помещения. Истец также просит определить порядок пользования жилым помещением и выделить ему в пользование комнату размером 14,5 кв.м, в пользование ответчицы просит выделить комнату размером 18 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца иск поддерживает.
Ответчица в судебное заседание не явилась, судом предпринимались действия известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки и телеграммы ответчица не получала, от получения телеграммы на 29 марта 2016 года отказалась (л.д.23).
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и принятия заочного решения суда.
Суд полагает возможным при таких данных рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и принять заочное решение по делу.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен на основании решения Черемушкинского районного суда гор. Москвы от 23 декабря 1997 года.
07 февраля 1994 года стороны приватизировали спорное жилое помещение на основании Договора передачи № в совместную, без определения долей собственность (л.д.42-43).
РЕШИЛ
Признать за Северьяновым Эдуардом Васильевичем право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва
Признать за Северьяновой Людмилой Евгеньевной право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва выделить в пользование Северьянова Эдуарда Васильевича комнату размером 14,5 кв.м, в пользование Северьяновой Людмилы Евгеньевны - комнату размером 18 кв.м.
Взыскать с Северьяновой Людмилы Евгеньевны государственную пошлину в доход госбюджета в размере 00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликат ключей от квартиры указав, что спорное жилое п...
Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать расторгнутым договора социального найма в отношении Михайлова А.А., признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрац...
