Уточнение границ участка называется межеванием, и проводится такая процедура, чтобы владелец мог в дальнейшем проводить различные сделки с недвижимостью. Данные межевания могут понадобится в случае, если вы хотите продать или купить земельный участок, завещать родственникам, оформить раздел территории, расширить ее границы или же вернуть принадлежащую вам часть земли.
Новшества в процедуре межевания участка.
Согласно последним нововведениям, были изменены требования к проведению межевальных работ. Если раньше использовали картографический метод определения границ, то с недавнего времени начали использовать инструментальный способ, который подразумевает под собой более четкое определение территории. Такой метод предполагает комплексные работы кадастровых инженеров и геодезистов, которые по итогу будут вносить в данные в кадастровый паспорт. Такие специалисты обязаны предоставить лицензию на право проводить геодезические работы. Без такой лицензии полученные результаты будут аннулированы, и придется проводить процедуру заново.
Когда данные о границах понадобятся внезапно, не будет времени проводить межевание, и вы потеряете лишние деньги и силы на подтверждение границ собственного участка. По этой причине очень важно иметь кадастровый паспорт с верными результатами геодезических замеров.
Где можно запросить данные из кадастрового паспорта?
Если межевание уже проводилось ранее, то данные можно запросить в Едином Государственном реестре недвижимости. Подается запрос на сайте, и через некоторое время вам придет уведомление о том, что необходимо явиться в отделение реестра и получить запрашиваемую информацию. Если же данные были получены картографическим способом, то вам все равно придется проводить процедуру межевания заново.
Уточнения границ с целью увеличения участка.
Для расширения площади земельного участка вам понадобится:
1) собрать всю документацию на территорию, данные кадастрового паспорта;
2) при необходимости провести новые геодезические работы по определению точных границ участка;
3) организовать собрание с владельцами смежных участков, чтобы обсудить данные, полученные в кадастровой палате;
4) сделать запрос на увеличение участка. При этом стоит учитывать, что запрашиваемая площадь не должна превышать 10% от вашей территории;
5) Росреестр должен дать разрешение на получение дополнительной площади.
Если по итогу проведения межевания нарушается право собственности и частью вашей территории пользуются владельцы смежных участков, то вы имеете право подать заявление в суд с просьбой провести процедуру межевания повторно. В качестве ответчика указывается лицо, которое нарушило ваши права.
Разрешение спорных вопросов.
Все процедуры, которые проводятся до начала межевания, регулируются кадастровым инженером. Здесь очень важно, чтобы это был опытный специалист, который сможет корректно проводить свою работу перед процедурой межевания.
Для урегулирования вопросов с соседями кадастровый инженер созывает обе стороны конфликта. Если же владелец соседней территории в течении 30 дней не является на коллективную беседу, то подается объявление в местную газету с целью проинформировать о том, что будет проведено межевание. Следующий шаг - это отправка заказного письма, которое будет адресовано владельцу соседней территории, который частично использует вашу в своих целях.
Если владелец соседнего участка вовремя не явился на беседу, то этот факт автоматически заносится в межевой план, а само межевание проводится без его участия.
Процесс межевания с целью увеличения площади земельного участка.
Межевание выполняется геодезистами с помощью нового инструментального метода, который может дать точные результаты. Геодезическая компания может запросить справку о прохождении линии электропередач под участком с целью безопасности при проведении работ. Также вам необходимо предоставить документацию на дом, и после этого специалисты могут приступить к процессу межевания.
Когда ваша территория частично используется соседями, то без точных результатов межевания невозможно доказать, что вы являетесь фактическим владельцем территории. Если результаты замеров не совпали с имеющейся границей, а превысили ее, то вы получите право на эту территорию, так как она по закону принадлежит вам.
В случае, если вы хотите увеличить территорию своего участка за счет земли, которая вам не принадлежит, то процесс межевания лишь уточнит границу имеющихся земель, и в дальнейшем необходимо будет получить право на выкуп желаемой территории.
Что необходимо для успешного расширения границ участка?
Чтобы удачно произвести расширение территории, в первую очередь необходимо обращаться в профессиональные организации для проведения межевания, оформления документации и урегулирования прочих вопросов.
Момент разрешения конфликтов с соседями также играет ключевую роль, так как мирное урегулирование вопроса поможет избежать судебных разбирательств. И еще один важный пункт - это качественно проделанное межевание и оформление кадастрового паспорта на участок.
Все перечисленные факторы помогут вам удачно расширить площадь своей земли.
Благодаря действующему законодательству сегодня можно оформить границы своего земельного участка по упрощенной схеме без обязательного проведения межевания. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается тех случаев, когда увеличение земельного участка подразумевает проведение целого комплекса работ. Трудности также могут возникнуть при уточнении границ земли, для того чтобы произвести те или иные операции с данной недвижимостью, в данном случае по увеличению площади земельного участка.
С помощью межевания устанавливаются четкие границы между участками.
Под межеванием подразумевается проведение комплекса работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ участка земли, для того чтобы определить его точное местоположение и площадь. Все технические и юридические процедуры, которые проводятся при межевании, помогают определить и утвердить границу, а именно их координаты, поземельного владения с помощью специальных актов и знаков.
Межевание проводят так же и при формировании абсолютно нового участка.
Межевание необходимо в следующих случаях:
В некоторых случаях межевание предоставляет получить дополнительную площадь к уже имеющейся земле. Это связано с тем, что во время проведения данной процедуры узакониваются те квадратные метры и сотки, которые фактически используются землевладельцем. При выносе границ в межевом деле, как правило, указываются реальные размеры земельной собственности, а не исходные. Увеличение площади земельного участка требует согласия соседей на проведение мероприятия. Помимо этого, новая площадь ни в коем случае не должна быть больше положенного предела нормы, которая устанавливается органами местного самоуправления. Собственность может быть увеличена в среднем на 6 соток.
Существуют также менее радостные причины проведения межевания:
Важно! Межевание границ земли требуется и для проведения юридических сделок с участком в будущем. Это может быть передача его в наследство, продажа, мена или сдача в аренду.
Если не провести межевое дело, в кадастровом паспорте на участок в специальной графе будет указано, что границы земельной собственности не были установлены согласно требованиям земельного законодательства. Владельцы земли в этом случае не нарушают закон, но в будущем при совершении сделок им придется столкнуться с рядом препятствий, которые будут чинить некоторые чиновники. Если в кадастровом плане будут отсутствовать сведения, которые позволили бы определить земельный участок, то могут возникнуть проблемы с регистрацией договора купли-продажи в учреждениях юстиции. Это связано с тем, что, согласно статье 554 Гражданского кодекса России, в договоре купли-продажи должно быть обязательно определено имущество, подлежащее продаже. В этом случае межевание является единственным фактическим и физическим определением продаваемого объекта.
Если говорить о межевании в общих чертах, то это современный геодезический способ, позволяющий определить границу участка в горизонтальной плоскости. Благодаря этой процедуре собственнику выдаются электронные координаты угловых точек участок. Стоит отметить, что это выглядит намного убедительнее, чем измерение ограждения посредством рулетки.
Вернуться к оглавлению
Для проведения межевания необходимо подготовить некоторые документы:
1. Документ на собственность земли.
2. Копию паспорта.
Межевание участка, площадь которого варьируется от шести до десяти соток, стоит в среднем 12 тысяч рублей. При этом срок проведения работ может составлять от одного до трех месяцев. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение двух месяцев. Отсчет времени начинается с того момента, как будут сданы результаты по межевому делу.
Для проведения межевания землевладельцу необходимо подготовить следующие документы:
Помимо этого, правообладателю земли необходимо заключить договор с организацией, которая специализируется на предоставлении услуг по землеустроению. Все остальные документы подготавливаются самой организацией.
Вернуться к оглавлению
Геодезическая съемка проводится с помощью теодолита, светодальномера электронного тахеометра.
Межевание земельного участка осуществляется с помощью следующего набора инструментов:
Определение границ участка включает в себя целый комплекс работ, которые могут осуществить специализированные организации:
Технический проект на межевание земельного участка.
При проведении геодезической съемки определяются координаты межевых знаков.
После того как будут проведены землеустроительные работы, направленные на определение границ участка земли, его собственнику выдается межевое дело в двух экземплярах, один из которых обязательно сдается в архив, а второй остается у владельца участка. Данный документ является доказательством того, что на участке было выполнено межевание его границ.
После сдачи межевого дела в отдел Реестра собственнику земли выдается кадастровый паспорт, свидетельствующий о постановке участка на кадастровый учет. Более того, он определяет, что земельный участок обладает уточненными границами, которые были измерены с геодезической точностью.
После этого собственность необходимо оформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить готовый кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий личность и документ, свидетельствующий право на землю. Оформление участка в регистрационной палате требует времени, по истечении которого собственнику выдается на руки право собственности.
Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.
На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту .
Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?
Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.
Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания.
Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем .
Каков же механизм «прибавления земель»? Кадастровый инженер или специалист-геодезист составляет межевой план. Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка. По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату. Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7 .
Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.
Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении.
Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221 «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения».
Пример толкования данной нормы!
К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной. Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.
Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.
Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте .
Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».
Статья 38 ФЗ 221:
«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.
Так, не подлежат передаче в собственность участки:
Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.
Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда
.
Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.
Перед тем, как легально заполучить брошенную землю, следует разузнать, на чье имя зарегистрировано право собственности на якобы «бесхозный» участок. Направив информационный запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), получить подобного рода сведения вправе каждый гражданин.
Практически все земли закреплены за определёнными лицами – за кем-то на праве собственности, за кем-то на праве пожизненного наследуемого владения. Несмотря на это, найти хозяина земли практически невозможно. В таких ситуациях для оформления права собственности на «заброшенные земли» следует обратиться в суд с заявлением об изъятии участка . В обоснование своих требований следует указать, что земельный участок не используется собственником с соблюдением целевого предназначения. Особенности процедуры изъятия участка приведены в статьях 284-286 ГК РФ.
Видео сюжет, как купить земельный участок - советы арбитражного судьи
